房屋拆迁的法定形式

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1、房地产法第十五章城市房屋拆迁管理法律制度第十五章城市房屋拆迁管理法律制度第一节房屋拆迁概述第二节房屋拆迁的法定程序第三节房屋拆迁补偿的法律规定第四节政府在城市房屋拆迁中的地位和作用探讨BACK第一节房屋拆迁概述一、房屋拆迁的概念及其特点二、房屋拆迁的适用范围三、房屋拆迁的原则和管理法律制度BACK第二节房屋拆迁的法定程序一、房屋拆迁的法定形式二、房屋拆迁单位的管理三、房屋拆迁的法定程序四、房屋拆迁纠纷的处理BACK第三节房屋拆迁补偿的法律规定一、拆迁补偿的对象和法定范围二、拆迁补偿的法定形式三、拆迁房屋补偿的一般规定四、房屋拆迁的房地产估价活动的规定五、

2、拆迁补偿的几个特殊的法律规定BACK政府在城市房屋拆迁中的地位和作用探讨一、在城市房屋拆迁关系中政府行使的是公共管理职能二、政府在城市房屋拆迁中的作用的改革BACK一、房屋拆迁的概念及其特点房屋拆迁是指因城市建设发展的需要，经政府有关部门审批，在城市规划区内的国有土地上，由拆迁人拆除被拆迁人现有的城市房屋，并由拆迁人对被拆迁人实施补偿和安置的法律行为。1．房屋拆迁是一项行政民事相交叉的法律行为。2．房屋拆迁的行为必须是经批准，领取房屋拆迁许可证并在拆迁主管部门管理监督下依法进行的法律行为。BACK二、房屋拆迁的适用范围根据我国目前有关拆迁方面的法律规定，

3、房屋拆迁适用的范围主要包括三个方面，一是地域范围；二是人的范围；三是物的范围。在法律关系上即表现为主体、客体和内容三个方面：(一)房屋拆迁法律关系的主体(二)房屋拆迁法律关系的客体(三)房屋拆迁法律关系的内容BACK对人的适用范围一是拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的建设单位。二是被拆迁人，即是指被拆除房屋及其附属建筑物的所有权人。BACK地域的适用范围房屋拆迁的地域范围已进一步限定在城市规划区内的国有土地上的拆迁房屋及其附属物，其中的房屋既包括住宅房屋，也包括非住宅房屋，其中的附属建筑物主要是指房屋的附属物和构筑物。BACK权利义务根据我国有关法律规定，

4、房屋拆迁当事人双方在房屋拆迁中，都享有一定的法定权利，同时也需承担相应的法律义务，即拆迁人必须依法对被拆迁人予以补偿；而被拆迁人则必须服从国家城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。BACK三、房屋拆迁的原则和管理法律制度(一)房屋拆迁的原则1．房屋拆迁必须符合城市规划要求的原则。2．房屋拆迁必须有利于城市旧区的改造的原则。(二)房屋拆迁管理的法律制度BACK一、房屋拆迁的法定形式（一）政府组织统一拆迁（二）自行拆迁（三）委托拆迁BACK三、房屋拆迁的法定程序(一)申请规划用地许可证，获取拆迁范围内的土地使用权(二)编制拆迁计划和拆迁方案(三)申请并获

5、取房屋拆迁许可证(四)宣布拆迁决定并发布拆迁布告(五)签订拆迁协议(六)实施房屋拆迁BACK四、房屋拆迁纠纷的处理拆迁人被拆迁人拆迁协议订立被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的仲裁诉讼达不成协议当事人申请，由拆迁管理部门裁决不服裁决提起诉讼在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的强制拆迁BACK一、拆迁补偿的对象和法定范围(一)拆迁补偿的对象拆迁补偿的对象一般是房屋所有人或房屋产权人，在某些情况下可以是房屋代管人。(二)拆迁补偿的法定范围拆迁补偿的法定范围是拆除的合法建筑的房屋及其附属物。BACK二、拆迁补偿的法定形式(一)产权调换产权调换就是扩迁人以原地重建的、易地重

6、建的房屋或其它已建成房屋与被拆迁房屋所有权进行交换，使被拆迁人原来的房屋被拆除后，继续取得了那种被拆除房屋的产权关系的补偿形式。(二)货币补偿货币补偿是指拆迁人与被拆迁人将拆迁房屋及其附属物作价，由拆迁人支付贷币的方式给予被拆迁人因拆除其房屋所造成的经济损失的补偿形式。BACK三、拆迁房屋补偿的一般规定(一)拆迁私有房屋的补偿(二)拆迁公有房屋的补偿1．拆迁公有非居住房屋的法定补偿2．拆迁出租的公有居住房屋的法定补偿3．拆迁公益事业房屋的补偿BACK五、拆迁补偿的几个特殊的法律规定(一)拆迁有产权纠纷房屋的法定补偿(二)拆迁出租住宅房屋的补偿形式与租赁关

7、(三)拆迁设有抵押权房屋的法定补偿(四)拆迁代管房产的法定补偿（五）搬迁补助费BACK城市房屋拆迁行政裁决工作规程为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，建设部制定了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，自2004年3月1日起施行。GO第十八条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行

8、政裁决，不得实施行政强制拆迁。BACK旧区改造绍兴市县前街44号是陈家拆迁前的房