房屋专项维修资金使用管理郑州市物业维修基金管理中心

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1、房屋专项维修资金使用管理郑州市物业维修基金管理中心Page2郑州市物业维修基金管理中心维修资金的使用一、维修资金的用途二、维修资金的使用原则六、维修资金的使用流程五、维修资金的申请主体四、严禁从维修资金中列支的项目三、维修资金使用的必要条件Page3郑州市物业维修基金管理中心维修资金的使用七、维修资金使用方案的制定八、维修资金使用需要提交的材料九、施工注意事项十、应急维修几种情形郑州市物业维修基金管理中心一、维修资金的用途（一）、共用部位和共用设施设备房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改

2、造,不得挪作他用。房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。Page4郑州市物业维修基金管理中心一、维修资金的用途（二）保修期限如何

3、确定保修期按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定执行。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期自竣工验收合格之日算起。Page5郑州市物业维修基金管理中心二、维修资金的使用原则房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人

4、和负担人相一致的原则。方便快捷---应急维修机制。公开透明---业主代表参与、重要事项公示。受益人和负担人相一致---确定维修资金使用列支范围和费用分摊原则。费用分摊原则：由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。Page6郑州市物业维修基金管理中心三、维修资金使用的必要条件使用业主交存的房屋专项维修资金，应当由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（双三分之二）Page7郑州市物业维修基金管理中心四、严禁从维修资金中列支的项目（一）依法应当由建设单位或者施工单位承

5、担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。Page8郑州市物业维修基金管理中心五、维修资金的申请主体1、使用业主交存的房屋专项维修资金，业主委员会（相关业主）、或其委托的物业服务企业是申请人。2、使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金，公有住房单位

6、是申请人。3公有住房售房单位不存在的，在出具社区居民委员会的相关证明后，可由其他申请人申请。Page9郑州市物业维修基金管理中心六、维修资金的使用程序1、提出申请领取维修基金使用申请表2、制定使用方案并公示（公示期5天）3、将维修使用项目清单报送给责任人进行审价、并要求进行前期现场勘查。4、进行双三分之二业主签字表决，表决完毕后将表决结果和签字表进行公示（公示期5天）。5、对施工单位进行公开招标、比选并将结果进行公示。注意：10万元以上的维修项目必须通过公开招标来确定施工单位10万元以下维修项目在业主代表的参与和监督下进行比选；6、

7、提交资料进行核准。Page10郑州市物业维修基金管理中心六、维修资金的使用程序提出申请→制定方案→审价公司审价→维修前现场勘察→业主签字（商品房）→招标或比选施工单位→提交资料进行核准（7个要件）→签订合组织施工→组织验收（施工单位、申请人、业主代表）→公示验收结算→维修后现场勘察→提交后期资料→划转资金→卷宗归档Page11郑州市物业维修基金管理中心Page12提出申请并领取表制定方案并公示责任人安排现场勘查对维修项目预算进行审价进行施工单位确定（10万元以上招标；10万元以下比选）申请人进行业主签字提交相关资料进行核准，签订

8、合同进行施工郑州市物业维修基金管理中心七、维修资金使用方案的制定申请人应当根据相关业主或物业服务企业提出的使用建议，制定使用方案。涉及多个维修项目的使用方案，可以按年度制定分步实施。制定的使用方案应当公示。使用方案的内容