赣州市南康区集体土地征收及房屋拆迁

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1、赣州市南康区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案（试行）（征求意见稿）根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征收土地管理办法》和《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法（试行）》等相关法律法规规章和政策的规定，结合我区实际，制定本方案。一、适用范围南康区所属赣州市中心城区规划范围内，对征收集体土地及拆迁房屋、附属设施进行补偿安置的，适用本方案。南康区其它区域征地拆迁补偿安置方案另行制定。国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。二、征地拆迁责任主体

2、由南康区人民政府授权，国土和征收部门委托，项目所在地乡（镇、街道）人民政府具体负责实施项目范围内的征地拆迁补偿安置工作。三、征地补偿（一）征地补偿标准按省政府公布的现行补偿标准执行，耕地上农作物给予青苗补偿费（标准见附表1）；（二）地面上零星果树给予青苗补偿（标准见附表4）；-18-（三）征收农村集体经济组织的土地，按照被征收土地面积减去所征范围内集体建设用地面积后4.8%的比例，给予该集体经济组织预留用地；预留用地按所征地区域内住宅用地基准地价实行货币结算或换算成经营性资产留存给被征地农村集体经济组织，用于发展经济和被征地农民保障；集体建设用地

3、是指在农村集体经济组织土地上进行各项非农业建设使用的土地，主要包括镇村企业用地、公益事业用地、公共设施用地以及村民住宅用地。四、住宅房屋拆迁补偿安置（一）住宅房屋合法建筑面积认定1.持有房屋产权证的，以房屋产权证载明的建筑面积为准；持有乡村规划许可证或者宅基地批准文件并载明了建筑面积的，以载明的建筑面积为准，但实际建筑面积小于载明的建筑面积的，以实际建筑面积为准。2.持有宅基地批准文件，载明了占地面积但未载明建筑面积的，按照载明的占地面积以内、三层以内的实际建筑面积进行认定。3.依法享有“一户一宅”合法权益但权证不齐全的，按照120平方米以内的实

4、际占地面积、三层以内的实际建筑面积进行认定。“一户一宅”及住房面积认定程序：由被拆迁户提出申请，经村民小组、村（居）委会、乡（镇、街道）政府审核通过后公示7天，公示无异议后予以认定。（二）拆迁补偿1.住宅房屋拆迁补偿按合法建筑面积给予房屋结构、装修补偿（标准见附表2）；2.拆迁合法住宅房屋，按标准向被拆迁人发放搬家补助费、农具搬迁损失费、安置过渡费（标准见附表5）。-18-（三）奖励、补助被拆迁人在规定时间内配合拆迁的，按合法住宅房屋建筑面积给予签订协议时限进度奖、按时弃房奖（标准见附表6）。在规定时间内不配合拆迁的，不予奖励。（四）安置拆迁合法

5、住宅房屋的，实行货币安置或房屋安置两种安置方式。符合房屋安置条件的被征迁人可以选择货币或房屋安置；被征迁人非本集体经济组织成员的，在拆迁范围内有合法住宅房屋的，只能选择货币安置。被征迁人只能选择一种安置方式。选择房屋安置的，被征迁人的房屋补偿、奖励、补助等费用在预缴安置房屋购置款后，依照房屋拆迁补偿安置协议约定付款；选择货币安置的，依照房屋拆迁补偿安置协议约定付款。对被征迁人预缴的安置房购房款，每年按银行同期定期一年存款基准利率向被征迁人支付利息，在交房时进行结算。对因继承等法定原因，拥有两处及以上合法住宅，因征地拆迁已享受房屋安置或者宅基地安置

6、的，对其剩余房屋的拆迁，只给予拆迁补偿，不予安置。但原房屋安置面积人均不足60平方米的，可以在人均60平方米内按照实际合法建筑面积补足安置。1.货币安置选择货币安置的，按合法住宅房屋建筑面积给予货币安置购房补助（标准见附表8），但住宅房屋合法建筑面积超过300平方米的，按300平方米给予购房补助。2.房屋安置-18-（1）房屋安置面积在住宅房屋合法建筑面积内按照人均35—60平方米确定：①被拆迁住宅房屋人均建筑面积不足35平方米（含35平方米）的，按照人均35平方米安置。②被拆迁住宅房屋人均建筑面积35平方米以上不超过60平方米（含60平方米）的

7、，按实际建筑面积进行安置。③被拆迁住宅房屋人均建筑面积超过60平方米的，按人均60平方米进行安置。④被拆迁人在本次拆迁范围内无住宅房屋的，不予安置。⑤因分户导致的房屋产权分割，经过审核认定属恶意分户的，不予安置。（2）安置房屋购房款结算方式：安置房屋根据人均安置建筑面积的不同，分35平方米、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三档累计结算安置房购房价款（标准见附表7）。（3）安置面积有差异的结算方式：被拆迁户根据确定的安置房屋总面积与安置房户型总面积最接近值选择安置房户型。因户型面积差异在10（含）平方米以内的按照安置房屋购置价

8、格标准的对应档结算价格相互结算；超过10平方米的按照返迁安置房成本价进行结算（标准见附表7）。（4）安置房屋户型。安置房屋的户型分为二室