土建单位工程-施工图预算的编制

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1、土建单位工程施工图预算的编制目　录概述1工程量计算的原则和方法2土建工程工程量计算4建筑面积计算33工料分析及价差调整35Back4.1概述1.施工图预算的概念施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案和施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用定额以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。4.1.1施工图预算的概念和作用4.1概述2.施工图预算的作用（1）是计算和确定单位工程造价的主要依据；（2）

2、是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据；（3）是编制施工组织设计的依据；（4）是编制工程标底，投标报价的基础；（5）是签订施工合同的依据；（6）是施工企业与建设单位进行结算的依据。4.1概述(1)设计资料是指施工图纸，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集，它表明了工程的具体内容、结构尺寸、技术特征等，是计价的重要基础资料。(2)施工组织设计(或施工方案)施工组织设计是确定单位工程施工方案、施工方法、主要技术组织措施，以及施工现场平面布置等内容的技术文件。它确定了土方及基础的施工方法，运土的方法及运距，土方开挖中的放坡及工作面大小，钢筋混凝土构件、木结

3、构构件、金属结构构件的现场预制或预制厂预制等。4.1.2施工图预算的编制依据（3）预算定额(或单位估价表)资料当地现行的预算定额（或消耗定额）、单位估价表资料中的预算基价及其实物消耗量指标，是计算工程直接费和进行工料分析的依据。（4）人工、材料、机械台班单价及费用定额人工、材料及机械台班单价是进行价差调整的依据，当地现行的费用定额是计算其他直接费、间接费的依据。4.1概述（5）预算工作手册有些数据如钢筋混凝土标准构件的混凝土体积、钢筋用量，砖基础大放脚折加高度，各种型钢的单位理论重量等是施工图预算中经常使用的数据，将这些常用数据、计算公式或系数等资料汇编成手册以备查用，可避

4、免重复计算，能加快工程量计算速度。（6）工程合同或协议施工企业与建设单位签订的承包合同或协议中有关工程造价的条款，也是工程计价的依据。4.1概述此法是根据施工图纸计算出各分项工程量，利用当地的预算定额单位估价表计算各分项工程的直接费，汇总为单位工程的直接费，然后以此为基数，按地区的费用定额计算其他直接费、间接费、利润、税金，汇总为该工程的预算造价。计算步骤可用图4.1表示。4.1概述4.1.3.1单价法4.1.3施工图预算的编制方法和步骤(1)收集、熟悉计价的基础资料全面收集、识读施工图纸，掌握工程全貌，了解施工组织设计，明确施工方案、现场布置等情况，熟悉预算定额、费用定额，

5、收集人工、材料、机械台班单价资料。（2）计算整理工程量工程量计算必须根据设计图纸及说明书所表达的工程构造、材料做法、尺寸数量等内容，按照预算定额的规定，准确列示分项名称并计算其分项工程数量。4.1概述（3）计算并汇总直接费将上述计算的各分项工程数量乘以预算定额、单位估价表中的预算基价，即得各分项工程的直接费。在实际工作中，称这一计算步骤为套定额”。然后按分部工程汇总直接费，再汇总得单位工程直接费或其中的人工费、材料费、机械费。（4）工料分析并汇总工料总用量即将各分项工程量乘以预算定额中的用工用料消耗指标，得各分项工程的工料消耗量，然后分类汇总即得该单位工程所需的人工、材料

6、、机械台班用量。4.1概述（5）计算各项费用并汇总工程造价单位工程直接费确定后，根据本地区的费用定额规定，计算其他直接费、间接费、利润，进行价差调整等，并汇总各项费用即为工程预算造价。（6）编写说明一般包括如下内容：①工程概况：应写明工程编号、工程名称、结构形式、建筑面积等内容。②编制依据资料，包括施工图名称、标准图集、设计变更、所套预算定额、费用定额、材料价差信息等资料。4.1概述③施工图预算编制过程中的有关问题，如暂估问题，未计算的项目及其原因和解决办法，以及是否考虑了设计变更等。(7)复核、装订、签章及审批复核是指由有关人员对计价的各项内容进行检查、核对，以便及时

7、发现错误。然后填写封面。工程计价采用单价法编制，计算较简便，在我国应用较普遍。但在市场经济条件下，人工、材料、机械台班单价变化幅度较大，变化较频繁，采用单价法编制的预算造价往往与当时的实际造价偏差较大。因此，采用单价法必须进行差价调整。本章将主要介绍单价法。4.1概述图4.1单价法编制施工图预算程序Back4.1概述此法是根据施工图纸计算出各分项工程量，利用预算定额中人工、材料、机械台班消耗量计算各分项工程所需的工料机数量，汇总为单位工程所需的工料机数