0313滨湖城市天地公租房管理公约

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1、合肥滨湖新区城市天地公租房管理公约为加强合肥滨湖新区城市天地公共租赁房的物业管理，确保全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和公共秩序，创造一个舒适、安全、便捷、高效、整洁的办公环境，根据《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制定本公约。本公约对物业管理区域内的全体业主（使用人）均具有约束力。第一章总则第一条本物业管理区域内物业基本情况物业名称：合肥滨湖新区城市天地公共租赁房物业类型：高层公寓、商业座落位置：合肥市滨湖新区峨眉山路与万泉河路交口总建筑面积：86036.8平方米第二条为维护合肥滨湖新区城市天地公共租赁房之公共安全、环境卫生，确保洁净、舒适、安全、文

2、明、和谐的居住及商业办公氛围，保障全体业（用）户之共同利益与合法权益，并敦促履行应尽之义务。特制定【合肥滨湖新区城市天地公共租赁房】管理公约以兹遵循。第三条"本公约"依据《物业管理条例》等相关政策法规订定。凡属合肥滨湖新区城市天地公共租赁房（以下简称"本公共租赁房"）之业（用）户均有遵行之义务。第四条"本公约〃规范对象，是指各产权所有人（业主）及实际所有、租用、收益’本公共租赁房"者而言。本条所指上述各权利（义务）人，于各该权利人变更为第三人时，该第三人仍受’本公约"效力之溯及，各该权利人应对该第三人告本公约"之义务。第二章业（用）户的权利及义务第五条业主于法律限制范围内

3、，对其房屋（产业）可自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。房屋产权的再转让，应根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关规定办理各项手续，转让以后，该房屋所承担的权利、义务亦随之转让。第六条业主或用户应按《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》规定的房屋使用性质的有关规定使用所购买的房屋，接受所在地房地产管理部门的指导和管理公司的依法管理。第七条业主或用户于维护、修缮其房屋及行使其权利时、不得影响其他用户之安宁秩序；不得擅自变更、迁移、损坏、干扰其房屋内任何公共部位或公共设施；不得变更房屋构造、外墙及公用部位颜色、使用目的；非经发展商或物业管理公司书面同意，不得设置广告物及更改建

4、筑物外观或其他类似的行为。第八条自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关管理制度和本公约，并承担连带责任，在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约及其他管理制度。第三章物业管理公司第九条执行机构：安徽万都物业有限公司（以下简称’物业管理公司〃）承奉发展商或业主之委托，负责执彳亍本公约"。业（用）户凡与"本公共租赁房"的管理有关之一切事宜，均需与物业管理公司协调处理之，并不得要求物业管理公司人员作私人性服务，或给予任何私人利益。第十条

5、"物业管理公司"有义务依’本公约"之规定，为"本公共租赁房"内之公共场所及设施提供适当的维修保养服务，任何业（用）户不得干扰维修或变更主要结构、公共场所及设施。第十一条所有权告知：各房屋所有权发生变更或出租时，请即书面通知"物业管理公司"，否则原业（）用户仍应负责缴纳一切管理费用，直到"物业管理公司"接到书面通知时为止。第十二条业（用）户资料留存：为提高紧急应变效率；促进"物业管理公司"与业（用）户之间联系,"物业管理公司"有记录并查核所有业（用）户之正确的应急联系人姓名、职位、联系方式之必要，以便联络及应变。业（用）户应于接收房屋及’物业管理公司"需要时提供上述资料，一

6、切资料绝对保密。章物业管理经费第十三条费用定义："本公共租赁房〃之物业管理费用，系指’物业管理公司"运作所需支付之一切费用，包括公共区域秩序维护费、清洁维护费、设备维护费，人事成本费，行政杂支，管理公司酬金。第十四条费用分担：一、物业管理费用由"本公共租赁房"各业（用）户按购买（租用）区域的建筑面积乘每平方米单价（公寓物业费单价为：人民币1.89元/月/平方米；商业及办公物业费单价为：人民币3.35元/月/平方米）之计算值分担。首次入住除交足半年物业管理费之外，还需交纳1个季度物业管理费押金，该押金将在业（用）户退租时经我管理处清点该区域内设备设施无问题、水电等各项费用无

7、拖欠后予以全额不计息退还。二、水电费按各业（用）户所属水表、电表的实际用量收取（商业及办公部分公共能耗费另计，按实际发生额及各用户租赁面积公摊X三、装修垃圾清运费按每平方米单价1元，由各业（用）户按购买（租用）区域（含临时借用）的建筑面积于办理装修手续时一次性支付给物业管理公司。0!五、车位磁卡工本费另行约定。六、清洁管理费：外来清洁公司按合同价的10%

8、女取管理费用。七、电话安装及宽带办理如需由我管理处协助，须至我管理处提前申请。八、其他有偿服务费根据相关约定收取。第十五条费用缴纳：为维持本公共租赁房"管理业务之正常运作，各