2016小产权房政策

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1、2016小产权房最新政策尚涨的房价让屮国的百姓感到疲惫其至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。在日常生活和人沟通交流屮，经常会碰到一个词：小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的，到底小产权房是什么意思?能不能购买小产权房？国家对小产权房最新政策做了哪些规定呢？它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?小产权房的发展一直是人们比较关心的事情。别拘心，下面我來为跟大家分享2016小产权房最新政策及其它相关知识。【什么足小产权房】小产权房是指在农村集体土地上建

2、设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，K•产权证不是由国家房管部门颁发，而足由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践屮形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的十地使用证和预色许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法冇效的产权证。【小产权房产权区分】国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要杏3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权

3、，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让吋是否需耍缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适川房就是小产权房。3.足按产权证的发证机关来区分的，岡家发产权证的叫人产权，国家不发产权证的，由乡钪政府发证15的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真止:法律意义上的产权。【小产权房购买风险】（一）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权

4、房只奋使川权，没奋所奋权。根据《中华人比共和国土地管理法》的规定，小产权房不能叫非木集体成员的第三人转让或出售，即购买r;不能合法转让过户。同时对房屋的保位和升位也冇一定影响。（二）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项H，可异致部分项H停建其至被强迫拆除。购房P如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（三1监管缺位乡产权

5、房屋的开发建设没有明确的规定加以约朿，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益奋一定的影响。同吋，幵发单位的资质没奋，房屋质景和房屋雋后保修难以保证。【小产权房最新政策】《关于农村集体土地确权登记发证的右十意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅&通过‘村改等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为H奋土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城锁K民在农村购g宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员

6、责任”。【小产权房能买吗】小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己ft还足转让。如果是fi己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买I办议尽可能叫上多儿个见证人并在I办议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或他因素，所有赔偿都归买主所柯、原户主或村委饩出房产单方而违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。W如果足投资的话竹吋就不要考虑/，在小产权房的最新政策下，

7、转手不方便，且收入也不会很大（n前现状情况下）。【小产权房有房产证吗】小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地Hi让金等费用，K产权证不是由国家房管部门颁发，血是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，似不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会奋房产证。【小产权房能过户吗】小产权房有好多种的。一种是有证的，独立的房产证，似土地权属有好多种：有集体,私有，国有，房改房。这种都能过户，唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。还有一种是没有证

8、的，或暂时出不来证的，他们就过不了户，你要转让的话就幵证明了。【小产权房能贷款吗】和一般意义上的商品房相比，小产权房没奋土地出让金概念，也没奋幵发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3讧个:更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购芡小产权房的根木原因。【小产权房到期怎么办】1、允许延长土地使川权期限。可以由房以业主联名提出，补交土地出II:金，这个价格应该低于m类的土地