2018年亚太区装修成本指南

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1、实际装修成本2018年亚太区装修成本指南本指南中的面积单位为每平方米大家好!2018年亚太区装修成本指南2一年前,我们凭借丰富的项目经验收集了亚太区办公室改造及装修的相关数据，对亚太区装修办公空间的实际成本进行了深入分析。今年，我们将在《2018年亚太区装修成本指南》中再度分享我们的亚太区装修办公空间的实际成本。自从刊登2017年装修成本指南以来，我们一直与客户核实其资本开支。因此，2018年装修成本指南的涉猎范围将更为广泛。我们新加入了班加罗尔、科伦坡及奥克兰，覆盖多达19个亚太区城市。此外，我们还与大型家具供应商合作，并收集

2、有关指标来进行更全面的分析。衷心希望当您在决定租赁或开发新的项目时，本指南能对您有所启示。假如您需要与资本规划相关的其他咨询，或只是想探讨相关指标或资本策划方案，欢迎您联系我们。麦耀之2018年亚太区装修成本指南3为什么我们的项目经验和数据过往遍布全球，使我们时刻掌握全球办公室装修成本动向，有助于预示您的商业决定。做什么以位于城市的中央商务区且楼龄不超过12年的建筑物为基准，我们列出了成本及地方市场活动模型。所有面积均以每平方米为计量单位如何做我们的看法是由本公司亚太区内各位成本、项目及建设经理以及工作环境设计师提供。2018

3、年亚太区装修成本指南4办公室装修成本–㉺撏$620⸢ℳ$694航Ⅿ$848汙⻗$1,170⃍䀺$941꙰䃲$1,011$975⚳航$1,778⃟Ⅿ亚太区如何进行比较？平均装修成本(美元/每平方米)*资料来源：仲量联行2018*注：以一个装修项目范本作为共同基础(参阅本指南最后一节“本指南的假设”)。每平方米成本是按室内面积计算。成本数据是以已收取的竞争性标书为基础。定价基础日期为2018年第1季度。计算成本数据时采用了季度平均汇率(2018年第1季度)，以缓解汇率波动的邨╣刚⻗$541$798誗建$617洯蚛褀影

4、响。䲔⇩⨤$936⛌楉⨤$784$1,075訩╣⨤꒬╣ꅽ$566䚃㡲$972⭫⻗㧯$1,147蠙蚛$938葢␎␳$9292018年亚太区装修成本指南5目前趋势2018年，在我们业务覆盖的16个市场中，其中13个市场的总装修成本(按美元计算)较去年上升。亚太区各个城市的装修成本有很大的差异，由东京每平方米1,778美元，以至班加罗尔每平方米541美元不等。东京、首尔及悉尼是装修成本最高的市场，而马尼拉、雅加达及班加罗尔是装修成本最低的城市(见第4页分布图)。过去一年，汇率的波动对于亚太区各个城市的装修成本有明显的影

5、响(见图表1)。例如，在新加坡及曼谷等城市，当地企业在本国的装修成本持续下降。然而，跨国企业在这些城市进行办公室装修时，由于当地货币兑美元汇率转强，其按美元计的装修成本有所增加(见图表2)。部分城市在过去一年的装修成本有明显的变化，包括•东京–2020年奥运会导致市场上供应商短缺，同时劳动力市场的老龄化影响生产力，最终引起了建筑成本的上升——2017年以美元计的每平方米建筑成本增加了20%以上。此外，2018年是办公室装修工程完工的高峰期，市场供应将会增加，预期办公室占用率也将会保持在较高水平。这会导致成本有进一步上涨的压力。•

6、北京–近期，当局落实了空气质量管制措施，限制了北京城六区在冬季的建设和生产活动。因此，承包商需要从管制范围以外的供应商处采购材料，这使得投标价格受到影响。这些额外成本导致管制期间多个项目的装修成本上升，其中一部分更是增长了20%。•澳大利亚城市–旺盛的租赁需求使得悉尼和墨尔本等城市的装修市场非常活跃，装修成本可能将持续上升。新南威尔士基建工程的蓬勃发展更是一大推动力。此外，珀斯仍将矿业作为其支柱产业，导致现在当地空置率处于较高水平，整体商业投资市场疲弱，这将对装修成本产生长期影响。2018年亚太区装修成本指南6目前趋势表1：20

7、17年至2018年总装修成本的变化，以美元及当地货币计算(%)30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%东京吉隆坡上海北京首尔德里悉尼墨尔本孟买曼谷台北雅加达香港新加坡马尼拉珀斯美元同比变化(%)当地货币同比变化(%)资料来源：仲量联行20182018年亚太区装修成本指南7目前趋势表2：2017年第1季度至2018年第1季度当地货币与美元之比的变化(%)-10%-11%-8%-7%-7%-7%-5%-4%-4%-4%-3%-3%-2%3%马尼拉1%雅加达1%香港悉尼珀斯墨尔本东京孟

8、买德里台北上海新加坡北京首尔吉隆坡曼谷-12%-10%-8%-6%-4%2%0%2%4%资枓来源：牛津经济研究院，2018年第1季度2018年亚太区装修成本指南8亚太区与其他地区的比较如何？世界各地的平均装修成本(以美元/平方米计)：美国及加拿大*$15