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时间:2018-12-05
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1、项目交付质量物业评估报告一、概述1.项目概况项目名称臻园期数标段1-2楼栋编号1、2、3、4产品类型精装住宅交付套数交付面积合同交付日期2016.5.1计划交付曰期2016.4.28评估截止曰期2016.4.152.评估结论物业公司于2016年4月10日对臻闶1、2、3、4号楼进行了项FI交付质量物业评估。该项目交付质量物业评估得分:_分。项目总体质量。该项目主要评估扣分项说明:资料移交扣_分,配套工程扣_分,销售承诺及交付标准扣_分,模拟验收扣_分(验收配合情况扣_分,整改及时性扣_分,整改合格率扣_分,户内遗留问题扣_分,配套公共设备没施同一类遗留问题扣_分)。截止到年_月_日,该项目
2、从物业管理角度看还存在以下管理风险:重点风险提示:1)业主投诉风险:……(对存在问题的客观描述,例如户A查验问题、销售承诺不符合实际情况等)2)消防安全管理风险:……(对存在问题的客观描述,例如消防系统未完工、消防系统未通过消防验收等)3)安全管理风险:……(对存在问题的客观描述,例如电梯米取得安全运行合格证、园建围墙未闭合等)物业管理风险提示:1)资料问题:……(对存在问题的客观描述)2)供配电系统:……(对存在问题的客观描述)3)电梯系统:……(对存在问题的客观描述)4)给排水系统:……(对存在问题的客观描述)5)消防系统:……(对存在问题的客观描述)6)弱电系统:……(对存在问题的客
3、观描述)7)总坪:……(对存在问题的客观描述)8)公共部位:……(对存在问题的客观描述)9)屋而与外立而:……(对存在问题的客观描述)10)地下室:……(对存在问题的客观描述)二、各分项评估情况1.资料移交(总分:10分)序号检查项目交付物业时间实际扣分值及说明得分1主体验收证明文件无未按2节能验收证明文件无3电梯验收证明文件(含特种设备检验合格证)无4规划验收证明文件无5消防验收证明文件无6环保验收证明文件无7燃气验收证明文件无8人防验收证明文件无9竣工验收证明文件无10竣工备案证明文件无11竣工资料、主要设备使用说明书等技术文件无12工程承(分)包合同、设备采购合同等其它资料无评分说明
4、:广10项,每存在一项证件(原件或复印件)未交付给物业公司,扣1分。第11项竣工资料按总包、总平、电气、发电机、空调、电梯、消防、智能化、绿化等分类,只要竣工资料未全部移交给物、Ik公司扣1分。第12项只要存在未全部移交给物业公司扣1分。合同有约定的情况除外。2.配套工程(总分10分)1)市政配套(5分)序号市政配套项目交付时间及现状实际扣分值及说明得分1供水2供电3供暖4燃气5雨水6污水7道路8电话9网络10电视11其它市政配套12供水、供电等相关服务合同评分说明:广11项所列项目功能只要未达到设计要求,每一项扣1分;第12项由地产负贵经办的供水、供电等相关服务合同只要未移交给物业,每项
5、扣一分。合同有约定的情况除外。2)公共配套(5分)序号公共配套项目交付时间及现状实际扣分值及说明得分1学校设施2医疗设施3娱乐设施4商业服务设施5社区服务设施6金融邮电设施7行政管理配套8物、Ik管理用房扣分说明:所列项目功能只要未达到设计要求,每一项扣1分。规划设计中无相应配套设施不扣分。合同有约定的惜况除外。3.销售承诺及交付标准(10分)序号不符事项描述涉及户数实际扣分值及说明得分123评分分说明:只要存在与销售承诺不符的事项每项扣1分;存在与交付标准不符的偶然事项(同一事项涉及户数在5户以下),每项扣0.5分,存在与交付标准不符的普遍事项(同一事项涉及户数在5户及以上),每项扣2分
6、。4.模拟验收(70分)项目及分值评分细则实际扣分值及说明得分验收配合情况(5分)1.未按H•划提交物业工作面,不能进行模拟验收,每拖后5天扣1分;2.提交工作面,但工作面存在大量建筑垃圾,视情况扣1~3分;3.施工单位消极配合扣1分。问题整改及时性(5分)1.按计划完成整改不扣分;2.整改时间超过预期时间3天以上,扣1分;3.整改时间超过预期时间7天以上,扣2分;4.整改时间超过预期时间15天以上,不得分。房屋模拟验收问题最终整改合格率(25分)1.最终整改合格率达到95%以上,不扣分;2.最终整改合格率在90%〜95%,扣1分;3.最终整改合格率在80%〜90%,扣2分;4.最终整改合
7、格率在70%^0%,扣3分;5.最终整改合格率在60%~70%,扣5分;6.最终整改合格率在50%〜60%,扣8分;7.最终整改合格率在50%以下,不得分;8.存在普遍问题(同一问题涉及户数在5户及以上,每项扣1分;同一问题涉及户数在2%及以上,每项扣2分;同一问题涉及户数在3%及以上,每项扣5分;同一问题涉及户数在4%及以上,每项扣7分;同一问题涉及户数在5%及以上,每项扣10分;交付总户数在200户及以下的,同一问题
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