重庆万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告56p

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1、万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告打造中国狂欢小城，建设都市旅游高地重庆万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告（I）“密溪生态旅游新城”上海天晟企业集团重庆天晟渝都房地产顾问有限公司SuperCity(ChongQing)PropertyConsultantsCo.,Ltd59万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告重庆市渝中区民生路283号重宾商务楼10F电话：（86－23）63728088传真：（86－23）63729098电子信箱：chongqing@supercity.com.cn导言万州江南新区“密溪沟”组团前期策划的背景：²随着

2、重庆市政府吹响加速建设万州成为“重庆第二大城市”的号角，万州以重庆第二大城市及三峡库区中心城市的标签强势登上重庆特大城市的发展舞台。巨额建设资金的倾斜、城市区域的大幅扩容、交通网络的区域性聚焦、种种利好政策下未来的万州将会呈现怎样的城市格局？²密溪沟组团所在的江南新区以万州城市扩容重点及提升城市形象的新区姿态定位为城市未来新的行政、金融、商业、商务、居住、文化中心。其未来必然成为万州城市新的形象名片，而仅与新区核心区相距不足5KM(现有道路)的密溪沟组团将会与核心区形成怎样的功能互动？有没有可能在万州城市发展中，密溪沟形成除江南新区核心区外一个新的城市亮

3、点？²59万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告申华控股期望在万州落地延伸其在房地产领域的发展，作为关注重点的密溪沟组团能否完成这个使命？怎样的发展模式可以让申华集团既能实现利润增长同时也完成地产领域的品牌塑造？探求密溪沟的价值密码站在万州之上审视密溪沟打造一个让万州骄傲的“密溪新城”！目录态势分析3重庆—中国第五大中心城市的崛起3万州-渝东北的发展引擎6万州旅游-修炼长江黄金水道上的“钻石级城市景观”17聚焦江南新区聚焦密溪沟22发展战略定位31总体定位32形象定位33产业定位33市场定位36新城构建37土地分析3759万州江南新区“密溪沟”组团发

4、展战略策划报告密溪新城的构建43开发策略50开发模式选择50总体开发理念51开发分期建议54新城营销5459万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告第一部分态势分析重庆一、重庆-中国第五大中心城市的崛起图：重庆在中国的位置1、城市地位重庆是我国西部增长极、长江上游经济中心、国家五大中心城市、内陆开放高地和国家级的交通枢纽。（《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》）被美国《时代》周刊和英国《金融时报》评为“亚洲十大最佳投资城市”第七位。59万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告2010，西部大开发第十年，作为内陆城市发展高地，从寸滩保税港区通过

5、国务院验收，到“两江新区”挂牌。腾飞的重庆再添羽翼。2010，西部大开发第十年，作为内陆城市发展高地，从寸滩保税港区通过国务院验收，到“两江新区”挂牌。两江新区是中国第三个、内陆唯一的国家级新区，重庆的战略地位进一步凸显。2、重庆城市人口规模重庆幅员面积8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名），是我国管辖面积最大的直辖市。2008年末总人口3253.32万人。重庆全市城镇人口1361.15万人，城镇化率49.99%。到2020年，重庆将成为中国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢

6、纽。规划幅员面积8.24万平方公里。届时59万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告重庆将形成一个特大城市，万州、涪陵、江津等6个大城市，25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。城镇化水平将达70%左右。都市区总人口980万人，其中城镇人口930万人。重庆在全国各省市中占重要地位，其城市发展速度将越来越快。3、西部中心城市经济比较(2009年统计数据)GDP（亿元）人均GDP（元）城市人口（万人）重庆6528.72231843253成都4502.6352151124.96西安2719.132351830随着重庆直辖十多年来的经济发展，城市

7、地位越来越明显。2009年重庆的GDP在西三角城市经济中占第一位，超成都2000亿，超西安3000多亿。城市人口3253万人，是成都的三倍，西安的四倍。重庆已然是西部城市中的领跑者。4、三峡工程三峡后续规划两个阶段谋划，重庆提出的目标是：第一阶段是2010年到201559万州江南新区“密溪沟”组团发展战略策划报告年，库区移民重庆部分各县指标实现西部平均水平，第二阶段的2016年到2020年，重庆在2017年率先实现全国平均水平。重庆湖北两地大致按照三峡淹没和搬迁综合计算出的损失比例来分摊，重庆占84.33%，湖北为15.67%。一系列的发展态势表明，新时

8、代催生新重庆，重庆正在成为西部的“领袖城市”和国家的“五大中心城市”。随两江新区