建筑工程预算讲义北京01定额

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1、建筑工程预算主讲人：何彦顺QQ：865571970授课安排学习要求了解第九、十一章，理解第一、二、三、五、六、七章，重点掌握第四、八、十章。授课安排“第一章工程造价构成”包含课本的第一、五、六章；“第二章工程计价依据”包含课本的第二、三、七章；“第三章工程预结算”包含课本的第八、十章；“第四章建筑工程量计算”包含课本的第四章。主要内容：建设程序，建设项目的划分；工程造价的含义与特点，工程造价构成。学习重点：工程造价构成。第一章工程造价构成第一节建设程序与建设项目第二节工程造价构成本章内容一、建设程序工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标签

2、订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段第一节建设程序与建设项目二、建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，具有独立的组织形式，经济上独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。例如：某中学。有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如：教学楼、食堂、宿舍等。指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如：土建工程、装饰工程、安装工程等。单位工程中按部位、材料和工种分解出来的工程。例如：土石

3、方工程、钢筋混凝土工程、屋面工程等。能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程。例如：地面垫层、找平层、面层等。三、工程概预算与基本建设的关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算“三算”“三阶段设计”估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确一、工程造价的含义及特点第二节工程造价构成1、工程造价的含义全部固定资产投资费用——业主方（投资者）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部

4、固定资产投资费用。全部工程价格或建筑安装工程价格——市场交易工程造价是指工程价格。建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是由市场形成的价格。设备原价设备购置费设备及工、器具购置费设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费　　　　　　　　　　　　　　　静建筑安装工程费用间接费(学习重点)利润　　　　　　　　　　　　　　　态建　　固　　　　　　　　　　　　税金设　　定　　　　　　　　　　　土地使用费　　　　　　　　　　　　　投项　　资　工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用目　产与未来企业生产经营有关的其他费用　　资总投投　　资　　　　　　　　　基本预备费资　　　　预

5、备费涨价预备费贷款利息　　　　　　　　　　　　（动态投资）固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金建设工程总投资费用构成建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加2、工程造价的特点单件性：产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。多次性：工程项目需要一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行。组合性：工程造价的组合过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。多样性：投资估算的方法有设备系数法

6、、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。复杂性工程造价由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。(一)直接费建筑安装工程直接费由定额工程费、现场管理费组成。1、定额直接费二、工程造价构成定额直接费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。⑴、人工费建筑安装工程费中的人工费，是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工

7、日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。人工工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）⑵、材料费建筑安装工程费中的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料消耗量是指在合理使用材料的条件下，建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准。它包括材料净用量和材料不可避免的损耗量。材料基价是指材

8、料在购买、运输、保管过程