晋中市榆次工业园寇村片区控制性详细规划

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1、晋中市榆次工业园寇村片区控制性详细规划·文本·晋中市榆次工业园寇村片区控制性详细规划建设准则文本第一章总则第一条编制目的为控制和引导晋中榆次工业园寇村片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求，严格实施片区建设规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）和相关规定，结合片区发展的实际情况，特编制晋中市榆次工业园寇村片区控制性详细规划。第二条规划范围规划范围为：北起创业街（园区八号路）与新生街，南至规划思凤街西沿与建业街，西起规划综合通道，东至园区路，规划总用地4.6平方公里。该规划适用于晋中市榆次工业园寇村片区的

2、3个组团管理单元。A组团（西工业生产组团)范围：北起创业街（园区八号路），南至规划建业街，西起规划综合通道，东至环城西路，规划总用地183.53公顷；B组团（生活服务组团）范围：北起创业街（园区八号路），南至思凤街，西起东寇路，东至环城西路，规划范围69.19公顷；C组团（东工业生产组团）范围：北起新生街，南至建业街，西起环城西路，东至园区路，规划范围205.88公顷；第三条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）等国家相关法律、法规2.《晋中市城区排水防涝工程专项规划》（2015-2030）3．《城市用地分类与

3、规划建设用地标准》（GB50137－2011）等技术标准规范4.《晋中市城市总体规划》（2016-2030）及相关专项规划5.《晋中站区域及铁路物流控制性详细规划》6.《城市居住区规划设计规范》（2002）7.规划区1：2000地形图第四条规划成果规划成果由文本、图件(图纸、图则)和附件(说明书、基础资料)三部分组成，文本和图件并用方具法律效力。第五条控制要求规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。第六条管理要求（一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规

4、、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。（二）本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法定依据。（三）本规划若确需调整，须经原批准部门同意,履行相关程序。第二章总体控制及地块划分管控16晋中市城乡规划设计研究院晋中市榆次工业园寇村片区控制性详细规划·文本·第七条功能定位依据《晋中市城市总体规划》（2016-2030），同时结合对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：重点发展纺织机械、液压元器件、食品加工等产业，是晋中市的工业生产基地。第八条建设

5、规模片区总用地4.59平方公里，片区规划总建筑面积为408.21万平方米。其中工业用地272.7公顷，建筑面积279.2万平方米，平均容积率控制在1.1以内；公用设施用地2.48公顷，建筑面积1.47万平方米，平均容积率控制在0.6以内；居住用地33.28公顷，居住建筑总面积91.69万平方米，片区居住平均容积率控制在2.8以内；公共管理与公共服务设施及商业服务业设施用地11.09公顷，建筑面积30.6万平方米，平均容积率控制在1.5以内。第九条人口规模人口规模总量为3778人（包括寇村1715人、新站西片区东贾、南营和郝庄

6、村共2063人），主要安置村民，原则上不再新增人口。第十条地块编码及划分（一）编码采用四级编码方法，由片区代码—街区代码—街坊代码—地块代码组成。如榆次工业园寇村片区-A-01-01地块，编码含义为“榆次工业园寇村片区”——为榆次工业园寇村片区片区代码，（该代码仅作为规划识别的方法）；“A”——街区代码（以B、C、…对应各个街区）；“01”——街坊代码该（以01、02、03、04、…对应各个街坊）；“01”——该街区内的1号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南。（二）本片区划分为3个组团管理单元，100个地块。A组团，面积

7、183.53公顷，42个地块；B组团，面积69.19公顷，30个地块；C组团，面积205.88公顷，28个地块；第十一条地块界限管控（一）地块划分应保持用地性质的完整性，根据规划用地性质的不同和各类规划控制界线确定。（二）对公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地应单独划分，以保证优先建设。（三）应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。（四）地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共

8、开放空间、景观视线走廊、公共通道等的地块，城乡规划主管部门保留细分的优先权。（五）地块用地边界与已经合法手续出让或划拨地块用地边界不一致时，以后者界限为准，同时须保证后者用地性质不被变更。（六）地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地，实际建设用地的面积还需在考虑了不宜建设因素后，由规