2009年保利石象湖项目住宅产品定位和商业配套建议方案-世家机构

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1、保利.石象湖项目住宅产品定位和商业配套建议总面积15000亩保利.石象湖控制范围超过15000亩，绝对的大盘气势在成都，大盘比比皆是，如何逐鹿？目录群雄逐鹿——成都别墅类型解析另辟蹊径——项目定位修炼内功——产品规划任督二脉——商业配套目录另辟蹊径——项目定位修炼内功——产品规划任督二脉——商业配套城市别墅近郊资源型近郊主体型远郊资源型群雄逐鹿——成都别墅类型解析1群雄逐鹿——成都现有别墅类型解析1群雄逐鹿——成都别墅类型解析1期半岛多层2期高层别墅208区项目名称华侨城纯水岸组团208区占地面积152亩容积率0.52建筑面积5.3总户数208

2、栋（独栋4栋、双拼8栋、联排196栋）产品形态独栋、双拼、联排面积区间独栋460-480（不含地下）双拼380-570联排210-410开盘时间2009年4月28日价格均价：15000元/平米起价：300万/套起高价：1800万/套近郊主题型别墅——华侨城基本资料群雄逐鹿——成都别墅类型解析名城开盘时间产品供应套数面积区间销售均价（元/平方米）销售现状208区2009.4.28联排、双拼31联排：320-41015000销售30套2009.5.16联排、双拼30联排：320-410双拼：573联排：15000双拼：2.6万销售26套2009.6

3、.6联排、双拼、独栋124（含地下车库）联排：320-410双拼：573独栋：478（地下225）联排：1.3-1.7万双拼：2.6万独栋：3.6万销售36套208区销售状况群雄逐鹿——成都别墅类型解析华侨城208区的客户群体，大抵为具有较高消费能力的城市人群以及外地投资者，主要是企业高层、中高层管理者、社会名流和私营企业主及外地富裕群体。从华侨城一期1批次开盘成交的客户情况来看，本地高端客户占居较大比重（尤其是项目邻近的西南交大、铁二局、成铁、铁二院、金牛区各行政单位等大型科研、教育、文化、行政单位客户），同时外地（境外）客户也占居相当比重（

4、以有华侨城开发项目的深圳、广州、北京、上海等地客户为主）。因华侨城的“旅游+地产”运营模式，则其楼盘投资价值较高，208区的投资客户占据了很大比重。208区客群情况群雄逐鹿——成都别墅类型解析近郊资源型别墅——麓山国际项目地址人民南路南延线麓山大道二段六号规模2500亩建筑面积约73.3万平米绿化率46%容积率0.44产品形态独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房价格情况独栋均价约18000元/平米；叠拼12000元/平米，花园洋房约7100元/平米优惠政策08年5月推出的叠拼一次性优惠2%，按揭优惠1%小区配套高尔夫球场和练习场、完全学校、光

5、亚学校、康体中心、SPA会馆、超市、图书馆、美术馆、室内剧场、电影院、老幼活动中心、会议中心、花园度假酒店、菜市、中西餐厅、红酒雪茄吧、咖啡吧、恒温泳池、网球中心、健身房区域配套国际学校（规划）、双流第二人民医院、极地海洋公园（在建）、1200亩湿地公园、地铁1号线（规划）、市政广场规划、建筑、景观、结构、室内设计世界最著名的建筑设计大师之一DougDahlin担纲总体设计,并携手美国DAHLIN建筑与城市规划设计集团、美国JMP公司、美国Scheurer设计公司、美国JBZ公司、美国JAMESNICOLAY景观设计事务所、美国RYAN-YOU

6、NG室内设计公司等六家全美最负盛名和实力的公司担纲规划、建筑、景观、结构、室内设计群雄逐鹿——成都别墅类型解析麓山国际销售状况组团开盘时间产品供应套数面积区间销售均价销售现状香溪堤2008.7.20独栋46230-30018000售完2008.9.6独栋47230-30018000销售40套（116、113、109、100、99、98、27栋未售）翠云岭2009.3.8独院53301-35610962（含地下室）销售46套（125、106、108、101、97、93、77栋未售）2009.4.1独院56301-35612738（含地下室）销售5

7、4套（5、135栋未售）香怡林2009.6.16组院独立别墅66212-24516000-18000售完黑钻山庄2009.6.19独栋40570-715精装30000售完群雄逐鹿——成都别墅类型解析麓山国际客群演变情况前期中期后期客群项目开发初期，由于项目品牌度不高，能吸引客群有限，购房者多为成都本地客群，而且城南客群占比较大。购房者多为看重性价比的私营企业主。项目开发中期，随着各种配套的完善和推广的跟进，项目有了更广泛的客源，成都是二级县市的财富阶层也开始购买该项目。同时，其高端的生活配套和项目形象，也吸引到了更多的三资企业和跨国公司的高层。

8、随着项目的成熟，该项目已经成为终端广场区域的标志性楼盘。其客群范围也越来越广。外省及外籍人士在此购房比例也有较大提升。群雄逐鹿——成都别墅类型解析近郊