《房地产交易概述》ppt课件

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1、第一章房地产交易概述9/25/2021主要内容§1.房地产及房地产业§2.中国房地产业发展历程§1.房地产及房地产业1.1房地产1.2房地产业1.1房地产的概念1.1.1概念演变一般概念房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。现概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备、住区环境）1.1.2房地产的特点房地不可分割性使用的社会性消费与投资双重性土地资源的稀缺性差异性生产使用周期的长期性保值增值性社会经济位置的可变性市场区域性不可移动性（地理位置的固定性）房地产市场具有明显的区域性！突破这种区域性有三种模式：厦门模式（吸引腹地资

2、金，在厦门居住或投资）海南模式（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）珠三角模式（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）祈福新村香港楼价90年代初期住宅90年代中期住宅1.1.3房地产商品的种类生地：未经开发熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）按性质划分公房二手房解困房集资房安居房经济适用房微利房商品房廉租房按用途划分工业厂房普通住宅公寓别墅写字商业楼楼商住楼商务楼综合楼按层数划分低层多层高层按设计特点划分内廊式住宅外廊式住宅退台式住宅跃层式住宅复式住宅错层式住宅公寓式住宅单元式住宅花园式住宅1.2房地产业1.2.1概念1.2.2房地产业的特

3、征房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。房地产业可细分为：房地产投资开发业物业管理业房地产中介服务业房地产咨询业房地产价格评估业房地产经纪业房地产业(1)土地开发和再开发；(2)房屋开发；(3)土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；(4)房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；(5)房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；(6)物业管理

4、服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；(7)房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。具体说，房地产业的活动领域包括：(1)基础性(2)支柱性(3)高度综合性和高度关联性(4)周期性(5)高投资、高收益、高风险性(6)对金融业的依赖性§2.中国房地产业发展历程年度房地产开发完成投资增长率变化图2.1改革前各阶段(80年代以前)§2.中国房地产业发展历程2.5持续繁荣阶段（1998年～2003年）2.4调整与恢复阶段（1993～1997年）2.3泡沫阶段（1992～1993年）2.2酝酿起步阶段（1980～1991年）2.6超常规

5、发展阶段（2004年～？）