东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告

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1、广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告35目录第一部分概述41.1项目名称41.2项目概述4第二部分项目规划152.1项目名称152.2业务范围及发展规划15第三部分项目市场状况163.1东莞房地产调查状况163.2区域概述183.3房地产开发投资情况分析193.4区域土地供应203.5商品房成交情况223.5房地产价格分析223.6房地产销售预测24第五部分投资估算325.1总投资估算325.2资金运用明细325.3收益分析32第六部分风险分析346.1政策风险346.2市场风险34356.3经营风险3535第一部分概述1.

2、1项目名称本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。1.2项目概述1.2.1房地产开发完成情况　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方

3、米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。　　2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%。351.2.2商品房销售情况　　　　2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百

4、分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。　　2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。1.2.3房地产开发企业资金来源情况　　　2011年，房地产开发企业本年资金来源832

5、46亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；利用外资814亿元，增长2.9%；自筹资金34093亿元，增长28.0%；其他资金35775亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。　　1.2.470个大中城市房屋销售价格指数　国家统计局公布2011七十个大中城市住宅销售价格指数如下：35　　注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。1.2.5全国房地产

6、开发景气指数　　　2011年全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，35同比回落0.98点。表12011年全国房地产开发投资及销售情况指标绝对量同比增长（%）　　房地产开发投资（亿元）6174027.9　　其中：住宅4430830.2　　办公楼254440.7　　商业营业用房737030.5　　房屋施工面积（万平方米）50795925.3　　其中：住宅38843923.4　　办公楼1595031.3　　商业营业用房5627826.1　　房屋新开工面积（万平方米）19008316.2　　其中：住宅14603512.9　

7、　办公楼536146.2　　商业营业用房2067118.3　　土地购置面积（万平方米）409732.6　　土地成交价款（亿元）8049-1.9　　房屋竣工面积（万平方米）8924413.3　　其中：住宅7169213.0　　办公楼217920.0　　商业营业用房90459.235　　商品房销售面积（万平方米）1099464.9　　其中：住宅970303.9　　办公楼20086.2　　商业营业用房787812.6　　商品房销售额（亿元）5911912.1　　其中：住宅4861910.2　　办公楼250216.1　　商业营业用房670223

8、.7　　商品房待售面积（亿元）2719426.1　　其中：住宅1690435.8　　办公楼123010.8　　商业营业用房589511.9　　房地产开发企业本年资金来源（亿元）8324614.1　　其中：国