绿城小户型设计模块化

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1、绿城小户型设计模块化2014-04-24 明源地产研究院绿城的产品在行业有口皆碑,宋卫平在前几天更表示,未来宁愿拿钱去做安置房,也不会去开发一般的商品房,绿城只会造好房子,普通商品房,绿城造与不造无所谓!赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例,值得一阅。绿城认为,保障房或小户型,它的户型发展都应具有可持续性。居住单元可以灵活拼接,注重多功能需求的满足,通过细节的精细化设计和组合体设计,实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。一、小户型模块化研究1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》

2、)2.小户型功能空间最小净尺寸(1)厨房厨房尺寸与设备布置形式:厨房内活动空间尺寸(人体工学)A.L型厨房模块设置B.U型厨房模块设置U字型厨房标准模块(4.08㎡)。C.半岛型厨房模块设置(开放式厨房)半岛型厨房标准模块(8.16㎡)(2)卫生间卫生间尺寸与设备布置形式:三件套设便器、喷淋(浴缸)、洗面器卫生间活动空间尺寸A.L形(淋浴)卫生间L形(淋浴)卫生间标准模块(3.24㎡)B.U形(浴缸)卫生间标准模块:三件套设便器、浴缸、洗面器U形(浴缸)卫生间标准模块(3.15㎡)C.L形(浴缸)卫生间标准模块:三件套设便器、浴缸、洗面器L形(浴缸)卫生间标准模块(4.05㎡)D.整体卫浴

3、设置图例二、小户型设计要点实例分析1.户与户拼合空间采光设置A.通过外立面开槽采光:a.为保证产品外立面品质,拼合平面需规整,拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决;b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合,造价增加较大。c.中小户型拼合中,优先保证明厅、明卧、明厨,尽量做到明卫,或通过凹形空间对卫生间进行采光;d.凹形采光空间,深宽比宜控制在2以内,以保证室内基本的通风采光效果;B.通过内天井采光:a.为保证产品外立面规整,同时满足小户型厨、卫采光,通过开放式走道及内天井协同设置,满足基本的通风采光需求。b.内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合,外立面作相应延伸,同样会增加造

4、价。c.内天井,尽量避免单独设置,宜与开放式走道协同设置,以增加通风及采光效果。2.公共空间—核心筒精细化布置(1)60㎡一梯四户布置方式:(适用于≦ 18层建筑)a.适用于一梯四户小户型设置b.高层疏散楼梯使用较少,风井设置其中减少对住户的影响c.中间过道的增加,会增加候梯厅舒适性。d.弊端:过道的增加加大了小户型的均摊;穿越电梯厅时,过道因井道的挤压,影响通行的舒适性。兴隆社区1#楼核心筒设置(41.39㎡ 得房率约84%)(2)90㎡一梯两户布置方式一:(适用于≦ 18层建筑)a.适用于一梯两户大、中户型设置b.管道井集中布置,节省空间,检修便利c.平面空间比较节省,均摊面积较小d.

5、平面布置规整,候梯厅及过道较为舒适。兴隆社区2#楼核心筒设置(38.49㎡ 得房率约79%)3.户内空间标准模块化的应用(1)收纳空间精细化设置A.小空间利用B.立体式空间利用C.可变式衣柜D.组合收纳电视墙(2)使用空间的合理拓展A.飘窗设置增加了室内使用空间,开阔了视野B.奇、偶层阳台错层布置,尤其对60㎡户型拓展有较大改善C.中小户型空调外机机位设置(3)中小户型空调外机机位设置A. 空调外机机位设置常见问题a.功能区考虑不足:卧室、书房、起居室(面积较大的餐厅、起居室应分开设置)均应考虑空调外机放置空间,室内机设置应符合住户的常规布局。b.散热问题:外立面要求,格栅面积及格栅开启方

6、向制约,散热需求有效通风率应大于75%;平面排布问题,无法预留充足空间,多台外机垂直放置,应增加散热面;户型拼合及外立面综合影响,小中庭等散热空间过于狭小。c.视线影响:外机机位,应避开卧室、起居室窗可视面,宜设置于厨房、卫生间窗侧,对于机位设置于正面空间的,避免选用落地窗或推拉门。d.安装便利性:应合理考虑安装路径,对通过户外窗进行安装的应注意可开启扇的尺寸和方向;应合理考虑安装洞口尺寸;空调搁板宜预先设置安全保护设施,便利安装。B.空调外机机位净尺寸考虑及保障性住房人群经济条件,设计中暂不考虑小型户式中央空调,家用空调常用壁挂机和柜机。a.挂机:适用于室内使用面积在20平米以内(卧室、

7、书房、小面积客厅),功率一般在2匹以内室外机净尺寸850mm(长)×350mm (宽)× 600mm(高)安装净尺寸1100mm(长)×550mm (宽)× 800mm (高)b.柜机:适用于20~40平米左右房间,如大客厅(连餐厅),功率一般3匹以内室外机净尺寸950mm(长)×350mm (宽)× 850mm (高)安装净尺寸1200mm(长)×600mm (宽)× 1100mm (高)C.设置方式a.户与户拼合空间

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