广东东莞旧厂房改造商业街工程实例

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1、旧厂房改造商业街工程实例2011.11.071深圳龙岗区坪山沙坣社区商业街东莞石排旧工业区厂房改造东莞桥头五季坊漫游街东莞茶山上元村石大路试点“三旧”改造茶山商圈60年惊喜重现大型商业街区万江大力推进“三旧”改造目录:2深圳龙岗区坪山沙坣社区旧厂房改商业街沙坣社区旧厂房改造项目已现雏形，灯光效果炫目，夜幕中的新世界广场颇具城市大都会感觉。深圳新闻网坪山讯:夜幕低垂，华灯初上。在坪山新区沙坣社区金田路上，紧挨着比亚迪厂区的一条商业街上，各家酒楼闪烁的霓虹灯，映射在路旁的棕榈树上，透出五彩斑斓的光，在暗夜分外耀眼

2、。可是谁能想到，就在一年前这里还是几乎空置的旧厂房，在金融危机期间原来的业主“落跑”后就一直闲置。经过改造，旧厂房变成了繁华的商业街，商家争相进驻，租金比原来的厂房一下子就涨了4倍。酒店到处满员３月７日傍晚，记者来到沙坣社区金田路的商业街，这里已是霓虹闪烁。商业街两边已种上树木，尽管还有一些施工的痕迹，但是一个颇具现代感的商业街初露峥嵘。一些酒店前的停车场上，已经停了不少食客的车。走进街面第一家鑫天地酒楼，这里的包房早已爆满，就连大厅也宾客满堂。而旁边的一品小肥羊几乎找不到空位。一位姓陈的消费者告诉记者，他们

3、上午就预订了房间，“这里现在生意特别‘火’，晚一点可能就订不到位了。”鑫天地酒楼的老板告诉记者，他们酒楼可以说是夜夜爆满，“今天晚上最大的两间包房，已经被比亚迪公司给预订走了。”社区经济曾陷困境据了解，这条生意火爆的商业街，原来可不是这个样子。这片厂房原来被某电镀厂租去做生产厂房，而在２００９年１２月因为金融危机，电镀厂倒闭了，每月十万元的租金也就泡了汤。当时沙坣社区股份合作公司账面上只有３万元，而整个沙坣社区有本地居民８００人左右，社区经济本来在坪山新区的社区里面就属于中下水平，这样一来危机就摆在了沙坣社区

4、所有老百姓的面前。“厂房空置出来后，也有一些公司找过我们，愿意加一点租金租过去，但是我们经过思考，还是婉言谢绝了”，沙坣社区党委书记兼股份合作公司董事长的王桂芬告诉记者，当时社区班子达成共识：重新出租后靠那点微薄的租金，还是走出租经济的老路子，沙坣不会有将来。恰逢深圳经济特区成立三十周年，以及特区内外一体化的良好机遇，市委市政府提出了深圳要加快产业转型升级，走内涵型发展之路，从而实现“腾笼换鸟”。不“腾笼”就成“困兽”。请出那些高污染企业，改变过去靠吃租金生活的传统经营模式，发展现代服务业，实现集体经济转型，

5、沙坣社区的班子成员和居民们渐渐明白，厂房升级改造是社区经济转型的必由之路。闲聊聊出大生意尽管明确了厂房需要升级改造，然而改造后的发展方向却是紧接着面临的一个问题。“让我们下决心把这里做成商业街，其实是源于一次闲聊”。王桂芬告诉记者，有一次她和比亚迪公司的朋友聊天，这个朋友抱怨道，“比亚迪厂区附近生活配套严重不足，就连找个地方吃饭都没有。”就是这次闲聊，让沙坣社区的班子成员一下豁然开朗，“我们完全有条件大力发展商业和服务业，为周边的大企业提供配套。”王桂芬还仔细研究了沙坣社区曾经打造的“灯光夜市”项目，她发现，

6、走商业之路的回报率是１００％，远远高于高污染工业所带来的附加值。当时，在同富裕工业区，社区为本地居民以及外来建设者提供了１１０个小铺位，每月就可以收到租金７～８万元。“较低的投入可以换来高的回报，何乐而不为？”项目改造日期2010.103深圳新闻网坪山讯(记者 潘咏)据统计，目前坪山办事处现有各类工业厂房面积１１００万平方米，其中社区、居民小组的集体厂房３８８．６万平方米，坑梓办事处集体厂房面积也达到３６４．５３万平方米。而绝大多数厂房目前老旧不堪，老化严重，配套设施缺乏，社区靠“收租分红”的单一模式发展经济

7、，抗风险能力弱且盈利能力弱。目前，新区各职能部门以及各办事处正在积极采取措施，并提出了一系列通过对社区旧厂房升级改造，从而全面提升社区集体经济的思考和对策，其中有些社区已经进入探索试验阶段。记者近日就这方面的问题来到社区，实地采访社区旧厂房改造升级的实际情况。探索一：拟上市公司参与升级改造３月１２日，坪山办事处有关负责人、六和社区主要负责人和辖区某企业的负责人坐到一起，协商该企业上市的有关事宜。之所以让社区参与商谈企业上市的事情，是该企业提出了上市募集的资金用于对社区旧厂房改造升级，而社区则尝试用租金入股或是

8、测算厂房价值入股的方式实现盈利。双方就这种合作方式达成一致，具体合作事宜尚需进一步协商。这是坪山新区探索通过旧工业区改造升级，盘活资产的一种尝试。据坪山办事处有关部门负责人表示，可以尝试将土地使用权作价出资、入股、联营，允许集体经济组织在规划许可的范围内对土地进行一、二级开发。利用我市金融业发达的优势，通过资本运作和金融体系，探索社区股份制公司和厂房租赁房合营改造的形式，实现租赁方融资上市的目的，从