大型商场（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责

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1、精品大型商场（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责一、空调系统1、如果一套独立的空调系统专给大型商场自行使用，由大型商场负责设备的日常保养及运行管理并承担费用；设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件A。2、如果大型商场使用的空调系统只是业主空调系统的一部分，整个空调系统由业主负责维修保养，如大型商场发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，大型商场将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除。大型商场租赁区内所使用空调的

2、能耗将根据大型商场与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进行计算并计量。3、由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由于设备质量及安装原因,由业主负责做环保工程以便达到环保要求。二、供暖(锅炉)系统1、如果一套独立的供暖(锅炉系统)系统专给大型商场自行使用，由业主负责(包括但不限于)设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。大型商场负责设备系统的运行费用。2、如果大型商场使用的供暖(锅炉)系统只是业主供暖(锅炉)系统的一部分，供暖(锅炉)系统的主机以及其它外围设备由

3、业主负责运行及维修保养；房屋内大型商场所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内大型商场所使精品用供暖(锅炉)系统的能耗将根据大型商场与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进行计算并计量。三、消防系统1、如果业主提供的消防系统专给大型商场使用，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的日常维护保养,检测及维修工作并承担相关费用，并且每月向大型商场提供由第三方有资质的消防保养公司出具的月检测报告，以确保大型商场使用的消防系统正常运作。系统设备的维修及设备更新工作由业主负责并承担费用。其中设备大修主要包括：1)消防控制中心

4、主机正常使用及保养情况下需要的维修更换，程序的更新直至系统恢复正常工作；系统，产品的更新和技术改造。2)排烟风机的电机，消防水泵及消防电机，室外消火栓及室外相关的一些配套消防设备。2、大型商场使用的消防系统只是业主消防系统的一部分由业主负责消防主系统的维修保养和检测工作(包括消防水泵的用电)，大型商场负责房屋内消防设备的日常检查及保管工作。由业主负责包括大型商场租赁区在内的消防系统，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的维修保养，并每月将向大型商场提供由第三方消防保养公司出具的月检测报告，以确保大型商场使用的消防系统

5、正常运作。3、如果大型商场新增部分的消防系统，由业主负责消防监控中心主系统的维保，检测,值班工作，大型商场负责新增部分的维修保养和检测工作并承担相关责任和费用，其他部分按第2条履行。业主允许大型商场工作人员到主机房做月检。精品4、上述三种情况消防控制室均应由业主安排人员值班并承担费用。四、供电系统1、变电所(含高压开关柜，变压器，低压配电柜，馈出电缆及相关变电所内设备)均由业主负责维修保养工作，由业主安排人员值班并承担费用。2、柴油发电机：1)与业主共用。由业主负责维修保养并保障安全正常运行。2)若为大型商场专用，则在维保期内

6、通常是1年或1500小时，由业主负责维修保养，大型商场出运行费用。1年或1500小时后若柴油发电机处于良好正常状态，大型商场负责日常维修并承担运行费用。未达到使用寿命前出现的非运行故障仍由业主负责。3、业主必须确保大型商场高压线路的安全使用，不得搭载其它用户，确保大型商场直接向供电部门缴费，直接抄表到户。五、电梯1、如果业主提供的电梯专供大型商场使用，在保修期内由业主负责维修保养并承担维修及年检费用；保修期后由大型商场负责日常的清洁和日常保养工作，负责设备的年检工作并承担费用，设备在正常使用及有专业保养的情况下的维修及设备更新

7、，由业主负责。其中设备维修的界定详见附件B。2、如果电梯是和业主共用，业主负责维修保养及年检工作并承担维保及运行费用。精品六、供排水设施1，如果大型商场与业主(或其他用户)共用供水设施：1、业主负责维护从大型商场的给水总表(包括给水总表)到市政管道部分。2、供水设施维护保养，生活及消防水池的清洗工作。2，如果大型商场属于市政直接供水：1、大型商场负责从市政给水总表至房屋内部分的一切供水设施设备的维护保养及运行费用。2、室外部分的污水管道，检查井，污水处理设施和生活用水池的清洗、清通、维护由业主负责。每年室外管道由业主至少清通一

8、次。七、供气设施：业主负责：1、燃气总表（包括总表）至市政管道部分，包括燃气调压站、燃气计量表。大型商场负责：1、燃气总表至房屋内部分。八、其他公共区域及外围的设备设施维修保养及用水用电由业主负责，如大型商场工作人员需巡检设备等业主需提供方便与配合。附件A空调机组检修要求一、