建筑施工单位工程竣工报告

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1、工程(写字楼；裙楼、地下室子单位工程)竣工报告项目经理：技术负责人：集团公司福州分公司竣工报告(写字楼；裙楼、地下室子单位工程)一、工程概况及施工简况（1）工程概况：工程位于路交叉口北侧，由福州有限公司投资兴建，福建省设计院设计的高层办公楼（子单位），总建筑面积为22201m2，基桩为预制桩基础，地下室两层，办公楼（子单位）为二十四层，地面以上一至三层为裙楼，四层为设备转换层，东西公寓楼（子单位）为单元住房，沿口高度分别为83.5m、82m，办公楼设电梯二部。结构形式：本工程为一类高层建筑，结构形式为现浇钢筋混凝土框架一核心筒结构，框架抗震等级二级，结构抗震设防裂度为7度，耐火等级为一级，

2、人防等级6级。砼等级：桩基C50，承台、底板C30，地下室外墙板C30S8，地下剪力墙为C45，梁板为C35，地上部分剪力墙、柱、梁板根据楼层高度为C45C40C35C30C25C20，层面折线形葡萄架C25。基础：本工程基础设计为450×450、350×350，钢筋砼静压预制方桩，设计长度为34～40m，采用YZY-800桩机施压，桩端持力层为含砾卵石轻砂质粘土层。要求桩尖进入持力层1m。单桩竖向承载力设计为1800KN（350）、3300KV（450），压桩力为2400KV（350）4200KN（450），压桩过程以压桩力、桩长进行双控，以压桩力控制为主。砌体：外墙采用190×190×

3、190六孔和多孔承重空心砖，M5水泥砂浆砌筑，内墙采用190×190×190或190×190×90非承重空心砖M5水泥砂浆砌筑。（2）建筑特征：裙楼外墙采用红色花岗岩饰面，写字楼为白色面砖贴面，屋顶部分为白色外墙防水涂料，门窗为铝合金门窗，栏杆分别为不锈钢栏杆与方钢栏杆。内墙写字楼裙楼（子单位）均为1：3水泥砂浆打底粉刷白色水泥漆面层，部分墙面均为二次装修进行，顶棚为满刮腻子水泥漆面层，局部有吊顶，地下室内墙、顶棚为中级抹灰满刮腻子，刷水泥漆两道。楼地面：地下室车库为C20细石砼面层一次压光，写字楼裙楼（子单位）地面为玻化砖地面，部分为二次装修进行。门窗：进户门采用高级钢质防盗门，其余外门

4、均采用金属防火门，室内阳台门窗均采用90系列银灰色铝合金门窗，玻璃为中空玻璃，厚度5+6A+5和平板5mm玻璃，屋面：屋面防水采用氯化聚烯—橡胶共混防水卷材，挤塑泡沫板保温层，细石钢筋砼保护层，屋顶为折线形葡萄架。一、施工简况（1）桩基施工：我司于2001年7月3日开始施工，至2001年11月24日施工完成，桩基总验收日为2002年3月26日进行。本工程总桩数为329根，静压试验桩6根，其中120#、177#试桩，单桩竖向极限承载力≥5500KN，试桩2#3#5#6#单桩竖向极限承载力≥6000KN，，均满足设计要求，动测52根，I类桩37根，占71.2%，II桩15根占28.8%，桩身质

5、量满足设计要求，个别桩位偏差已由设计院出图补桩处理，2002年3月26日由市质监站、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位等有关人员共同对桩基工程进行验收，一致认为该工程桩基施工质量合格，同意进行下道工序施工。（2）地下室与主体结构工程施工地基与地下室工程2002年2月19日开始施工（包括土方工程），于2002年12月12日结构封顶，其中地下室于2002年5月24日进行了结构验收，一层至十层于2002年8月23日进行了结构验收，十九层至二十六层结构及十八层以下墙体于2002年12月18日进行了验收屋面葡萄架，RC板、梁板及十八层至二十六层墙体于2003年2月14日进行了验收。共计进行了五次

6、主体结构验收，经质监站、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位的共同验收一致认为该工程结构工程符合设计及规范要求质量良好。（1）装饰阶段施工主体结构部分验收完成后即进行了室内装饰，根据图纸要求室内只进行粗装修，主体整体完成后进行了外墙面砖装饰工程，在严格有效的安全和质量措施控制下该工程已于2003年8月施工完毕，在施工过程中未发生安全及质量事故。二、施工过程中的工程质量管理：（1）建立建全完善的质量保证体系：在工程准备阶段分公司及时成立了恒裕大厦项目部，建立了以项目经理为主的全面质量管理体系，进行全面的质量管理，明确了项目经理负责制，同时设置了专职技术负责人，并配有专职质量检查员及各工种配

7、备专职施工人员和工长，负责施工中的技术管理工作，各班组选配技术过硬的工人做为兼职质量检查员，形成一个纵由分公司总工程师至各组织机构，横向从土建到安装以及原材料供应的质量管理网络体系，在项目的施工准备，施工组织，质量标准及施工过程中的质量，安全生产等实行全面质量管理。（2）精造技术方案，建立检查制度，加强施工过程管理。在每分项工序施工时，经施工人员讨论精选施工方案，并注重在施工过程的质量检查，主要包括班组自检、互检、交接检