房产测绘质量问题及改善措施

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1、房产测绘质量问题及改善措施【摘要L随着我国社会经济发展水平不断提升，这也相应的推动了城市化水平的提升，在此环境下，房地产行业实现了飞速的发展，加之住房制度的创新与改革，使得社会对于房地产行业的需求逐渐增加，同时各行各业也向房地产行业提出了更为严格的要求。但是，仍然不能否定房产测绘技术中还存在一系列缺陷和不足，有待进一步完善。本文主要就房产测绘技术与测绘质量进行分析，就其中存在的问题寻求合理控制措施。【关键词】：房产测绘；测绘问题；质量提高措施目前，我国房产普遍存在着实际房产面积相比于合同面积少的问题，我国每年都会接到大量因为面积不足的投诉案件，人们也会因为房产面积的不足而损失大

2、量的资金，当今社会十分关注和重视房产面积不足的问题，必须要及时的解决，并且出台相应的规定保护人们的合法权益。1、房产测绘简介房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系，任何一个环节出现问题都将影响到后续工作的有序开展，对最终的房产测绘结果质量同样具有深远影响。2、房产测绘的主要问题2.1与地形测量存在着

3、测绘内容的差异地形测绘主要是针对地貌和地物，而房地产测绘主要对房屋或者房屋的用地等情况，例如所属于谁，地基位置和数量质量等，还有其他的相关的地形关键因素。房地产的测量中，要对房屋和用地之间的界限范围面积等进行测量，还要对它的质量和所具有的价值进行评估。但地形的测量不需要这些工作。房地产图不会对高程要求，但地形测量就需要，还要借助等高线对地貌进行测量等。2.2测量阳台面积问题进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱外围实际投影面积精确测量。在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承

4、重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。2.3计算楼梯面积时的问题以我国近年来颁布的关于楼梯面积界定的相关制度为参考，如果室外楼梯是永久性的结构构造，进行面积测量时，要将楼梯并入每层楼覆盖的实际水平投影面积中一同计算；如果室外楼梯并没有安装顶盖设施，就需要使用各层楼一半的面积来计算，而不是使用建筑所有面积计算。但是，在实际操作过程中，普遍使用的是顶楼使用建筑面积一半、其他楼层都使用初始面积计算的方法。依照相关制度，在对楼梯间进行测算得出具体面积时，要得到精确的数据，就需要

5、将实际自然层面积作为基础来计算。2.4关于共有面积分摊的问题住户共同拥有面积的情况在房屋建筑中时常会发生，因此，解决共同面积分摊的问题也是测绘工作的目标之一。以一般的住宅建筑为参照，必须要在得出明确的建筑内面积的情况下，对共有面积作出分摊。如果是普通的房屋，分摊就十分简单，运用简单平均数算法便能够求出分摊系数值。对于建筑较为复杂或者功能较多的建筑，需要加权。其加权的基本原理就是“谁收益，便交给谁承担；收益多的是谁，谁就多分摊；没有收益的人就不分摊”。在实际计算时，仍会出现无法对收益的多少实施具体、全面的测度的情况，更有甚者，部分消费者的权益会被忽视。3、房产测绘提高质量准确度的

6、措施3.1利用计算机成图和测算技术随着科学技术的快速发展，计算机技术和信息技术得到了进一步的发展和应用，房屋面积测绘工作应该积极的应用计算机技术和信息技术，不仅能够保障测绘工作的智能化，还能够从根本上提高房产测绘成果的质量。计算机技术对于数字化房产测绘起到了促进作用，其本身具有诸多优点，比如成图和测算质量高、速度快以及劳动强度低等优点，提高房屋测绘数据的准确性和科学性。另外，计算机智能化处理结合先进的测绘技术能够实现自动化操作，无论从测绘效率，还是精度来讲都能够得到较大的提高。3.2制订促进房产测绘市场规范化的制度将房地产的监管与测绘分离开，同时提高测绘市场准入的标准。在进行测

7、绘行业管理时，必须坚决杜绝测绘行业发生无序收费以及挂靠的恶劣问题，对测绘市场实施规范的管理。另外，必须对进入市场中的测绘企业的实力与水准进行严格的考核，加强制订行业准入的标准制度，以采取一系列相关措施促使测绘市场朝着标准化、法制化和专业化的道路发展。3.3强化房地产测绘部门资格审查力度房地产测绘工作的实施，务必要由资质合格的测绘部门实施，针对这一标准绝对不能降低。负责房地产测绘的部门要以房地产测绘管理的相关规定为前提，获取省级之上政府所颁发测绘资格证。在对房地产实施资格审查的过程中，要深入强