招商蛇口重组后首现人事震荡千亿规模激进扩张存忧

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1、招商蛇口重组后首现人事震荡千亿规模激进扩张存忧2016年05月14日05:42中国经营报5月9日，招商蛇口发布公告，宣布两位公司副总经理辞任。这是招商蛇口在去年重组后的首次重大人事调整。招商蛇口在公告中表示，该公司近日收到副总经理孟才、王晞提交的辞职报告，孟才和王晞因个人原因辞任公司副总经理职务。孟才和王晞的辞任申请自送达公司董事会之日起生效，辞任后不再担任公司其他职务，前述两人的辞任不会影响公司正常的经营管理。在业界看来，招商蛇口近来提出的跻身一线房企行列、千亿规模等口号，某种程度上对公司发展提出了更高的要求。而公司同时要面临高溢价拿地带来的

2、后期入市风险。对此，《中国经营报》记者致函致电招商蛇口方面，其董事会秘书刘宁在接通记者采访电话后表示，针对公司高管离职的情况说明，此前已经公开阐明过其他没有需要再澄清的内容曰前，刘宁在接受媒体采访时回应称，孟才等人大概在去年底已提出辞职事宜，公司内部也已安排好新的接任者，只不过目前还未正式公布。"招商蛇口的人才梯队完备，孟才、王晞的辞任不会影响公司正常的经营管理。〃业内人士认为，从公司公告措辞来看，近日招商蛇口两位高管的人事变动，与去年9月招商地产原总经理林少斌、贺建亚两人倒台发生的巨大高层人事震荡不同。公告称，任职期间，孟才和王晞勤勉敬业，恪

3、尽职守，为公司发展做出了突出贡献。克而瑞信息集团研究中心研究经理朱一鸣分析认为，招商蛇口此前经历了两家公司重组，重组后的招商蛇口董事会成员均不是招商地产的原班人马，地产属性进一步淡化，一朝天子一朝臣，有人离开也是必然的,干将离职人事阵痛2015年12月30日，招商蛇口重组上市并正式聘请公司经营管理层，在任命许永军为总经理的同时，孟才、王晞被任命为副总经理。此外，担任副总经理/常务副总经理一职的还有刘伟、朱文凯、杨志光、闰承大、张林、赵军、龚擂、何飞等人，他们根据个人特长和成长履历分管公司业务。业界提起孟才、王晞，往往都用"公司重臣〃来形容。孟才

4、历任南山开发公司房地产部副经理、经理，深圳市南山开发实业公司总经理、深圳招商房地产有限公司及招商蛇口副总经理、招商地产副总经理等职务，是招商蛇口华北区域的第一责任人。至2015年年末，孟才作为高管，持股招商蛇口17.37万股。孟才在招商内部被视为“拿地干将"，以激进著称。2003年，孟才升任招商地产副总经理，主管发展和产品中心。此后经历两次跳槽后，他于2010年底重新回归招商地产任副总裁，并分管华北区，主抓拿地和产品设计。在他回归后，招商地产的布局城市从十几个扩大至逾30个。其中在华北地区，招商地产于2012年迅速联合华润、九龙仓及平安联合在北

5、京拿地，结束多年未在此扩张的尴尬。据了解，孟才激进、果断、行动力强，曾被寄予开拓华北战场、收复失地的希望。5月5日，前招商蛇口副总经理、兼华北区董事长孟才还出现在北京，当曰北京开拍3宗土地。招商蛇口以总价62亿元拿下2宗位于昌平区南邵镇的住宅地块。据悉，拿地当天，除了招商蛇口北京公司总经理亲自到场外，孟才也在背后督战，完成其在华北区域的最后一次布局5月10日，嘉年华国际控股有限公司正式宣布，前招商蛇口（001979）副总经理孟才获任为公司执行董事，并自公告当日起生效。同时，孟才将获得公司5000万份购股权。与孟才同一时间选择离开招商蛇口的还有一

6、位公司高管，消息显示，该高管为招商蛇口副总经理，兼华东区域总经理王晞，招商蛇口整合之前其职务为招商地产副总经理。王晞操盘经验丰富，已完成20个城市、40多个项目的开发管理工作，被业内称为"最懂开发的建筑师及最懂建筑的开发商"。目前，王晞的去向暂时未定。据悉，招商蛇口分为华南区域、华东区域、华中区域、华北区域和深圳区域。孟才分管的华北区域包括北京、天津和东北的沈阳、哈尔滨、山东的大连、曰照、青岛、烟台等城市。至于华东区域中，目前已进入上海、南京、苏州、杭州、镇江、常州、常熟、宁波、太仓。对此，业界有分析人士称，两位高管在任职期未满提前离职，可能与

7、负责板块业绩相关。2015年，孟才负责的华北区域营收同比减少7.87%,毛利率同比下跌13.24%;王晞负责的华东区域去年毛利率却仅为16.61%，低于华北、华南区域。对此，朱一鸣表示，招商蛇口两位高管的离职，从另一方面也说明职业经理人在央企内部遇到的"天花板”。此前接近招商蛇口的人士也对媒体表示，作为央企，公司内部的职位属"一个萝卜一个坑"，这也导致了部分人才流失。招商蛇口提出跻身一线房企行列、千亿规模等目标，而激进拿地成了规模扩张的主要途径之一，各区域负责人亦肩负着较大压力。在朱一鸣看来，重组后的招商蛇口董事会成员均不是招商地产的原班人马，

8、地产属性进一步淡化，城市运营、园区开发和物流板块才是业务重点，而孟才和王晞都是原来招商地产的高管。从合并重组后的招商蛇口来看，原招商地产的管理层人马从