漳平市区经济适用住房销售管理暂行办法

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1、漳平市区经济适用住房销售管理暂行办法　　第一条　为加强对经济适用住房建设的管理，规范我市经济适用住房的销售行为，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《福建省建设厅关于转发建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》（闽建房[2000]74号）、《福建省人民政府关于加快经济适用住房和廉租住房建设的通知》（闽政[2001]44号）和《建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房[2004]77号）等有关文件精神，结合我市实际情况，制定本办法。　　第二

2、条　经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房销售遵循公开、公平、公正的原则。　　第三条　漳平市区经济适用住房销售对象是具有城镇常住户口且家庭年收入低于统计部门公布的上一年度市区城镇居民年人均可支配收入3倍以下的中低收入家庭无房户或住房困难户；每批（次）可售房源的70%提供给家庭年收入低于统计部门公布的上一年度市区城镇居民年人均可支配收入2倍以下低收入家庭无房户或住房困难户。凡上述对象有下列情况之一者可以申请购买经济适用住房；　　1、-4-未享受房改优惠政策实物分房，现外租私房

3、或以办公室、招待所、仓库、营业性场所或临时搭盖作宿舍的无房户；或虽已享受实物分配公有住房，但该公房属不可售公房未按房改优惠政策购买，本人申请退出该公房的住户；2、在漳平市区范围内，经有权部门鉴定确属危房且户主无他处私有住房的危房户；3、家庭人均使用面积不足8平方米的住房困难户；4、年龄男30周岁、女28周岁以上无住房的单身大龄职工;5、在漳平市区范围内或市区范围外的独立工矿区距单位三公里范围内自建私房建筑面积未达到经济适用住房建筑面积标准。经济适用住房建筑面积标准为60平方米左右和80平方米左右，3人（含3人)以下的家庭可申请建筑面积为60平方

4、米左右的经济适用住房，3人以上的家庭可申请建筑面积为80平方米左右的经济适住房。家庭具体人数以申请经济适用住房的上一年度户口簿登记的直系亲属为准（含合法收抚养）。第四条　根据一个家庭拥有一套（一处）优惠住房的原则和有关房改政策，下列情况家庭不得购买经济适用住房：1、申购户在漳平市或外地购买公有住房、经济适用住房、参加集资建房或在漳平市区购买商品房、二手房的；2、在漳平市区范围内或漳平市区范围外的独立工矿区距单位三公里范围内已有私房且面积已达到经济适用住房建筑面积标准的；-4-3、已购房改政策性住房，并通过二级市场进行交易（含出租、出售、转让）的

5、。第五条　购买经济适用住房的面积控制标准：1、经济适用住房建筑面积分类别控制在60平方米左右和80平方米左右。2、单身职工连续工龄在25年（含25年）以上的，按经济适用住房建筑面积标准购买；25年以下的按经济适用住房建筑面积标准的50%计算，但不低于40平方米。3、自建私房面积未达到经济适用住房建筑面积标准的家庭，按经济适用住房建筑面积标准扣减自建私房面积计算。4、超过购房面积控制标准的部分，一律按市场价执行。第六条　购买经济适用住房实行申请审批制度。要求购买经济适用住房的干部职工或城镇居民，需向保障性住房管理中心申领并填写《经济适用住房申购审

6、批表》，经所在单位或居委会核实、单位主管部门或街道办事处初审后，报保障性住房审核小组审批，并进行公告，符合条件的凭《漳平市区经济适用住房准购证》向经济适用住房建设单位办理购房手续。第七条　购买经济适用住房的申请人，应按规定如实填写经济适用住房申购审批表。对出具虚假证明的单位，依法追究该单位领导及经办人的责任；对申请人弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房等情况骗购经济适用住房的，由房产主管-4-部门会同相关部门责令追回已购住房，造成的一切损失均由本人自行承担，并可提请有关部门对相关责任人给予处理。第八条　购买经济适用住房仅限于自住，每户限购一套（次）。对

7、取得购房资格但累计两次放弃选房的申购户永久取消申购资格。已购的经济适用住房不得上市交易，确需转让的只能由政府有关部门收回，重新安排给符合条件的家庭购买。对已购房者将经济适用住房出租或私下出售的行为，一经发现，由房产主管部门会同相关部门收回处理，造成一切损失均由本人自行承担，并永久取消其申购资格。第九条　按规定缴交住房公积金的职工，在购买经济适用住房时，按本市住房公积金贷款办法申请政策性住房贷款；政策性住房贷款不足的，可申请商业性个人住房组合贷款。第十条　经济适用住房按政策规定实行土地划拨、税费减免，进行成本监审及利润控制，其价格按保本微利的原则

8、由政府价格主管部门和房产主管部门按《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格[2002]2503号）《福建省经济适用住房价格管