工程造价管理2

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1、工程造价管理厦门理工学院建筑工程系目录第一章工程造价管理概论第二章工程建设定额原理**第三章工程造价构成第四章建设项目决策阶段造价管理第五章建设项目设计阶段造价管理第六章建设项目招标与投标第七章建设项目施工阶段造价管理第八章建设项目竣工与交付阶段的造价管理第九章建设项目工程造价的审计第十章工程造价信息管理1.1.工程造价管理的基本概念1.1.1.工程造价与工程造价管理1。工程造价是泛指工程价格（建筑产品价格）它有两个含义；一是从投资者的角度来看，工程造价是建设项目的固定资产投资，反映的是投资者投入与产出的关系，

2、即成本与费用的投入与管理；二是从建筑市场的角度来看，工程造价是指承发包价格（合同价），反映的是建筑商品交换的关系，包含价格与价值、供给与需求的关系。第一章工程造价管理概论1）工程造价管理的含义工程造价管理是由两大内容组成;一是建设工程投资费用管理,它属于投资管理的范畴。其含义是,为了实现投资的预期目标,在既定的规划、设计方案的条件下，通过预测、计算去确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既涵盖了建设单位和施工单位的投资费用管理，又涵盖了政府及社会方面的投资费用管理。二是工程价格管理，它属于价格管理范畴。

3、它一般分为两个层次来体现。从建设单位和施工单位来说，它是企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本、计价、订价和竞价控制活动。它反映了企业主体按经济规律，对价格进行的计划、预测、监控和调整，并接受价格对生产的调节。从政府来说，则根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，并且还要通过市场管理来规范市场主体的价格行为的系统活动。2）工程造价的作用是项目决策的工具。是制定投资计划和控制投资的有效工具。是筹集建设资金的依据。是合理利益分配和调节产业结构的手段。是评价投

4、资效果的重要指标。所以说，工程造价管理是建筑市场管理的重要组成部分和核心内容，是建筑市场经济的价格体现，它与工程招投标、质量、施工安全有着密切的关系，是保证工程质量和安全生产的前提和保障。工程造价管理主要是从货币形态来研究建筑产品的费用构成，如何运用各种经济规律和科学方法，对建设项目的立项、筹建、设计、施工、竣工交付使用的基本建设全过程的工程造价进行合理的确定和有效控制3）工程造价管理的地位所谓确定，指工程造价的估算、概算、预算、招投标竞价、工程变更、索赔、结算、决算。所谓控制，指经济评价、限额设计和标准设计、

5、合同管理、资金使用计划、投资偏差的调整等。这部分内容在后面的课中会有详细地介绍。2。工程造价管理的内容和范围依据建设程序，工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应。一般分为以下七个阶段：（1）在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算，经有权部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。（2）在可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有权部门批准，即为该项目国家计划控制造价。（3）在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有权部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最

6、高限额。对初步设计阶段，实行建设项目招标承包制签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价（总概算）相应的范围以内。建设程序和各阶段工程造价确定示意（4）在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。经承发包双方共同确认、有权部门审查通过的预算，即为结算工程价款的依据。（5）对以施工图预算为基础的招标投标工程，承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价；承发包双方应严格履行合同，使造价控制在承包合同价以内。（6）在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，以合同价

7、为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程变更和费用，合理确定结算价。（7）在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，为实现该建设工程的实际造价。结论；工程造价管理是技术、经济、管理相结合的一门交叉的边缘学科研究对象：工程项目研究手段：工程技术、经济、管理最终目标：追求效益1）造价管理的基本原则量价分离、动态控制；定额量、市场价、竞争费；概预算事前控制；2）造价管理的具体原则以设计阶段为重点的全程控制原则。适应工程动态过程的控制原

8、则技术先进性和经济合理性相结合的控制原则。3。工程造价管理的原则3）基本控制方法建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分，一定要重视。所谓建设工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，并且随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，确保在各个项目建设中能合理使用人力、物力、财力，取得好的投资效益和社会效益。工程造