广州商圈分析专案

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1、广州商圈广州主要商圈情况2:越秀商圈主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金板块（北京路、北京路广百、北京路天河城、中华广场、丽柏广场）4:天河商圈主要组成：天河商圈+岗顶商圈+珠江新城商圈++东圃商圈（天河新一城、天河城、正佳、天娱、太古汇、高德置地、东圃天河城）5:江南商圈(海珠区)主要组成：（江南新地、广百新一城）3:荔湾商圈主要组成：（恒宝广场）6:番禺商圈主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（易发商业街、奥园广场）1:白云商圈主要组成：（万达广场、百信广场）广州主要商圈地理表现地理分区板块档次租赁情况人流级别代表商场

2、N｜I是否合度老城区越秀区淘金板块高级、顶级优一般一类丽柏百货合适北京路板块中档、高级良优二类广百百货、五月花广场、北京路合适中华广场板块中档、高级优优二类中华广场合适海珠区江南板块中低、中级一般优三类广百百货不合适荔湾区西关板块中低一般优二类恒宝广场不合适白云区白云新城板块中档、高级一般一般二类万达广场考虑中新城区天河区天河城板块高级、顶级优优一类太古汇、正佳广场、天河城合适珠江新城板块高级一般一般二类高德置地考虑中东圃板块中低、中档良良三类天河城考虑中岗顶板块中档良良二类摩登百货、华忆百货不合适番禺区市桥板块中低、中级

3、一般良三类易发步行街合适迎宾路板块中档、高级良良二类广百百货不合适天河商圈商圈现状:商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、万菱汇、太古汇广场等大体综合性购物中心。尽管竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣。东圃购物中心天河城正佳广场万菱汇太古汇时尚天河天娱广场高德置地国际金融中心花城汇珠江太阳城越

4、秀商圈越秀商圈作为广州市传统商业重地，在保护传统商业的发展同时也积极发展现代商业，商圈以大型商店结合专卖店、专业店、百货经营和休闲娱乐为主的商业功能区，以百货店和商业街为截体，以开放型的流行悠闲方式，构成步行街空间文化特性。改商圈具备交通通达性，是很好的聚散地，并且聚集各种档次商家，从小型的杂店到大型购物中心，满足不同消费群体。主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次较高，中等收入，职业是以公司、企业、服务业职员或学生，目的以购物悠闲为主。广百百货名盛广场光明广场五月花中华广场友谊商场荔湾商圈商圈现状:上下九商圈是旧城更新改

5、造基础上发展的，以广州西关文化为特色的购物步行街。上下九是全市最大的步行街商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外来游客，领略西关的悠久历史文化和商业氛围。骑楼文化、西关饮食文化是上下九商圈的两大特色。上下九商圈地处老城区，接到狭窄，交通不畅，地铁口离上下九路段较远。荔湾商圈整体消费档次偏向中低档。以临街商铺位置，专卖店、专业店形成服装、百货经营和餐饮店临街布局。除了临街商铺外，兼有少量中档的购物中心，如恒宝广场。该商圈主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次中等，中等收入

6、，以公司、企业、服务类职业或学生，目的以购物饮食、休闲娱乐为主。恒宝广场上下九路步行街赛博广场荔湾广场上下九路步行街白云商圈商圈现状:白云区第一份商业网点规划——《广州市白云区商业网点发展规划（2010-2020）》日前对外公示，8月18日之后，该规划将正式颁布实施。未来10年内，白云区将重点打造白云新城至白云国际机场以106国道为骨架的广州北轴商业圈。伴随着白云新城文化、商业双核心的构建完成，可以说它是广州“北优”战略的重头戏及建设核心。白云新城位于北部空港经济圈核心位置的优势是无可比拟的，而政府对白云、珠江两城的重点开

7、发也是不遗余力的，它们将被打造成为广州新形象窗口，从双地铁线路的贯穿及多路公交的接驳也反映了支持的力度于决心。它们的实现是对区域文化、商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套等各方面全方位系统性的提升。白云商圈而白云新城五号停机坪及万达广场的项目建成更将集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身，各国际品牌的聚集也为区域提供超高人气及足够的客流，全方位满足消费者各方面的需求，填补了广州北部商业集群的空白，带动了广州北部的整体价值提升。力求将区域规划成为市内交通枢纽和城市财富新中心地带。随着宜居城区示范区等一系列工程

8、的建设完成，整个区域的商业地位也势必将有大幅的提升。目前区域商业形态还是处于初级阶段，除了沿街商业和社区上野外，专业批发市场较多，缺少具有一定规模和档次的区级商业中心，目前仅有万达一个项目支撑。白云商圈黄石社区云山社区萧岗村民安置用地商贸综合体地下地铁公交换乘设施裙房商业购物中心标志性低塔楼西侧入口绿化