农科所仓库选址重建项目可研报告

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1、建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目可行性研究报告江苏金地复垦开发整理有限公司公司二OO八年三月二十六日建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目可行性研宄报告批准人:陆建召审核人:刘玉山编制人:徐梅江苏金地复垦开发整理有限公司公司二OO八年三月第一章：总论一、项目概要二、项目提出背景及发展概况三、可行性研究报告编制依据四、主要技术指标五、可行性研究评价意见六、有关建议第二章：项目建设的必要性9一、项目建设背景二、项0建设是必要的第三章：市场分析与预测10一、市场需求预测二、市场风险预测第四章：合理的建设规模10一、项0建设指导思想二、建设规模计算依据

2、三、建设规模确定四、建设内容及建筑面积分配第五章：出产规模及工艺流程11第六章：建设场址条件11一、建设条件二、建设基地周围环境三、基地规划设计要求第七章：公用基础设施12一、给排水二、电力三、信息网络第八章：项0工程设计方案13一、建筑二、结构三、给水排水四、强电五、弱电第九章：环境保护14一、环境状况二、项目对环境的影响三、主要污染与污染物四、环保、三废治理方案第十章：节能与劳动保护15一、建筑节能二、给排水节能三、电力节能四、劳动保护第十一章：劳动组织与岗位定员16第十二章：项0实施进度计划安排17一、进度要求二、进度计划第十三章：投资估算

3、与资金筹措17一、投资估算二、需要说明的问题三、资金筹措第十四章：投资分析19一、节省建设单位管理费二、争取降低工程造价三、合理定位工程标准为后续建设留有余地第十五章：财务预测与评价20第十六章：综合评价结论20一、综合评价与建议二、结论附件一：编制单位资格证书附件二：编制人员资格证第一章总论一、项0概要1、项目名称：仓库迁址重建项目2、建设单位：建湖县农业科学研宄所3、承担可行性研究报告单位：江苏金地复垦开发整理有限公司公司4、项目可行性研究报告工作内容：(1)项目建设的必要性分析；(2)确定合理的建设规模；(3)优化设计方案；(4)工程项目投

4、资估算；(5)分析项0建设条件，提出工程实施进度计划；(6)综合评价与建议。二、项目提出的背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬33°16'-33°4P，东经119°33'-120°05'。东与射阳县接壤，西与宝应、楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，204国道、盐淮高速公路、新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州、北京等国际机场相接。新长铁路的幵通更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候

5、明显，地理位置优越，生态环境优良。建湖县土地面积1154平方公里，人口80万。自然条件优越,生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋、石油机械、电子节能灯、纺织服装、精细化工、花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应口益显现。建湖县农业科学研究所创建于1958年，属正科级建制全民事业单位。近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。三、可行

6、性研宄报告编制依据1、国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》（计资［1983］第116号）。2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。3、建设单位《关于建湖县农业科学研宄所仓库迁址重建项目的建议书》4、国家有关建设、设计规范与标准5、建设用地地质资料。6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求7、建设单位提供投资估算的有关资料。8、建湖县统计年鉴（2007年）四、主要技术经济指标总用地面积：TM0平方米总建筑面积：1250平方米建筑容积率：0.26建筑系数：100%绿化率：20%建筑工程预算总投资：30

7、0万元五、可行性研宄评价意见1、项目建设是必要的近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研宄所仓库迁址重建项目建设是必要的。2、建设规模是合理的建设单位提出的“仓库迁址重建项0占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米

8、，建设规模是合理的。六、有关建议建湖县农业科学研宄所仓库迁址重建项0建设，应进行全面规划，分期建设，根据财务、物力条件量入为出。就本工程