山东某住宅小区建设项目可行性研究报告

《山东某住宅小区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第一章总论第一节项目名称及承办单位、项目名称XX投资有限公XX苑住宅小区二、项目建设地点XX大街以北，XX河以南，XX路东侧。三、项目承办单位及概况1、单位名称：XX投资有限公司2、法人代表：XX3、法定地址：XX市4、注册资本金：1000万元5、开发资质等级：暂定资质6、项目承办单位概况：XX投资有限公司经XX市工商局注册批准，于2004年9月正式成立，公司注册资金1000万元人民币，经营范围主要包括向房地产、电力、交通、建筑、建材、高新技术投资（涉及法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应凭国家仃关部门的批准文件或证件经营）。新成立的XX投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营运作

2、经验与雄厚的资金实力，努力把XX苑建设成我市一流的住宅精品工程。在公司组建后，各投资方均派岀了精干的技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员10人，全部具有中、高级专业技术职称。公司将坚持“诚信为本，实干兴业”的经营理念,力图以科学的管理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资企业。第二节可行性研究的依据与范冃一、可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；3、国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；4、XX市新一轮城市总体规划；5、XX市国民经济和社会发展第十个五年计划；6、项目承办单位提供的有关基础资

3、料、数据。二、可行性研究的范1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场预测及建设规模3、建设地点和建设条件4、总体规划方案5、环境保护与节能6、物业管理7、项目实施方案与进度安排&投资估算及资金筹措9、经济评价第三节可行性研究的结论一、建设规模及建设内容本项目总占地18268平方米（合27.4亩），总建筑面积36756平方米，其中住宅建筑面积32817平方米（约222套）,公共商业建筑面积3939平方米。二、投资估算及资金来源本项目估算总投资9541.74万元,其中工程费4817.55万元,其他费3950.97万元，预备费438.43万元，建设期贷款利息334.8万元。所需资金由XX投资

4、有限公司以自有资金投入3000万元，申请金融部门贷款6000万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。三、项目建设期本项目建设期2年。四、项目效益分析项目建成后，可实现销售收入13255.45万元，可实现利税3313.71万元，其中利润2319.52万元，投资利税率34.73%,投资利润率24.13%o该项目的建设符合XX市新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户、来泰投资商和大中型企业的高级技术管理人才对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将

5、拉动信息及其集成技术、网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著。本项目主要技术经济指标详见下表:主要技术经济指标第二章项目提出的背景及建设必要性第一节XX市概况XX市地处山东省中部，北依省会济南,南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里,南北宽约102公里,总面积7762平方公里。XX因泰山而得名,取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。XX市现辖泰山、岱岳两区，新泰、肥城两市，宁阳、东平两县，有86个乡镇办事处，3700多个行政村，总人口543.08万。泰城是全市政治、经济、文化中心，北距省

6、会济南66.6公里，南距三孔圣地曲阜66.6公里，建成区面积59平方公里，人口44万。城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。XX市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于一体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有“天然山岳公园”之美誉。人文景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为“东方历史文化宝库”。每年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达数百万人次。XX交通便利，科技文化发

7、达。京沪铁路、京沪、京福高速公路、104、105、205、220国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位21所，普通高等学校5所，中等职业技术学校23所,是山东省除济南、青岛外的第三大文化教育中心。改革开放以来，XX市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。2003年实现本市生产总值604.1亿元，按可比价格计算，比上年增长16.1