万科地产a投资分析实施报告

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1、-证券投资分析报告系（部）：经济管理系专业：金融保险班级：10金融保险学号：20102307045姓名：唐庆泳指导老师：郑祖军完成日期：-页脚---目录一、宏观经济分析31.国内生产总值32.通货膨胀33.国际收支44.投资指标45.国家宏观经济调控政策56.总结：5二、房地产行业分析报告61、房地产行业国家政策6(1).地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设6(2).支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资6(3).企业债券募集资金用于保障性住房建设的，优先办理核准手续62、万科地产在行

2、业中的特色73、指向信息化高层74、凭什么赢得50%75、面向全行业8三、科企业股份有限公司分析81、科企业股份有限公司优势：82、科企业股份有限公司的社会责任：93、【万科荣获“2009沪深房地产上市公司综合实力TOP10”称号】94、[万科获建设银行500亿授信额度]95、公司管理架构：96、以三个核心高层分别是王石、郁亮、徐洪舸97、万科A公司动态：108、万科A财政状况：11-页脚---国内生产总值(2011年1季度)绝对额（亿元）比去年同期增长（%）国内生产总值963119.7第一产业59803.5第二产业4678811.1第三产业435439

3、.1注1：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。注2：该表为初步核算数据。国内生产总值环比增长速度　环比增长速度（%）2011年1季度2.12011年2季度　2011年3季度　2011年4季度　注：环比增长速度为经季节调整与上一季度对比的增长速度。一、宏观经济分析1.国内生产总值2.通货膨胀中国经济体制改革会副会长、中国改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲今天在中国发展高层论坛2011年会上表示，货币量大是造成通货膨胀压力的重要源泉，国家通过货币回收等政策，改善了流动性过剩的情况，所以对今年通货膨胀率稳定在4%以下是有信心的。-页脚---3.国

4、际收支据初步估算，2011年一季度，我国国际收支经常项目、资本和金融项目(含净误差与遗漏)继续呈现顺差，国际储备资产继续增长。一季度，经常项目顺差298亿美元，按可比口径计算(下同)，同比下降18%。其中，货物贸易顺差208亿美元，服务贸易逆差102亿美元，收益顺差76亿美元，经常转移顺差116亿美元。资本和金融项目(含净误差与遗漏)顺差1114亿美元，其中，直接投资净流入426亿美元。国际储备资产增加1412亿美元，增长47%，其中，外汇储备资产增加1380亿美元(不含汇率、价格等非交易价值变动影响)，在基金组织的储备头寸增加32亿美元，特别提款权减少

5、1亿美元。中国国际收支平衡表1(初步数)单位：亿美元项目行次2011年一季度一、经常项目1298A。货物和服务2105a。货物3208贷方44012借方53804b。服务6-102B。收益776C。经常转移8116二、资本和金融项目391114其中：直接投资10426三、储备资产11-14123.1货币黄金1203.2特别提款权1313.3在基金组织的储备头寸14-323.4外汇15-13803.5其它债权1604.投资指标1-2月份国民经济主要指标数据房地产开发投资增长较快1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3

6、014亿元，增长34.9%。    1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米，同比增长39.0%；房屋新开工面积19083万平方米，增长27.9%；房屋竣工面积6952万平方米，增长13.9%，其中，住宅竣工面积5366万平方米，增长12.1%。-页脚---    1-2月份，全国商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22

7、.1%。    1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。    2月份，全国房地产开发景气指数为102.9。5.国家宏观经济调控政策（略）6.总结：关于全球经济形势，报告认为，2011年第二季度，受到国际油价高企、日本大地震、美国房地产市场低迷和欧洲债务危机等风险因素的影响，

8、全球经济出现滞胀隐忧，金融动荡加剧。　　展望第三季度，全球经济有所加速，但复苏依