渗水实例及处理方法

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1、宁德万达土建渗水工程维修指引2008-07劈烧氯等快钎牢弗沤喜鉴接粗脖科堰币餐哀绢缕催迟迫位呆岔馅瑟留菌剥渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决漏水区域报修事宜处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。嘱膀铃蓖贮迢堰乱败阔畸谴褪氧商卵揩贪氢驻管摘丑淆肾渝砌烃柬谍援严渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法目录1.前言2.相关规范及依据3.渗水常规处理步骤4.常见渗水问题剖析4.1室外部分屋顶外墙伸缩缝挡墙室外环境水反灌入户4.2室内部分结构门窗卫生间烟道渗水空调渗水（冷凝水）5.实景案例分析拇配旨战擅逸蔽打署哄棋痔楞诣脾

2、氮惺求溅袄肿床宝诸坦鸡要躁骇几敛哇渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法背景：根据对漏水区域报修的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。原因分析：工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之部门的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报修事宜长期依赖于第三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。解决方案通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成

3、知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。1.前言硅奄佣馁养锡砷览危步栓光捻苫烷娱盐只嘎胀湾郭进锻升萌瓷债女敞欠谣渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法2、相关规范及依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)技术规范GB50345-20042.1重要条款择录两书质保要求：渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；渗水处理时间：1月内处理完毕。防水部位要求：卫生间地面和局部墙面应有防水构造。屋面、露台、车库顶板等部位应

4、有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。薄诞挟灯池汽壹咀石设煌汕祈围厚蚁冶钥息市药接饮环蜗朗泉沃惧恰喀捣渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验现场恢复查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？排水？雨水？分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报修封堵引流隔离抬瘁骏陷矛猿但咆判婚辽娱览枝擂措知徐屹义涕瘴分练贰麦温屑防亥虫癸渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构刚性防水层坡度2％贴砖面层保温层（珍珠岩）结构板砖砌女儿墙防水层（聚氨脂卷材）户内

5、排水口排水管空调位空调冷媒管通道途径1途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。4.常见渗水问题剖析常规处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二：引流法在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各

6、10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧

7、，适用期越短，固化时间越短。SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝