陵水黎族自治县光坡镇港坡村控制性详细规划

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1、■陵水黎族自治县光坡镇港坡村（控制性详细规划■文本陵水黎族自治县光坡镇港坡村控制性详细规划文本第一章总则第一条规划背景“把海南打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、国家热带现代农业基地”是海南发展的战略定位。突出海南民族风情特色资源，挖掘海岛历史文化传统，开发、丰富具有海岛特色和民族特色的文化旅游产品和旅游线路以符合国际化旅游要求的文化要素。港坡村地处香水湾旅游区，与富力湾等旅游开发项目仅一河之隔，而且该村庄本身又承载着该区域中心村的功

2、能，是光坡镇经济、社会进步的关键结点，本次规划以《光坡镇港坡村村庄总体规划（2009-2020）》为依据，并从地域中心村和旅游服务基地的角度对本次规划范围内村庄功能进行定位。《光坡镇港坡村村庄总体规划（2009-2020）》是由陵水黎族自治县住建局于2009年委托海南省建设项目规划设计研究院进行编制。该总体规划已对村庄发展进行了功能定位。港坡村是陵水县村庄改造的重点之一，本规划对于调整港坡村的产业结构、培育新的经济增长点、推动光坡镇的社会发展都有着至关重要的作用。为了尽快实现港坡村的发展与转型，光坡镇人民政府决定编制港坡村

3、控制性详细规划。第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《镇规划标准》（GB50188-2007）3、《村庄和集镇规划建设管理条例》4、《村庄整治技术规范》（GB50445-2008）5、陵水黎族自治县、光坡镇所执行的相关规划文件6、《陵水黎族自治县光坡镇港坡村村庄总体规划（2009-2020）》第三条规划原则本次规划为有力保障规划区域规划目标的实现，结合港坡村的客观实际情况和发展方向，确定以下原则：1、保留村民原有居住形态原则规划中心大道以西的区域为一类居住组团，主要规划为村民居住区。村民已经习惯了现有的生活环

4、境，生活方式，故保留中心大道以西片区原有建筑能保留则保留，不宜大拆。2、强化并完善区域中心村功能原则港坡村人口已近一个小镇的规模，商贸、集市已辐射周边村庄，香水湾地区有关规划已确定该村为区域中心村，故本次规划以实现其功能为基本原则。3、协调发展原则港坡村人口密集，公共及基础设施极度缺乏，所以在改造建设时必须将改善村民居住条件、配套公共服务设施与商业性开发协调推进。4、特色空间形态重塑原则８■陵水黎族自治县光坡镇港坡村（控制性详细规划■文本在尊重乡村空间特色的基础上，打造区域中心村的空间形态并体现滨海旅游区的空间形态特色，并

5、以此确定相关技术经济指标。第一条规划范围本次规划范围：本次规划范围为整个港坡村，规划范围内东西最宽处约1000米，南北长约1400米，规划控制总面积为：140.61公顷，其中总建设用地面积为：112.90公顷，非建设用地面积（水域、农林用地）为：27.71公顷。第二条规划人口本次规划依据《光坡镇港坡村村庄总体规划（2009-2020）》确定规划人口为9500人。第三条规划年限本次规划年限为：2011年～2020年。第四条规划目标本次规划思路关系到整个港坡村开发建设的成败。规划运用“经营村庄”理念，依托已形成的“富力湾”，带

6、动整个村庄的经济发展。结合港坡村的地形条件及周边环境特点，本次规划的目标为:1、改善村民居住环境，提高村民居住舒适度，为村庄更好的发展做基础。2、完善作为区域中心村的公共设施配套，改善村民居住条件。3、充分利用规划区的区位优势，培育新的经济增长点，促进村庄经济发展、产业成功转型。4、对村庄功能进行提升，为富力湾等休闲旅游度假区提供相关社会服务，形成光坡镇新兴产业发展的亮点。5、推动村民就业转型。第一章功能定位与规模第五条功能定位集区域中心村、区域中心商贸及特色商贸、旅游居住、并能为周边旅游地产项目提供社会服务的综合功能区。

7、第六条用地规模与建设规模本次规划控制总面积为：140.61公顷，其中总建设用地面积为：112.90公顷，非建设用地面积（水域、农林用地）为：27.71公顷，总建筑面积应≤836830㎡。第二章用地布局与规划结构第七条用地布局依据《光坡镇港坡村村庄总体规划》和本次规划功能定位，按照《镇规划标准》将各类功能地块在用地上进行落实，规划用地布局分为六个功能区：低层住宅区：C-01、C-02、C-03、C-04、C-05、C-06、C-07、C-08、A-09、C-10、C-11、C-12、C-13、C-14、C-15、C-16、C

8、-17、C-18、C-19、C-20、C-21、C-22、C-23、C-24、C-25、C-26、C-27、C-28、C-29地块多层、小高层住宅区：A-01、A-02、A-03、A-04、A-07、A-08、A-11、A-14、A-15地块特色商贸、商业区：A-10、A-12、A-13、A-16、A-