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时间:2018-12-07
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1、农家乐休闲项目可行性报告二〇一二年八月9目录一、项目背景(一)、项目名称(二)、投资单位概况(三)、项目提出的理由二、项目概况(一)、拟建地点(二)、建设内容及人员配置(三)、项目进度及总投资三、农家乐市场分析与需求预测(一)农家乐市场分析(二)项目地休闲市场需求预测四、投资估算与资金筹措(一)、投资估算(二)、资金筹措与运用五、财务评价(一)、营业收入和税金(二)、折旧前营业成本费用预测(三)、财务评价的基本结论六、环境和社会评价(一)、环境效益(二)、社会效益七、结论与建议9农家乐休闲项目可行性报告农家乐旅游,是以农民家庭为依托,以田园风光和别有情趣的农家生活
2、为特色,吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”,以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容,凸现返朴归真、回归自然的主题;具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势;倍受游客青睐,成为全球旅游强项。现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑,人类期望重建与自然的有机和谐关系,因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式,休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以
3、垂钓为主要活动形式,达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中(不论是自然的或人造的)进行,因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”9、休闲娱乐的心理需求,提高了城市人休闲文化的品位,从另一个侧面圆了都市人的绿色梦,同时亦丰富了生态旅游的内涵,因而具有相当大的发展潜力,将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路,也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中,可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平;有助于资金流入,促进当地社区经济的发展,提高人均收入水平。一、项目背景xxxxx县(区)是xxx年经
4、省政府批准成立的省级高新技术产业开发区,位于xxx市区以南,与市区隔黄河相望;现辖xx、xx2个街道办事处。版图面积156.6平方公里,辖154个村(居),人口7.66万,其中城镇人口1.41万,农村人口6.25万。2005年编制的《xxx市城市总体规划(2005--2020)》中规划南城工业园区的城区面积为30平方公里,xxxxx县(区)正在编制的城市总体规划面积为70平方公里。属xxx市。当地人苦苦追求的目标是环境优美,绿草清水,最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市,构筑一道绿色的生态屏障,实现绿色梦想,使其成为xxx一颗璀璨的绿色明珠,是我们矢志
5、不渝的绿色理念。(一)、项目名称农家乐休闲中心。(二)、投资单位概况xxxxx县(区)兔业专业合作,个体私营企业。合作社成员达到120人,总资产983万元,年销售收入2500万元,年利润达到310万元。(三)、项目提出的理由9当地人们生活生活水平快速提高,物质方面已不在所追求的目标,更在乎的是高层次的追求,但环境因发展受到很大的破坏,无法满足人们的愿望,建立这样的项目,一方面可以满足人们的追求,另一方,可以改善当地环境。二、项目概况(一)、拟建地点xxxxx县(区)xx办事处境内,靠近滨莱高速公路,背考黄河,距xxx市市3公里。(二)、建设内容及人员配置建设内容:
6、建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心,内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等,员工配置40人。(三)、项目进度及总投资本项目计划于2013年1月开始,2013年12月完成,预计建设工期12个月,经营期为14年,共计15年,总投资1500万元。三、农家乐市场分析与需求预测(一)农家乐市场分析2011年,全xxx市消费品零售总额达到500亿元,2011年xxx市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。xxx消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大,消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售9快速发展,餐饮消费日渐红火、消
7、费热点突出,消费结构逐步升级、行业规模不断扩大,销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市,人们已经不仅仅追求“吃饱穿暖”,努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛,并成逐年上升趋势。农家乐休闲中心位于xxxxx县(区)中西部,气候、水资源条件得天独厚,沟渠纵横、粮田整齐、林带成网,道路畅通,通讯快捷、拥有完备的基础设施,政府提供高效的真诚服务。经济稳步增长,城乡居民收入增长较快,居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入,
8、当地城乡居
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