宁波北岸琴森项目提报

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1、在这个竞争激烈的风云市场，谁制定了行业的游戏规则，谁就是真正的胜利者，作为日湖板块第一个大展宏图的高端住宅项目，北岸琴森从诞生的那刻起，就注定必须以不同常规的姿态引领市场，过去名扬全城，今日更要响誉千里，背负日湖板块豪宅聚落之兴盛，扛鼎江北休闲城区崛起之重任，北岸琴森任重而道远……北岸琴森是一个怎样的项目？她是大剧院滨水板块第一个亲密邻居，她是领衔日湖城市豪宅区的国际风情建筑群，她是宁波第一个荣获建筑规划最高奖——全国人居综合大奖的气质大盘。她是首创艺术性街区的风情文化社区，她在宁波智能化社区建设中独树一帜，她是中国名盘50强，……这样优秀的

2、项目，面临着怎样的市场环境？市场宏观调控后，消费者心理已经开始趋于稳定，投资份额明显减少，自用为主的市场开始逐步恢复，供求双方均开始趋向理性。二手房价格回落见底，开发商出售的商品房价格也相应下调，房地产市场新的价格平衡基本形成，市场将逐步进入一个新的常态。因宁波的民间资本势力雄厚，高端物业的持有者仍继续看好后市。这样的环境，三期天水苑如何突围，选择怎样一种最佳的企划思路引领市场？企划任务（一）打造3期天水苑为北岸琴森至尊版，成为全城百万富豪竞相追崇的滨水贵族天城！企划任务（二）凸现北岸三期天水苑超越平凡的尊爵级豪宅价值，突破一般房地产性价比观

3、念！企划任务（三）运用有效的包装、宣传、行销手法，以最短的时间，帮助销售快速完成销售目标。企划任务（四）联合日湖区域其他地产项目，进行板块联动，打造日湖板块为城市豪宅区稀贵湖景板块。企划任务（五）以天水苑的策划运作提升浙电开发品牌，促进知名度和美誉度的市场积分。企划任务（六）在销售期所有的宣传、广告及营销活动，都要为日后交付营运，起到铺垫和优化的作用。完成这样的企划任务，我们有哪些利好机会点？市场机会（一）随着江北区整体规划的重新启动，江北呈现出后来居上的良好区域发展趋势，发展速度远超其他区域。江北区近期五大工程：三江文化长廊、湾头区规划、日

4、湖公园、外滩国际商务区、道路桥梁系统,都将极大地促进区域形象的改变；区域发展随着规划的逐步实施，江北区的区位、资源优势逐步体现，房地产快速发展，已经逐步的形成了几个在全市极具影响力的板块：外滩区域大剧院、日湖区域姚江新三江口区域洪塘板块等板块，加上今年即将启动的凯德宁动地块，江北区将成为宁波市房地产新的热点区域。市场机会（二）市场发展市场机会（三）与市中心亲密的距离使得日湖板块可以享用市中心良好的配套设施，这与郊区形成了鲜明的对比，在宁波市区范围内，即有绝佳的城市景观，又与市中心联系密切的区域是很少的，适合房地产开发的更是已经所剩无几。

5、市心距离市场机会（四）目前周边日湖花园、日湖琴云等项目，楼板价已经高达3800元／平方米，成本在8000元／平方米以上，这个价格在宁波绝对是高档住宅的价格，成本的压力使得开发商必然将楼盘定位于高档住宅。北岸相对来说就具备价格优势了。地价市场机会（五）客户宁波真正全方位高品质的楼盘仍极度缺乏，而梦想跨越品质鸿沟，实力雄厚的购买潜力群体仍然普遍存在。市场机会（六）外滩、日湖、大剧院打造成新江北新形象，市府对未来江北的定位是休闲娱乐中心城区◎高尚富人社区。4公里长的“三江六岸文化长廊”，核心滨水区、欧陆风情一条街、宁波大剧院、外滩文化街区、群众艺术

6、中心、宁波美术馆、水上运动中心，海事博物馆，诗人公园，日湖公园等城建项目将展现在人们的面前，为宁波的发展增添浓重的文化气息。文化氛围北岸琴森以7大品质篇章，41项强势亮点，印证着一个以音乐为主题的国际风情建筑群应有的风范和魅力！第一品质篇章社区环境篇在世界各地，大剧院都是国际化都市的标志性建筑。北岸琴森，毗邻宁波大剧院，形成30万平方米大剧院社区，未来此处将成为宁波的文化艺术中心。亮点1大剧院与宁波大剧院为邻，每日聆听艺术化生活的天籁之音。亮点2姚江水景凭窗远眺，姚江美景尽览于胸，天开地阔，谁主沉浮！距姚江仅数百米，部分户型更可远眺姚江景致，

7、是典型的高尚滨水住宅区。亮点3日湖公园东面为宁波最大的内湖公园“日湖”，月湖是小家碧玉，日湖是大家闺秀。日湖东依大庆南路延伸段，南靠通途路，西临清河路，北近环城北路。春放风筝，夏踏沙滩，秋凉垂钓，冬来轮滑，情趣无限。东邻宁波最大的内湖公园——日湖，左江右湖，清景无限。亮点4江北新景4公里长的“三江六岸文化长廊”，核心滨水区、欧陆风情一条街、宁波大剧院、外滩文化街区、群众艺术中心、宁波美术馆、水上运动中心，海事博物馆，诗人公园，日湖公园等，江北日益呈现出充满文化艺韵的新景象。地处江北腹地，身处文化气息浓郁的城市标志建筑群中……生活艺术完美相融。

8、邻近育才路高教区，十余所大中专院校近在咫尺，与知识为邻，极富文化品位。亮点5高尚文教区邻近育才高教区，名校为邻，学子为伴，极富文化品位。第二品质篇章园区规划篇亮点6