建筑面积计算2

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1、建筑装饰工程预算主讲老师：李艳第九章建筑面积计算GB/T50353--20051、含义：建筑的展开面积指建筑物各层水平平面面积之和。2、构成：使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅辅助面积：楼梯、走道结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积或使用面积有效面积辅助面积结构面积第一节建筑面积的概念房屋产权证上的面积套内面积：分隔墙中心线之内的面积分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等容积率：容积率＝建筑面积÷用地面积建筑密度（buildingdensity）：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地

2、块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。第二节建筑面积的作用一、重要的管理指标：二、技术指标：建筑平面特征的几何参数三、经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等四、是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）第二节建筑面积的作用一、重要的管理指标：建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作的重要指标。第二节建筑面积的作用二、重要技术指标建筑面积是讨算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标第

3、二节建筑面积的作用三、重要经济指标建筑面职是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重主要经济指标.各经济指标的计算公式如下:第二节建筑面积的作用第二节建筑面积的作用四、是某些分项工程的基本数据建筑面积是计算有关上程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。综上所述.建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。第三节建筑面积计算规则由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发

4、了建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005).规定了建筑面积的计算方法第三节建筑面积计算规则《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容·(1)计算全部建筑面积的范围和规定;(2)计算部分建筑面积的范围和规定;(3)不计算建筑面积的范围和规定。第三节建筑面积计算规则新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算规范：GB/T50353—2005内容：全部计算部分计算不计算第三节建筑面积计算规则规定主要的考虑:①尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。如

5、：走廊：有永久性顶盖无维护结构：一半有永久性顶盖有维护结构：全部场馆看台下：利用且净高≥超过2.1米全部利用且1.2≤净高＜2.1米一半利用且净高＜超过1.2米不计算②通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，附墙柱、垛等不计算建筑面积。一、单层建筑物一层外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算高度不足2.20M者应计算1/2面积。＜2.2米，一半第四节应计算建筑面积的范围利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全部面积，净高在1.2m--2.10m的部位应计算1/2面积净高不足1.2m的部位不应

6、计算面积净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四节应计算建筑面积的范围第四节应计算建筑面积的范围2.计算规定解读(1)单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。（2）勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包括外墙的结构面积第四节应计算建筑面积的范围（3）单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内；（4）突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。(3)利用坡屋

7、顶空间净高计算建筑面积的部位的部位举例如下，见图9-2（4）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第四节应计算建筑面积的范围2、单层建筑物内设有部分楼层首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）第四节应计算建筑面积的范围无维护结构的应