大都市土地利用总体规划指标体系研究——以上海市为例

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1、大都市土地利用总体规划指标体系研究以上海市为例许伟高魏张洪武上海市地质调查研宄院大都市在快速发展阶段如何科学有效利用国土资源，是调控人地关系、提升空间治理能力的关键;而将土地利用总体规划指标作为评估城市发展和国土资源利用的重要工具，己成为各大城市发展和土地利用管理、决策的有力抓手。上海市在快速发展中同样也面临着人口高度集聚、人地关系复杂和资源环境紧约束等挑战,总结国内外同类城市规划指标特征，对上海大都市规划指标体系与城市发展目标的关系、适应性等问题进行探讨，提出土地利用总体规划指标体系的概念性框架，具有现实意义

2、。内外规划指标体系研宄评述国外规划指标体系特征。一是注重良好的生态环境、突出绿色开敞空间和生态环境修复的量化。二是强调公共资源的合理配置和服务能级水平的提升。三是强化指标的社会感知度，充分体现以人为本的特征及国土资源利用与城市社会经济、资源环境发展的关联性，易被社会公众理解和认可。W内规划指标体系研宄进展。国内许多城市在土地利用总体规划指标值的研究和实施评估方面，也开展了有益的探索和实践，但对总体规划层面指标体系设置的系统性研究较为缺乏。一些研究者提出国土资源规划指标体系设置要遵循系统性、科学性、导向性和创新性

3、原则，指标对象涵盖土地资源、矿产资源、地质环境、测绘地理信息和海洋资源等主耍领域，突出约束性和综合效应最大化;也有一些专家提出了协调“三规”发展目标指标体系技术路线，通过基础数据平台、决策分析平台和实施反馈平台，实现发展目标指标体系的可持续更新、反馈和查询。基于管理需求的规划指标适应性分析现行规划指标体系状况。上海市土地利用总体规划基本采用了全国土地利用规划指标体系的内容，主要指标共计13项。其中，总量指标8项、增量指标4项、效率指标1项。规划通过指标的量化管理与综合监测，在遏制农地非农化、控制建设用地规模、理

4、性进行城市开发建设和实施用途管制等方而起到积极作用。存在的问题。一是指标范畴狭隘、类型较单一。指标主要局限于土地利用规模管控，缺乏空间引导、质量效益和生态环境等代表城市核心竞争力和软实力提升方面的量化指标。二是个别规划指标设置不合理i缺乏冇效的实施手段。如牧草地，对上海市而言属于虚设，无任何管控意义;再如园地指标，未分解到区县级规划,且缺乏明确的规划导向和相关管控手段，指标管控作用较弱。三是郊野地区用地引导和约束的指标儿乎空白，“重城轻乡”的惯性思维仍然存在。四是规划的行政管理色彩较浓，对非专业人士和一般市民而

5、言可读性和可感知度不高。五是指标管理只注重指标值的实现，而对指标设置的科学性缺乏考量。指标体系构建框架指标体系构建思路。一是规划指标体系要落实国家宏观管理意志，应在国家战略和政策法规的框架下进行设计。同时，规划指标设罝应聚焦国土资源领域的发展方向，反映国土资源领域的工作重点和主要内容，充分发挥土地利用规划的规模管控与空间管制作用。二是突出地域特色，适应城市转型发展特征。1.规划指标要体现科学性，指标设置要与上海城市社会一经济一环境复合系统状态和变化趋势相互协调。2.围绕上海市情和发展阶段特征，从经济发展和W土资

6、源利用进入新常态的新形势出发，积极响应全球化发展趋势、提升生态文明、提质增效、陆海统筹等发展要求，体现规划指标的目标导向和约束作用。3.以人为本，以满足居民日益增长的物质、文化、精神需求为FI标，强化能反映人民群众切身感受的环境保护、资源节约集约和人民权益维护等领域指标。三是增强可操作性。1.与管理事权相对应。结合土地利用规划管理定位，考虑国土资源主管部门的管理事权范畴，兼顾先进性和可评估性，设置国土资源管理部门可直接管理和对其他部门的行业管理起到引导作用的指标。2.指标体系构建应处理好目标与任务、行动之间的关

7、系，能较客观和真实地反映上海国土资源的主要特征和发展状况，筛选综合性、关键指标，优化设置相关性强的指标。3.可度量、可监测。指标体系的结构要尽可能简单，含义清晰、指向明确，具有统计基础或具备统计条件，以利于以后的年度监测评估。4.可比较。指标体系设置应注重指标U径的一致性，尽量与国际、国内通用的指标相统一，便于进行横向和纵向比较，同类城市可进行横向一致性比较和时间尺度上的可比性，通过动态分析和比较分析结果，提出针对性的建议和值得共享的经验方法。规划指标体系框架。紧密结合城市发展目标，构建富有逻辑性结构的指标体系

8、框架，分为数量、结构、布局、效益和安全指标5种类型。数量指标。数量指标反映某种土地类型或某个实体在未来某一规划时点的数量。包括：1.延续耕地保有量、棊本农田保护面积和建设用地总规模3项指标，能够反映国家的国土资源管理调控目标和方针，对相关空间规划和下层次规划具有引领和协调作用。2.增加存量建设用地利用规模指标，该指标对于进一步调整现土地利用结构意义重大，是城市转型发展和土地利用方式调整