珠华物业装修管理方案设计

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1、氏沙民政职业技朮刍覘CHANCSHASOCIALWORKCOLLECE长沙民政职业技术学院毕业设计说明书产品设计工艺设计方案设计社会管理学院物业管理题目：珠华物业装修管理方案设计类型：学生姓名:学号:学院:专业:班级:学校指导教师：企业指导教师：2016年4月26日氏沙民政职业技朮刍覘CHANCSHASOCIALWORKCOLLECE随着我国房地产的蓬勃发展，毎当一个新楼盘交房，必然就会出现一波装修热。就在此时，这却是物业愁业主高兴的阶段。由于物业的产权入对装修的具体内容认识不清,有很多业主在装修的过程中随意性装修和过度装

2、修比比皆是，还有部分业主置国家有关法律法规而不顾，装修中不但改变设计，破坏结构，侵占公共使用空间、改变房间或房屋的使用性质和功能，然而导致整个物业管理区域因装修时破坏了建筑的外形和谐，缩短建筑使用寿命，严重影响相邻关系的问题频繁出现。因此，加强物业装修管理的严格实施，是维护社会和谐，理顺参与物业管理活动各方关系及推进文明城由建设不可忽略的环节。关键词：装修目标；装修原则；实施机构；装修明细目录I•概述1Il弓I言I1.1.1W管理禹含义11.1.2国内外发展概况11.1.3明昇壹城广告策划的设计思路12.珠花物业装修管理方

3、案制定的思想和原则22.1装修管理方案的思想22.2装修管理方案执行的原则23.珠花物业装修管理方案的组织机构及主要内容23.1客户服务中心23.2工程部23.3秩序部34.装修办理34.1装修中请办理的时间34.2装修中请办理地点34・3装修手续办理中请人34・4装修办理流程35.办理装修申请须缴纳费35.1装修管理服务费35.2装修建渣清运费45.3临时出入证费用45・4灭火器购买或租赁费46•办理所需填写表格47.装修图纸查验要求47.1室内平面图需47・2电力分布图及简图需47.3给排水图需47・4消防点位布置平面

4、图需58•装修入场5&1秩序维护岗位设置58.2入场人员控制5&3离场人员控制5&4离场车辆路线58・5装修临时人员控制6&6装修指定电梯6&7公共区域保护措施68・8装修材料下货点6&9建渣堆放点6&10建渣清运时间69•装修巡查69.1工程部69.2秩序维护部79.3物业服务中心77.装修验收8I•结论8参考文献10致谢13氏沙氐政职业技爪刍覘CHANGSHASOCIALWORKCOLLEGE1•概述1.1引言：1.1.1装修管理的含义含义：物业装修管理直接关系到物业的“两保”的问题，也是町以为业主创造出优美、舒适的居

5、住、生活坏境，使使用功能和物业价值得到极人的提高。如果说没有物业装修管理，就会出现少数业主随意进行装修，在柱、梁、楼板上等地方打眼、开孔、拆除承重墙，严重破坏房屋承重部位，擅自占用其共用部位，损坏公共设备、设施，空调外机乱挂，空调管线乱拉，燃气热水器排烟孔乱开孔，破坏楼宇外部形象，从而导致在装修管理的过程中加大了物业的使用成本，物业企业的价值马上贬值。由此町见物业装修管理具有十分重要的作用和现实重要意义。1.1.2国内外发展概况国内：近10年來，在我国的装饰装修市场迅猛发展的市井下，新型的装饰材料及创新的设计理念不断出现房

6、地产市场里面，从而装修行业市场发展飞速。据中国建筑装饰协会统计，2007年全国装饰装修总产值已超过1.75万亿。2008年装饰装修行业的产值达到1.86万亿,连续四年一直保持稳定增长，预计2010年产值达2.1万亿，其中65%将來口家庭装饰装修行业。由于全国共17多万家装修公司中以小企业居多，行业离散度非常高，存在着恶性竞争的局面，准入门槛较低的审场使大批无资质的企业和个人全权承揽业务，争和采用打折或会员制等手段激烈竞争，低价揽客，导致市场的无序竞争,同时使消费者的合法权益难以得到保障。据估计，目前〃游击队〃式的装修占

7、整个装修容量的65%左右。国外：西方发达国家在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的部品设备和装修装饰材料，严格要求这些产品具备耐久性、稳定性、环保性和通用性。例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，不仅可以保温隔热，而可以360度翻转。由于欧洲国家对住宅节能的问题十分重视，推行节能计划，生态型装修住宅得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家和关规定设计和选用材料1.1.3珠华物业装修管理方案设计思路(-)装修办理(二)办理装修申请须缴纳费用働氏沙氐政职业技爪刍覘CHANGSHA

8、SOCIALWORKCOLLEGE~（三）办理所需填写表格（四）装修图纸查验要求（五）装修入场（六）装修巡查（七）装修施工行为规范2.珠华物业装修管理方案制定的思想和原则2.1装修管理方案的思想珠华物业服务中心指的是为业主提供装修服务咨询及装修违规行为约束，保证小区建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏，