中医古籍大全-医原

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1、-隐寓轩商品住宅前期物业管理招标编号：01201120100310087招标文件杭州雅戈尔置业有限公司2010年4月-页脚---“隐寓轩”商品住宅概况及招标情况说明第一章总则“隐寓轩”商品住宅为综合性住宅项目，由杭州雅戈尔置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区，西至学院路，南临商苑西路，东为浙江工商大学，北面为梧桐公寓和耀江文萃苑。总用地面积36059.212平方米（以实测为准），总建筑面积为122074.3平方米（其中地上面积93940.4平方米、地下面积27433.9平方米。项目主体为10幢综合性住宅。预计项目总户数为721户。项目交付时间为

2、2012年6月。含地下室面积27433.9平方米），容积率均为2.6，绿地率30%。地块中包括5幢18~26层高层住宅，3幢8~11层小高层住宅，及1栋6层塔式多层住宅和1栋6层商业用房，南面沿街设一层商铺，西面沿街设3层商业及办公。整个基地为不规则多边形，现状地势平坦。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“隐寓轩”商品住宅规划建设基本情况（一）总占地面积：36059.212m2。（二）总建筑面积：122074.3m2。地上建筑总面积93940.4m2。

3、其中住宅建筑面积87051.8m2、社区配套用房建筑面积218m2，物业经营用房和管理用房建筑面积658m2。地下建筑总面积27433.9m2。其中车库及其它22912.1m2（包括人防建筑面积5936.2m2），自行车库面积4221.4m2。（四）车位情况：车位数559个。其中地上车位64个，地下车位495个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.63、建筑密度：23.5%4、总配体量：住宅总户数721户5、建筑层数：地上26层,地下1层；-页脚---1、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统是否市政直供否，是否有水泵房

4、有，是否分高、中、低区是有8台变频泵，功率分别是中区11KW3台、1.5KW1台；高区15KW3台、2.0KW1台；生活水箱数量，容量110立方。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是；住宅厨房排水设置情况属于废水，排水泵有0个？功率0。是否有化粪池设净化池，共3只。（3）管材生活给水管：管径D50-D125,材质PPR,管道、管件及阀门的工作压力为1.5MPa。生活污废水及雨水管：管径De110,材质PVC-U,管道、管件及阀门的工作压力为0MPa。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明

5、，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为一级负荷；其余设备用电为三级负荷。配电房是专变还是公变公变，拟设110kV开关站1座，110kV电业变电站3座。（5）防雷接地系统（6）消防电气火灾自动报警系统：在地下车库位置设火灾自动报警系统；采用自动喷淋系统。消防控制室设于1#楼地面一层位置。灭火联动控制系统：（8）弱电系统电话通信：住宅（大厦）电话按1门/户考虑，小区系统容量按721门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等

6、多媒体信息。每套住宅内设0-页脚---个信息点。小区共计需安装约0个信息点。有线电视系统：每套配设1只电视用户终端，共计电视终端约721只。保安监控系统：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统是。是否有家庭安全防范报警系统无，功率0；是否有电视监视系统有，功率；是否有背景音乐广播系统有，功率；是否有周界红外报警系统有，功率；是否有电子巡更系统有，功率。（9）电梯：29台，功率5.7KW。（10）主入口1个，次入口1个，是否全部设置可关闭的大门0，是否必须全部24小时打开是，或是可由物业公司根据情况设定打开时间0。（11）水景系统：水景的数

7、量2，容量530立方，功率4.8KW。（12）是否精装修房屋否。（13）是否有会所否。（14）其他情况外墙为石材幕墙；每层楼梯间防火门设有门禁系统。二、“隐寓轩”商品住宅的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：24个月2、主体建筑：(按设计年限)个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7、绿化：12个月8、配套市政：12个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调

8、试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理内容-页脚---1、建筑公