城市化进程与房地产市场发展

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1、城市化进程与房地产市场发展中文摘要（含关键字）：随着屮国城镇化和城市发展进程的加快，米来20年，中国人必然要进入一个以二手房为主的置业、改善居住的时代。随着我同经济的持续高速增长，房地产市场也进入了高速的增长周期。在房地产市场迅速发展的同时，房地产已逐渐打破了原来明显的地域概念，各区域房地产市场联系也越来越紧密。从各国房地产发展经验来看，最终推动房地产场发展的原动力是经济发展和城市化推进。经济发展提高民众的购房能力，城市化推动民众的购房需求，这两方面的因素将推动房地产市场发展。促进房地产市场平衡发展和优化金融生态加快城市化进程对我鬧的

2、经济发展起着至关重要的作用。关键词:城市化、房地产、房地产市场、城市化进程、平衡发展目录：1城市化进程与房地产市场发展主题的提出2房地产与城市化进程的环境介绍2.1环境生态因素对房地产的影响2.2城市化进程对我国经济发展的影响3中国房地产现状3.1房地产市场价格3.2房地产投资情况3.3商品房的销售情况4中国城市化进程4.1城市化进程与区域经济协调发展4.2如何加快城市化进程5总结6参考文献正文：1城市化进程与房地产市场发展主题的提出从各国房地产发展经验来看，最终推动房地产市场发展的原动力是经济发展和城市化推进。经济发展提高民众的购房

3、能力，城市化推动民众的购房需求，这W方面的因素将推动房地产帘场发展。随着我W经济的持续高速增K，我国城市化进程与房地产市场也在高速的发展。城市化进程与房地产市场的平衡发展对我国的经济起着非常重要的作用，为我国综合国力的增强做出了重大贡献。2房地产与城市化进程的环境介绍2.1环境生态因素对房地产的影响近年来，随着生活质量水平的提高，居民对敁住质量的要求也日益提高，生态地产的概念随之提出。在户型、材料等产品质素不断提升的向吋，园林绿化、景观生态成为影响房地产幵发价值的重耍因素，并且这种影响还在继续加大。豪宅、别墅多利用优越的景观、生态资源

4、，污染严重地区和环境质量恶化地区的房地产价格一定呈下跌势头，而良好的环境生态和物业管理维护对于房地产价值的保持和提升至关重要。环境生态因素对房地产价值的影响进一步h现出来。环境生态因索影响分析评价吋应用于房地产估价，尤其适用于布场比较法的评估。通过对环境生态因素影响的分析与评价，可以深化对房地产价值的影响因素的认识，从而有效提高市场比较法的评估精度。总之，通过对环境生态因素影响的分析和评价，我们可以更好地理解和把握房地产价值。2.2城市化进程对我国经济发展的影响城市化的迅速发展给我M经济带来了巨大活力，工业飞速发展，GDP总量高速增K

5、。但同时快速的城化也给城环境,经济和社会带来许多方面的闲难。近年来，我国发展屮出现了环境污染严重，生态恶化；资源短缺；农村基础设施建设严重滞后；农村要素过度A城市转移，农村现代化发展缓慢等一系列w题。这些淨盾的出现促使我们在城市化发展中必须予以高度重视并采取积极的皮对措施，应确保城市化的可持续发展，用城市化带动全W经济社会的可持续发展。3中国房地产现状3.1房地产市场价格住房问题事关百姓的切身利益，关系着和谐社会的建没；房地产业是W家的支柱产业，房地产业的发展影响着整个国K经济的正常运行。但是近些年来，出现全U性的房地产过热现象，房地

6、产的价格不断攀升。党和国家对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，国家出台了一系的宏观调控政策，希槊有效的抑制房价的上涨，但从实际来看，宏观调控的效果并不十分明显。影响房地产价格的因索有很多，从房地产i'li场区域寡头垄断来解释房地产价格居高不下的现象。根据北京住建委发布的数据，四刀份北京住宅fii场价格继续攀升，均价川度环比增长8.6%至人K币19459元/平方米。北京市统计局数裾同时也证实了城市住宅均价的涨幅。北京四环住宅均价达到34111人兒币/平方米，J-J度环比增长4%，同比增长显著达118.8%。房价持

7、续增长伴随交易量减少，政府数据显示北京

8、廿四主宅交易量为120万平方米，同比下降41%。近期政府出台遏制住宅房价飙升的政策在四门底有效减少了成交面积，但是还未达到抑制房价增长的目的。一些房地产开发商己经开始实施降价策略，或许五刀份fk场局面会有所不同。针对这一现象，522日，国家发展改革委在京召幵全国物价局长会议，部署加强价格调控监管，稳定帘场价格工作，要求各级价格主管部门未雨绸缪，防患于未然，采取有力措施，为保持经济平稳较快发展、调整经济结构争取平稳的价格环境。会议强调，价格稳定事关经济社会发展全局。生活必需品价格上涨，将一定程度增

9、加群众生活支出，加剧流动性充裕带来的通胀预期。lii场经济不足不要价格监管。“蒜你狠”与“豆你玩”不是帘场供求关系的正常反应，而是与恶意岡积、哄抬价格密切相关。因此，政府出手进行适当的价格干预是非常有必要的。与此同时，政