探讨常见房屋渗漏问题成因及预防

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1、探讨常见房屋渗漏问题成因及预防温州建设集团有限公司浙江温州325000摘要：随着国民经济飞速发展，各种新式房屋层出不穷，人们在追求生活舒适的同时，对房屋质量提出了更为严格的要求，作为人们生活居住的主要场所，在目前房屋工程中，渗漏问题是发生最多的故障，对人们的正常工作和生活造成了不良影响，因此，对房屋渗漏问题的成因进行分析，并针对性拟定预防和处理措施意义重大。木文基于上述问题，对房屋发生渗漏的原因进行了论述，并提出了简要的解决方法，以期能提升我国房屋质量。关键词：房屋渗漏；成因；预防近年来，房屋渗漏问题引起了社会各界人们的广泛关注，其危害性也可见一斑，尤其是针对于已经交付投入使用

2、的房屋建筑物，若出现滲漏问题，不仅会导致业主的生活环境发生恶化，而且还会减少房屋的使用寿命，因此，在房屋建造过程中，防滲防漏是保证施工质量的重点内容，据调查研究表明，房屋渗漏问题主要在卫生间水池、厨房水池、屋面、外墙、塑钢窗等部位集中发生，以下将从成因分析入手，逐步提出预防措施。一、常见房屋渗漏问题和成因探讨导致房屋发生渗漏的原因很多，设计不当、建材质量不过关、施工技术不规范、装修操作不当等因素均可导致渗漏发生，在房屋工程中，滲漏现象主要发生屋面、洗手间水池、外墙以及窗台等部位。（一）屋面1、女儿墙、山墙与钢筋混凝土屋面板与泛水部位的裂缝相连，该裂缝与屋面呈平行状态，渗漏原因具

3、体伍括两方面：1、施工材料问题，由于女儿墙和山墙通常采用砖砌体，而屋面则采用钢筋混凝土预制板，这两种材料温度线膨胀系数各异，在同等温度下，砖砌体和预制板的变形值不同，导致连接部位产生裂缝，防水涂层一旦被破坏，水会沿裂缝渗入室内；2、施工工艺问题，在施工标准中规定，女儿墙和山墙与屋面连接处要求做泛水，且防水层应按泛水节点构造特征进行施工，但在实际施工中，施工人员贪图省事，没有按要求进行，从而导致屋面渗水。2、屋面板管道渗漏穿过屋面板的滲漏通常位于卫生间、保温层、厨房屋面上的管道，发生渗漏的原因是管道周围未填充密封材料进行放水处理，而多数用水泥砂浆进行填充吋不饱满，或基层未进行彻底

4、处理就开始做防水层或其他构造层施工，导致构造层与管道壁连接处裂缝，从而发生滲漏。（二）洗手间洗手间滲水主要与施工材料以及卫生洁具的排水U和排水管道连接质量有关，例如地漏水管、便器、上水开关和水龙头等等，洗手间在装修吋因钻洞导致暗埋管损坏，或使用劣质塑料管道等等。（三）外墙在房屋工程框架结构中，外墙砌体基本上为非承重空心砖，由于壁薄,砖体中间存在较多的大孔洞，空心率最大可达到50%左右，因此在施工过程中容易损坏，棱角被磨损从而导致缺陷，若在砌墙施工中使用了破损的砖体或因设备管安装需求，需要对外墙进行凿孔作业，人为导致外墙损坏，容易在外墙形成渗水处，水一旦滲进墙内，砖体内部的孔洞会

5、形成集水槽，此吋则无法对渗水处进行正确判断，再进行整改返工吋存在较大难度，iL容易形成顽疾。（四）窗台在雨天，雨水会沿窗桐缝隙滲入室内，对墙面造成污染，其原因为窗框与洞U墙体之间存在较大的缝隙，在施工过程中填充发泡胶吋，两侧未完全封死，发泡胶流动而导致密实度不够，引起滲水。二、房屋渗漏预防措施（一）屋面防滲1、在屋面混凝土浇筑过程中，应用马凳将网片固定好后在进行覆盖作业，再用平板振动器振实，浇筑完毕后，应严格按照施工标准进行养护作业，硅酸盐水泥搅拌的混凝土养护吋间不得低于7天，缓凝型外加剂搅拌的混凝土则不得低于14天，养护用户与搅拌用水相同。2、屋面坡度需按照设计规范进行施工，

6、防水需符合以防为主，以排为辅的原则，此外，合理的排水坡度尤为重要，平屋面若采用结构找坡，坡度应大于3%,屋面结构的交际处和基层转角处，找平层在截面状态下应为圆弧形；若采用材料找坡，则坡度应为2%，檐沟、天沟纵向找坡应大于1%，屋面内部排水的水落口周围找平层在截面状态下应呈略低状凹坑。3、主体结构施工必须严格注意板下翻梁施工，遵照先浇板，后浇梁的原则，冋吋，翻梁混凝土浇筑吋应采取加密插点，短时振捣的方法，对梁下口翻出的混凝土进行控制。4、针对穿墙螺钉数量较多的情况，对孔洞的填补作业必须安排专人进行，并在填补完毕后进行喷淋试验，无滲水现象为达标。（二）外墙防渗1、控制施工工序，对混

7、凝土配合比和水灰比进行严格控制，浇筑时应按顺序、按方向进行充分振实，如发生漏振现象必须返工，砼浇筑后及吋覆盖养护。砌筑时砌体与顶梁的接合处必须按照设计和构造要求配置拉结筋，梁底与外墙顶面接合处要等到墙体自然沉降充分稳定后，再以斜砖进行挤浆，并封堵密实。砼梁柱和砌体交合处抹灰前需按照设计规定批设抗裂网。2、对外墙细节部位做好防渗处理，例如墙上的脚手架孔洞、预留孔洞、门窗洞U、阳台、落水管、窗套等部位应加强防渗处理，管道穿墙处要用膨胀水泥砂浆或者防水涂料进行处理。3、外墙门窗四周的防渗处理必须严