好项目需要互惠共赢

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1、~一、产品名称：南充五星广场股权投资基金基金管理人鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司基金名称《南充五星广场》股权投资基金基金类型人民币私募基金组织形式有限合伙制设立依据《中华人民共和国合伙企业法》基金规模总规模2亿，一期募集1亿元人民币投资存续期一年期投资标的南充市五星广场商业投资管理有限公司普通合伙人鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司有限合伙人个人及机构投资者，数量小于等于49名认购金额个人投资者不低于100万元，以10万元为单位递增机构投资者不低于200万元，以10万元为单位递增投资回报预期年化收

2、益率：100万元≤认购金额＜300万元：13%300万元≤认购金额＜500万元：13.5%500万元≤认购金额：14%收益分配基金成立日起计息，到期一次性还本付息托管银行招商银行北京建国门支行质押资产质押汉森恒发投资有限公司100%股权二、基金管理人：鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司是一家从事企业股权投资、资本运作、财务顾问、上市服务等的专业公司。凭借自身雄厚的资本实力以及专业的管理团队，丰富的人脉资源已在业界建立良好声誉。公司目前管理队伍具有成功的创业经历和丰富的

3、投资经验，团队成员具有扎实的管理、投资和技术背景，以及丰富的海内外工作经验，这支管理队伍可对创业者在企业发展上的不同阶段所面临的各种问题予以直接指导。始终遵循，受人之托，代人理财的资产管理理念，秉承稳健，创新，高效的企业文化，累计投融资数亿元，公司目前投资规模主要包括，对不同发展阶段的企业进行投资，其中包括企业早期的（vc),成长期与扩张期（PE)以及上市前期（IPO)的投资。公司投资的行业领域主要包括地产，能源，通讯，媒体，IT业，以及新材料新能源开发等，并为广大投资者提供了专业的金融理财服务。三、投资

4、项目情况为提升顺庆主城区人民南路、人民中路、人民北路、模范街、仪凤街、吉隆街为代表的南充CBD即五星商圈的形象，合理开发城市地下空间，积极发挥人民防空与城市建设相结合、与经济建设协调发展的作用，优化功能布局，增强服务功能，决定采用BOT模式修建5万平方米地下人防工程兼顾开发地下商业，配套建设人民南路、人民中路、人民北路地下双向4车道，长约1.6公里交通通道。（1）投资总额：投资总额约12亿元人民币（以最终锁定的施工图结算为准）。（2）经营年限：本项目采用BOT方式，地下商业设备经营、使用、管理期限为40年

5、（不包括1年的试营业期）。南充市五星广场商业投资管理有限公司是按照当地政府的意见由汉森恒发投资有限公司控股注册成立的项目管理公司。汉森恒发投资有限公司注册资金5000万，成立于2006年3月22日，以地下空间开发投资和人防工程投资为主要投资业务的专项投资公司，几年来总工程投资人民币50多亿元。四、相关政府文件及政策根据《南充市政府投资非经营性项目代建中心文件》南代建（2012）29号，汉森恒发投资有限公司摘牌成功。《南充市人民防空办公室文件》南人防（2012）113号，由汉森恒发投资有限公司在南充市顺庆区

6、注册南充市五星广场商业投资管理有限公司具备本项目合法的开发建设和经营使用权。《南充市住房和城乡建设局》南建函（2012）141号，汉森恒发投资有限公司已于2012年5月16日分阶段将履约保证金1.5亿元人民币全部缴纳到南充市住房和城乡建设局的账户中。五、优惠政策本项目投资商享有西部大开发的各种优惠政策；免缴建设期间的有关行政事业性收费；南充市住房和城乡建设局对该项目进行定额补贴壹亿元人民币。~~~~担保公司中光财富担保有限公司~~~~六、担保公司中光财富担保有限公司是经国家工商行政管理总局核准、在北京市注

7、册成立的国有企业控股的专业信用担保公布公司，公司的注册资本为5亿2仟万元。公司由光大国际建设工程总公司，中稷实业投资有限公司共同出资组建，中光财富担保有限公司的信用等级被评为AA-。中光财富担保有限公司作为本基金的第三方担保，承担无限连带责任保证，有足够的偿付能力对合伙人的本金及收益进行保证。七、投资安全保障1、接受合伙人委托，将募集的投资计划资金委托鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司向南充市五星广场商业投资管理公司发放流动资金，汉森恒发投资有限公司作为南充五星广场商业投资管理有限公司的控股公司将100

8、%股权质押给鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司。2、本计划还本付息以南充五星广场商业投资管理有限公司项目所实现的销售收入优先偿还优先受益人。3、鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司作为投资计划次级受益人，承担不可撤销的连带保证责任。八、法律依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国合伙企业法》，鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司与汉森恒发投资有限公司签订的《股权质押协议》，以及与中光财富担保有限公司签订的《担保合同》。