服饰加工项目建设方案及规划设计

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1、JI艮饰加工项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：服饰加工生产建设项目。承办单位名称：上饶某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在上饶某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积26333.16平方米（折合约39.48亩）,净用地面积26333.16平方米（红线范围折合约39.48亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照服饰加工行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合服饰加工制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.47%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率6

2、.33%,固定资产投资强度235.59万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积26333.16平方米，建筑物基底占地面积13553.68平方米，总建筑面积29756.47平方米，其中：规划建设主体工程21651.44平方米，项目规划绿化面积1884.69平方米，土地综合利用面积26333.16平方米。（五）项目节能分析“服饰加工项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量520010.11千瓦时，年总用水量11087.3

3、2立方米，项目年综合总耗能量（当量值）64.86吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量26.49吨标准煤/年，项目总节能率29.83%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资11426.67万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的81.40%;流动资金2125.58万元，占项目总投资的18.60%o（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）:16378.00万元（含

4、税）。2、年总成本费用（TC）:12762.48万元。3、稅金及附加：63.04万元。4、达纲年利稅总额:4203.89万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:3615.52万元。6、项目达纲年净利润（NP）:2711.64万元。7、项目达纲年纳稅总额：1492.25万元。8、达纲年投资利润率：31.64%o9、达纲年投资利稅率：36.79%o10、达纲年投资回报率：23.73%O11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:5.71年（含建设期）。12、产投资回收期：5.71年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应上饶关于促进服饰加工产业发展的政策

5、要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在上饶新建“服饰加工生产建设项目”;预计总用地面积26333.16平方米（折合约39.48亩），其中：净用地面积26333.16平方米；项目规划总建筑面积29756.47平方米，计容建筑面积29756.47平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数51.47%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率6.33%,固定资产投资强度235.59万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资11426.67万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的81.40%;流动资金2125.58万元，占项目总投资的18.60%。在固定资产投资中建筑工程投资2

6、379.89万元，占项目总投资的20.83%;设备购置费2921.37万元，占项目总投资的25.57%;其它投资费用3999.83万元，占项目总投资的35.00%。项目建成投入正常运营后主要生产服饰加工产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入16378.00万元，总成本费用12762.48万元，税金及附加63.04万元，利润总额3615.52万元，利稅总额4203.89万元，稅后净利润2711.64万元，达纲年纳稅总额1492.25万元；达纲年投资利润率31.64%,投资利稅率36.79%,投资回报率23.73%,全部投资回收期5.71年，提供就业职位223个，达纲年综合节能量26.49吨标

7、准煤/年，项目总节能率29.83%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。