2010年郑州市文化路项目整合推广提案

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1、郑州市文化路项目整合推广提案这是一块不可多得的土地。。。。。1、不可复制的地理位置中心腹地，复合城区：地块位于郑州中心腹地，文化路、农业路、东风路、花园路四条城市主干道近体辐射，是郑州传统的教育中心、文化中心、科技中心、生活中心、居住中心，四方中心汇聚于此，稀缺而独有的地段注定与生俱来的尊贵血统！2、坐拥千亿城市配套左右逢源，天赋名域：项目周边聚集了郑州目前最优势的城市资源，教育配套、生活配套、医疗配套、商务配套、金融配套、休闲娱乐配套非常完善，为本项目的定位提供了多种可能性。别人的奢想，您家门前最平常的风景！资优教育，全程保障：项目周边汇聚了数十所资

2、优学府，文化路一小、二小、省实验中学、九中农业大学、郑州大学、信息大学、财经学院、政法大学。。。。近在咫尺。孩子从小到大可以就近接受最好的全程教育。名校林立，高邻旁卧，“贵气”彰显！3、市区唯一的书香圣地4、繁华都市的一片净土闹中取静，大隐于市都市的繁华弥足珍贵，如果有一次闹中取静的地方，更是不可多得；本项目地块，位于文化路与俭学街向西500米的黄金距离，出则繁华万千，入则宁静致远，是都市精英成功之后的人生归隐。繁华都市，这一段变得格外宁静！5、最纯粹的人文环境孟母三迁，择邻而居地块所在区域，是金水区行政事业单位生活区、学校教职员工生活区、IT从业人员

3、聚集区，居住人群均为高学历、高智力、高收入阶层，这是一个具有挑战性的项目。。。。。我们拥有得天独厚的红线之外的资源，我们占据城市中心腹地最好的位置，有了这些东西我们的成功就没有悬念了吗？是的，我们曾经就是这么认为的！看看我们的市场竞争环境，我们的心情可能就不那么轻松。。。。中央持续收紧的宏观政策，在源头和销售终端对房地产市场进行控制。二套房首付不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。同时规定，二套房以住房套数界定，不再以贷款为准。对住房价格过高、上涨过快的地区，暂

4、停发放购买第三套及以上住房贷款。第一、行业政策和经济形势的不确定性政策效果已初步显现，房价进入“量跌价滞”的阶段在国家密集出台一系列控制房地产市场价格快速增长的政策之后，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。从4月份下旬开始，全国房地产市场开始处于观望状态。买卖双方处于博弈阶段。213451鑫苑（新地王）2白庙城中村改造3蓝堡湾二期4数码公寓5圣菲城根据本案的推盘进度，推测西地段产品的直接竞争对手主要有鑫苑（新地王）、白庙城中村改造、蓝堡湾二期以及数码公寓，而圣菲城清盘退出市场。第二、我们处在一个注定要与狼共舞的区域蓝堡湾、天骄华庭两个巨型大盘就在不远处，

5、卧榻之侧岂容他人鼾睡；鑫苑花园路西的新地王项目、白庙城中村改造项目、锦荣陈寨项目即将启动，在“大树底下好乘凉”的沾沾自喜之后，我们是否还应该想起“大树底下不长草”的警世名言？这些项目个个大树数百亩的航空母舰，我们有的他们几乎也有，我们没有的，他们也有。。。。。。第三、品牌上、专业上、形象上我们还有许多不足之处我们清华物业，虽然有多年、多个项目的操作经验，但是在郑州市场上、特别是在高端项目的操作上，我们的知名度、美誉度、品牌形象尚未到底市场的认可，这一次我们必须得重新做起。右脑理性的分析、推论，左脑感性的认知、发散，我们知道在中国历史上，以小博大、以弱胜

6、强的故事还有很多很多；我们知道在世界历史上，借势打势、以快打慢的案例举不胜举。。。。。我们有理由、有信心!把我们的项目卖到8000元/平米！这一次让我们做得更好！文化路项目营销策划提案这是一个机会与挑战并存的市场!这是一个优势与问题兼有的项目!本项目应该如何操作？？当然，做好产品是我们责无旁贷的责任和义务，但是，方向大于方法，思路决定出路！找对方向是更重要的战略问题。第一、我们必须明确的方向做什么？先看看客户喜欢什么样的房子—户型？根据郑州2009年中高档住宅成交资料来看：需求的主力面积为：110--140㎡的三房两厅两卫，户型不在大，在于精、新。70

7、-90㎡2+2+118%110-130㎡3+2+145%130-140㎡3+2+226%140㎡以上11%什么产品热销我们做什么产品—建筑形态!郑州虽然早已经加入高层居住时代，但是，在目前的市场上，多层住宅依然最受欢迎，但是我们的土地可能不允许我们做多层住宅。我们是否可以将多层住宅的理念融入高层住宅？郑州市规划局的控规条件要求本项目的产品建筑形态已经基本确定—高层；企业考量土地利用率相信会沿着容积率的最高边沿—3.8；从建筑形态上来讲：我们的唯一选择——高层住宅！从户型面积上来讲：在国家90/70的指导下通过“偷”、“送”来满足市场需求——将精致与舒适

8、进行到底！从建筑风格上来讲：在郑州市场上要有一定的差异化——艺术感、品质感、耐久性一个都不能少