核算开发产品生产成本

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1、-核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为

2、开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在

3、开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品

4、的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开

5、发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度.---中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本谁有关于房地产企业业务的实例啊？给我发一份，好吗，我的邮箱地址是yiyinlan@163.com一家房地产企业，含3~4个涉税业务（2008~2010年），要有具体的业务内容、数量和金额的。分享到：　　房地产税收种类　　直接相关：5种，土地增值税，城镇土地使用税，耕地占用税，契税，房产税　　间接相关：4种，

6、营业税，城市维护建设税，企业所得税，印花税。　　按照征收环节分：购置房地产要缴纳的税费。1、契税。2、印花税。3、交易手续费　　房地产税收政策（新　　（具体执行中，应以正式文件规定为准，如政策有新规定者均应按新规定执行）　　一、房地产开发企业销售房产涉及应纳地方税收政策　　（一）营业税　　1、基本规定：房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权，按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额。　　应纳税额＝计税营业额×税率（5%）　　房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额；　　房地产开发企业销售不动产采用预收

7、款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　2、优惠规定（有效期至2002年12月31日）　　（1）1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（不含别墅、渡假村等高消费性的空置商品房），在2002年12月31日前销售的，免征营业税及附加税费、契税。　　（2）纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月l日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税及附加税费、契税。　　（二）地方（营业税）附加：　　计征依据：以应纳营业税额为计税（费）依据　　适用税（费）率如下：　　1、城市维护建设税按市区7

8、%，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征。（外资企业.---、外籍个人免征）。　　2、教育费附加按3%的征收率计征（外资企业、外籍个人免征）。　　3、地方教育附加按1%的征收率计征。（纯中央属企业免征）　　4、城市维护建