寻甸大草原考察报告 “春城彝苗大草甸运动度假

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1、我是怀着十分的心情写这封辞职信的。自我进入医院之后，由于您对我的关心、指导和信任，使我在护士行业获得了很多机遇和挑战。寻甸大草原考察报告“春城彝苗大草甸运动度假　　寻甸大草原考察报告“春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思路　　受云南省旅游局的邀请，我参加了省旅游局主持的北大营项目专家咨询会，并于XX年7月19日进行了实地考察，经过与相关方面的初步沟通，现提出初步的思路及建议。　　一、资源评价――跳出昆明看资源　　北大营草场是一个非常好的旅游资源。　　对该项资源的评价，不能仅仅从景观观赏出发，而必须结合昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位，才能正确

2、的挖掘出其价值。　　１、世界上唯一四季如春的草原　　――昆明是春城，具有开发国际度假胜地的优越条件；而具备这一条件的区域，在昆明市区２小时行程以内；北大营草场是该区域内唯一一个大草甸，具有特别优越的开发条件，是世界上唯一四季如春的草原；　　２、草原风情的独特性将来无论什么时候，我都会为自己曾经是医院的一员而感到荣幸。我确信在医院的这段工作经历将是我整个职业生涯发展中重要的一部分我是怀着十分的心情写这封辞职信的。自我进入医院之后，由于您对我的关心、指导和信任，使我在护士行业获得了很多机遇和挑战。　　――北大营草场周边，有苗族、彝族等少数民族风情，赋予

3、了该草甸风情内涵，从而区别于蒙古草原、藏区草原、维族草原；可以将该草原称为彝苗草原，具有草原风情的差异性；　　３、天然运动草场　　――北大营草场具备天然高尔夫球场的景观效果，是开发高尔夫运动的最佳地块；同时，该草甸象一个天然运动草场，可以开展足球、羽毛球、网球等各类运动项目；　　４、具备植物造景和发展花卉的特殊条件　　――云南具有极佳的生态基础，有非常好的花卉种植条件及低廉的花卉价格；该草原具备种植四季花卉的条件，可以成为世界上最美丽的五彩草原；而且观赏条件极好，可以进行大地艺术造景，成为世界上唯一的草原花海。　　二、市场分析――细分结构看市场　　

4、本项目的市场，由于高尔夫球及高尔夫别墅具有独立的国际市场，因此形成了旅游休闲游客市场、高尔夫球运动市场、旅游房地产市场、会议市场的四个相对独立的市场结构。　　总规对高尔夫市场没有进行分析，对旅游项目的市场定位非常模糊，不知所云，对旅游房地产市场和会议市场完全没有涉及；　　我们认为，该项目应该考虑四个市场的互动，并非常清晰的对市场进行定位，以便产品有明确的市场对象。　　其中，四季高尔夫球场市场广泛，以国际市场为主，国内市场为辅，云南市场次之；将来无论什么时候，我都会为自己曾经是医院的一员而感到荣幸。我确信在医院的这段工作经历将是我整个职业生涯发展中重

5、要的一部分我是怀着十分的心情写这封辞职信的。自我进入医院之后，由于您对我的关心、指导和信任，使我在护士行业获得了很多机遇和挑战。　　旅游房地产市场，包括高尔夫别墅、草原别墅、草原公寓及产权酒店四类，市场为大体为1/3国际、1/3国内、1/3云南；　　昆明在全国乃至世界上，会议市场的潜力巨大，本项目完全可以发展为昆明市最重要的郊区特色会议中心；　　旅游休闲游客市场，本项目若以昆明周末休闲为核心，将成为农家乐似的产品；我们认为，该项目完全能够成为昆明2-3日游的必游景区，以春城为品牌的国际度假胜地的核心度假区；因此，游客市场的主体，是以昆明现有游客为目

6、标，进行捆绑营销的结构；游客市场包括：昆明过境的全部游客、滇中地区市民的休闲游客与商务游客、国际国内的度假游客。　　三、运作分析――项目落地是关键　　本项目的商业盈利核心，是高尔夫别墅；　　但是，由于目前的政策，高尔夫审批将有很大的风险。如果将全部赌注押在高球上，风险太大。　　我们建议，将高尔夫一期、别墅一期、产权酒店、草原风情旅游、天然运动休闲五个子项目作为一期投资，以旅游和休闲带动别墅销售、带动会议、带动产权酒店销售；结合高尔夫销售的带动作用，形成综合推进，才可能全面化解风险，并最快速度形成现金流收益。　　因此，对本项目而言，进行旅游项目设计具

7、有特别重要的意义；将来无论什么时候，我都会为自己曾经是医院的一员而感到荣幸。我确信在医院的这段工作经历将是我整个职业生涯发展中重要的一部分我是怀着十分的心情写这封辞职信的。自我进入医院之后，由于您对我的关心、指导和信任，使我在护士行业获得了很多机遇和挑战。　　四、项目定位――核心吸引力打造　　基于以上的运作考虑，我们认为，项目定位应该尽快明确。　　总规将项目定位为：运动休闲、蒙古草原，是有局限性的。　　根据考察，我们提出一个项目定位的初步建议：　　项目名称――春城彝苗大草甸运动度假区　　主题定位――彝苗风情　五彩草甸　天然球场　　市场定位――昆明必

8、游景区、国际著名高尔夫球场、世界级会议度假胜地　　１、引风入景――将彝苗风情引入草甸，结合了彝族自治县的民族要求与民俗风情