芜湖碧桂园项目介绍会及总体策划报告

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1、芜湖碧桂园项目介绍会及总体策划报告2007-12-20推广五组第一部分：芜湖碧桂园市场调研报告第二部分：芜湖碧桂园总体策划方案第三部分：芜湖市商业及酒店调查（略）本案结构第一部分：芜湖碧桂园市场调研报告项目位置及交通概况一城市概述二城市经济状况三芜湖房地产概况四竞争性楼盘分析五媒体特点六一、项目位置及交通概况芜湖市区位项目所在地状况项目周边交通概况芜湖碧桂园与周边县市区域关系图芜湖市位于安徽省东部，北临浩荡长江，南接宣城,东接马鞍山市（安徽省人均GDP排名第一），西接铜陵市（安徽省人均GDP排名第二）。芜湖市属于安徽省三大经济圈中最发达的沿江经济圈

2、。1.芜湖市区位沿江经济圈简介：[主要城市]马鞍山、芜湖、铜陵、池州、安庆、巢湖、宣城、滁州（包含市区及全椒、来安、天长）[区域面积]全域辖8市及所辖29县（市），国土面积5.6万平方公里，占全省的40.3%[区域人口]2005年末人口2120.3万，占32.5%[GDP总值]地区生产总值2261.6亿元，占42.1%。其中，马芜铜宣4市以占全省5%的国土面积和7.6%的人口，创造了占全省20.4%的地区生产总值和26.7%的财政收入。沿江城市群战略定位是：——全省跨越式发展的龙头——全省对外开放的门户——长江流域重要的重化工业和先进制造业基地地块处

3、于芜湖市三山区的东北部向东与弋江区相邻，芜（湖）铜（陵）公路从地块的南侧通过距芜湖市中心（凤凰美食街，东北方向）12.8KM距三山区政府5KM，交通便捷地块三面临水，自然景色优美目前有3路公交车从地块经过（芜铜公路）2.项目所在地状况项目现状照片龙窝湖地块南部的水面地块东北角—芦滩排水站地块东部地块东南角西望——内龙窝湖地块东南角北望——村庄入口3.项目周边交通概况城市距离路名路况收费芜湖市（凤凰美食街）12.8KM峨山路（芜铜公路）双向4车道，路况好，来往车辆少三山收费站小车10元/次，月票50元/月,该收费站年后将移至项目的西面,届时市区至项目将

4、不再收费九华南（中）路双向6车道，路况好，来往车辆少无10KM峨山路（芜铜公路）正在拓宽，拓宽后为双向6车道无滨江大道在建无三山区政府5KM芜铜公路双向4车道，路况好，来往车辆少无繁昌县城24KM芜铜公路----目前有301、302、305三路公交车从地块附近经过项目长江大桥二期4.芜湖碧桂园与周边县市区域关系图芜湖碧桂园南陵县繁昌县芜湖县芜湖市区城市距离芜湖市（凤凰美食街）12.8KM三山区政府5KM繁昌县城24KM南陵县城51KM芜湖县38KM项目周边城市道路项目东北面的收费站二、城市概况行政区域芜湖气候城市人口城市历史旅游资源城市规划交通规划城

5、市居民性格概述行政区域：四区：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区三县：芜湖县、繁昌县、南陵县整体城市规划：一核三轴多点,“一核”即芜湖市区；“三轴”分别为沿江高速与芜铜公路沿线、205国道沿线和合杭高速、芜屯公路沿线；“多点”即在三条城镇发展轴之外呈面状分布的独立城镇。中心城区规划：“一心四区”城市总体空间结构,中部城市核心区、北部产业区、东部产业拓展区、城南高教、高新技术区、西部（江北）产业拓展区。三山区规划：“一横一纵一环两片”,“一横”指长江；“一纵”指漳河；“一环”指由小江、峨溪河、中沟、长沟等区内河流形成的环状水系及生态农业保护带；“两片”指北

6、部的龙窝湖湿地生态保护区、南部浮山自然生态保护区。面积：（平方公里）1.行政区域城市芜湖泰州韶关城市面积3317579018600城区面积7204282870行政区域划分示意图芜湖碧桂园2.芜湖气候芜湖属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄氏度，日照时数2000小时左右，年降雨量1200毫米，无霜期每年达219-240天。2006年，芜湖市总的天气气候特点是降水略偏少，气温偏高。年内降水的季节分布极其不均匀，连阴连晴交替明显，主要降水时段集中在1-2月份和7月份、11月份。年平均气温连续第十年偏高，偏暖幅度接近20

7、05年，年极端最高气温为38.6摄氏度，年极端最低温度为-4.4摄氏度。3.城市人口城市芜湖泰州韶关城市总人口229万502万314万城区常住人口104万63.3万90万城镇人口104万192万113万流动人口5万33万7万城市总户数76万户171万户104万户市辖区户数35万户22.3万户30万户依据现状市域人口基础，综合芜湖市经济和社会发展条件及发展水平，预测市域总人口在2010年和2020年分别达到285万人和410万人。市域城镇人口2002年为91.07万人，预测2010年达190万人，2020年达到348万人。城镇化水平2002年为42%，

8、预测2010年达66.7%，2020年达84.9%。历史上芜湖的农业、手工业、商业颇为发达。南唐时即“楼台森