义乌市不动产登记操作手册.doc

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1、册亨县不动产登记工作业务流程册亨县国土资源局2016年3月196目录第一部分不动产登记业务类型1一、首次登记1二、变更登记1三、转移登记2四、注销登记2五、预告登记3六、更正登记3七、异议登记3八、查封登记3九、抵押登记3十、补（换）证登记4第二部分不动产登记工作流程5第一章　首次登记5第一节　集体土地所有权首次登记5第二节　集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记8第三节　宅基地使用权及房屋所有权首次登记11第四节　以出让方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记14第五节　以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记18第六节　以租赁方式取得的

2、土地使用权和房屋所有权首次登记21第七节　房屋（国有、集体）（商业、住宅）首次登记24第八节　土地承包经营权首次登记（农业）28第九节　林权首次登记（林业）32第十节　草原首次登记（农业）36第十一节　水域滩涂养殖首次登记（水事务）42第十二节　地役权首次登记45第二章　变更登记48第一节划拨用地补办出让的变更登记（划拨国有建设用地使用权出让）48第二节　权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记52第三节　不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记55第四节　不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记58第五节　同一权利人分

3、割或者合并不动产变更登记61第六节　抵押内容发生变化的变更登记64196第七节　地役权的利用目的、方法等发生变化的登记67第八节　共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记70第三章　转移登记73第一节　划拨用地补办出让并买卖转移登记73第二节买卖（买卖、互换、拍卖）转移登记77第三节　作价入股转移登记80第四节　合并、分立转移登记84第五节　购买商品房转移登记87第六节　房改购房、农民安居房、经济适用房、划拨用地商品房转移登记91第七节　不动产分割、合并导致权属发生转移登记94第八节　共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化（赠予、离异、继承）转移登记9

4、8第九节　土地承包经营权转移登记（农业）102第十节　林权转移登记（林业）106第十一节　草原转移登记（农业）110第十二节　水域滩涂养殖转移登记（水务、海事）117第十三节　因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移登记121第十四节因主债权转移引起不动产抵押权转移登记124第十五节因需役地不动产权利转移引起地役权转移登记127第四章　注销登记130第一节　不动产灭失的注销登记（自然灭失）130第二节　权利人放弃不动产权利的注销登记133第三节　依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记136第四节　因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产

5、权利消灭的注销登记139第五章　预告登记142第一节　不动产买卖、抵押的预告登记142第二节　商品房等不动产预售的预告登记145第三节预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记148第六章　更正登记151第一节　申请更正登记151第二节　涉及权利归属和内容的更正登记154第七章　异议登记157第一节　异议登记157第八章　查封登记160第一节　查封登记160196第二节　解封登记163第九章　抵押登记166第一节　土地抵押登记（设定低押、注销抵押）166第二节　在建工程抵押登记（设定低押、注销抵押）170第三节房屋抵押登记（设定抵押、注销登记）175第四节土地承包经

6、营权抵押登记（设定抵押、注销登记）179第五节林权抵押登记（设定抵押、注销登记）182第六节草原抵押登记（设定抵押、注销登记）185第七节水域滩涂养殖抵押登记（设定抵押、注销登记）188第十章　补（换）证登记191第一节　遗失补证191第二节　换证登记195196第一部分不动产登记业务类型一、首次登记1、集体土地所有权首次登记2、集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记4、以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记5、以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记6、以租赁方式取得的土地使用权和房屋所有权首次登记7、住房

7、首次登记（国有、集体）（商业、住宅）8、土地承包经营权首次登记（农业）9、林权首次登记（林业）10、草原首次登记（农业）11、水域滩涂养殖首次登记（水务、海事）12、地役权首次登记二、变更登记1、划拨用地补办出让的变更登记2、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记3、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记4、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记5、同一权利人分割或者合并不动产变更登记6、抵押内容发生变化的变更登记7、地役权的利用目的、方法等发生变化的登记1968、共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记三

8、、转移登记1、划拨用地补