赢城科创——生物医药健康产业基地

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1、生物医药健康产业基地发展与经营策划http://www.incham.com.cn本次研究需重点解决的问题q在市场化运作的要求和基地特定的开发条件下，如何寻找合适的投资合作模式？q在广州工业用地转让价格较低的现实条件下，如何寻找到有效的盈利模式以吸引潜在投资者？q如何有效启动基地的开发建设？q基地开发投资的成本估算及财务效益如何？研究方法q实证研究–通过对国内外成功园区开发经验的全面剖析，总结并探讨园区相关开发模式–借鉴其它园区已有成功模式，并结合项目自身特点，寻找适用性较强的开发模式–借鉴其它园区的成功运作经验，提高项目开发的可行性，减少项目开发的

2、政策风险研究路径•相关市场及政策跟踪 •专家及相关人士座谈一手•政府有关部门座谈调查•委托方座谈•典型工业园区的实地考察资料整理内部研讨•案例调研•专家求证•整理研究二手整理•研究文献•政策资讯•相关案例资料研究思路循环论证盈利模式建议项目开发环境分析典型园区开发模式实证研究投资合作模式建议开发时序建议启动模式建议成本估算及 投资分析相关政策建议循环论证汇报目录Part1项目开发环境分析Part2国内典型工业园区投资合作模式实证探讨Part3项目投资合作建议Part4项目合作方的选择及盈利模式建议Part5项目开发时序及启动模式建议Part6项目相关

3、政策建议Part7项目成本估算及投资分析Part1项目开发环境分析http://www.incham.com.cn项目发展主题——生物医药健康产业项目开发环境分析q广州工业用地分布格局及后续供应——供求环境q广州生物医药产业发展现状及前景——产业环境q广州同类主题产业园区综合区位条件对比——竞争环境广州工业用地空间分布格局白云区（云埔工业区等）萝岗区（广州开发区等）南沙区（南沙开发区等）花都区（花都汽车城等）花都区主要产业特征生物医药、现代物流、生态旅游综合型工业汽车、钢铁、石化等临港工业、物流业汽车工业、现代物流业白云区萝岗区白云区选择生物医药作为

4、产业发展的主要方向之一，一定程度上实现了与其它工业区的差异化发展南沙区广州工业用地供求特征q广州工业用地熟地出让价格一般不超过20万元/亩，而工业用地开发整理成本一般介于20~30万元/亩–2005年云埔工业区熟地出让价格约18~20万/亩–2005年广州开发区熟地出让价格约17~18万/亩q致力发展都市工业园的上海，其工业房产的供应和需求都处于高速增长状态，目前全市平均工业地价达50万/亩，上海工业房产的投资回报率高达17%广州工业用地后续供应预测q根据广州市总体规划，2010年市区的工业用地总量（含存量和 增量）约为190平方公里，其中主要集中在

5、萝岗、黄埔和番禺，白云区面临一定的竞争压力市区（合计）中心组团番禺花都192.24km2131.3km242.12km218.82km2q工业用地供应必须严格执行用地指标，而目前国内许多大城市一般性工业用地指标已较难获取；若发展国家鼓励的行业，如 教育、物流、生物医药、软件等则相对容易取得土地本项目选择了生物医药作为园区发展主题，较易获得政府支持， 且用地指标较易获得，具备一定市场竞争力国内生物医药产业发展现状q医药工业效益低下，但发展速度快50004000–医药工业总产值仅相当于世界排名3000第二的企业一年的销售额2000–医药工业增长率15％，

6、高于发达国1000家的10％019901992199419961998200020022004中国医药工业总产值增长图q生物产业发展速度远低于发达国家产业增长率对比–发达国家生物产业增长率为30％，中国医药产业增长率生物产业增长率发达国家我国仅为15％15％10％q生物医药企业规模普遍较小，自主15％30％创新能力不足，处于产业价值链的中下端资料来源：2004年中国医药行业报告国内生物医药产业发展现状q生物医药园区分散、分割，有限资源被稀释和弱化–目前国内已有80多个地区提出建设生物医药园，正在兴建的生物 医药园区有60多个，并且数量还在迅速增加–除

7、上海、长春等少数大城市的医药园区（上海张江药谷、长春生物医药园）形成较强实力外，大多数园区发展资金匮乏、技术创 新能力较弱、规模企业少、具有市场优势的高技术产品少，远未 形成专业化分工的产业积聚和链动效应国家“十一五”规划明确要大力发展现代生物产业，优先发展一批国 家级生物产业基地，因此我国生物医药产业发展虽然尚处于低水平状 态，但受到国家及各地政府的大力扶持，发展潜力巨大，未来将进入 大规模产业化的加速发展阶段广州生物医药产业发展现状q发展现状–广州医药产业增长缓慢（增长率不足10%），占工业总产值的比例逐年下降–生物医药产业处于起步阶段，对医药产

8、业贡献微弱8000004.00%7000003.50%6000003.00%5000002.50%40000