房产公司缴税明细

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1、城市建设税城建税采用地区差别比例税率，共分三档：　　档　次纳税人所在地税　率1市区7%2县城、镇5%3不在市、县、城、镇1% 教育费附加的附加率　　教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳增值税、消费税、营业税的税额。附加率为3%。土地增值税土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土

2、地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。　　                         土地增值税税率表　　级次       增值额占扣除项目金额比例        税率     速算扣除率　　1     

3、     50％（含）以下                  30％        0　　2          50％以上～100％（含）           40％        5％　　3          100％以上～200％（含）          50％        15％　　4          200％以上                       60％        35％   档次级距税率速算扣除系数税额计算公式说明1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0增值额3

4、0%扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。2增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%5%增值额40%-扣除项目金额5%3增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%15%增值额50%-扣除项目金额15%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%增值额60%-扣除项目金额35%房产税1.从价计征：税率为1.2%；2.从租计征：税率为1

5、2%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。土地使用税城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：　　（一）大城市1.5元至30元；　　（二）中等城市1.2元至24元；　　（三）小城市0.9元至18元；　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。　　大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为

6、大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。城镇土地使用税税率表：城镇土地使用税税率表级别人口（人）每平方米税额（元）大城市50万以上1.5～30中等城市20万～50万1.2～24小城市20万以下0.9～18县城、建制镇、工矿区 0.6～12　　各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准

7、可以适当提高，但须报财政部批准。耕地占用税 耕地占用税实行定额税率。由于我国地区之间生产力水平、经济发展不平衡，人口密度不同，人均占有耕地相差悬殊，决定了全国不能用一个固定税率征税，必须根据不同地区人均占有耕地数量和经济发展状况规定不同的税率，即实行地区差别税率。条例规定的税率分四个档次：   1.以县为单位（以下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米为2一10元；   2.人均耕地在1-2亩（含2亩）的地区，每平方米为1.6-8元?   3.人均耕地在2-3亩（含3亩）的地区，每平

8、方米为1.3-6.5元；   4.人均耕地在3亩以上的地区，每平方米为1-5元；   5.农村居民占用耕地新建住宅，按上述规定税额减半征收。印花税应税凭证类别税目税率形式纳税人一、合同或具有合同性质的凭证1.购销合同按购销金额0.3‰订合同人2.加工承揽合同按加工或承揽收入0.5‰3.建设工程勘察设计合同按收取费用0.5‰4.建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰5.财产租赁合同按租赁金额1‰6.货物运输合同按收取的运输费用0.5‰7.仓储保管合同按仓储收取的保管费用1‰8.借款合同（包括融资租