园林工程竣工验收与养护期

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1、第五章园林工程竣工验收与养护期管理第一节园林工程竣工验收概述一、园林工程竣工验收的概念和作用当园林工程按设计要求完成全部施工任务并可供开放使用时，施工单位就要向建设单位办理移交手续，这种交接工作称为项目的竣工验收。竣工验收既是项目进行移交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目成果的工程质量、经济效益等进行全面考核评估的过程。园林建设项目的竣工验收是园林建设全过程的一个阶段，它是由投资成果转为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一个标志，因此竣工验收对促进建设项目尽快投入使用、发挥投资效益、对建设与承建双方全面总结建设过程的经验或教训都具有十分重要的意义和作用。二、竣

2、工验收的标准园林建设项目涉及多种门类、多种专业，且要求的标准也各异，加之其艺术性较强，故很难形成国家统一标准，因此对工程项目或一个单位工程的竣工验收，可采用分解成若干部分，再选用相应或相近工种的标准进行（各工程质量验评标准内容详见有关手册），一般园林工程可分解为土建工程和绿化工程两个部分。1.土建工程的验收标准：凡园林工程、游憩、服务设施及娱乐设施等土木建筑应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建筑工程质量检验评定标准验收，并应符合合同所规定的工程内容及合格的工程质量标准。所有建筑室内工程要全部完工，室外工程的明沟、踏步、道路、散水以及平整建筑物周围场地等都应完成，清除

3、障碍物，达到水通、路通、电通。2.绿化工程的验收标准：施工项目内容、技术质量要求及验收规范和质量应达到设计要求、验收标准的规定及各工序质量的合格要求，如树木的成活率、草坪铺设的质量、花坛的品种、纹样等。第二节园林工程竣工验收的准备工作竣工验收前的准备工作，是竣工验收工作顺利进行的基础，施工单位、建设单位、设计单位和监理单位均应尽早做好准备工作。这里主要介绍施工单位的准备工作。一、工程档案资料的汇总整理工程档案是永久性的技术资料，是园林工程项目竣工验收的主要依据。因此，档案资料的准备必须符合有关规定及规范的要求，必须做到准确、齐全，能够满足园林建设工程进行维修、改造和扩建

4、的需要。一般包括以下内容：（1）部门对该工程的有关技术决定文件；（2）竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等；（3）地质勘察原始资料；（4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸会审记录；（5）永久性准点位置坐标记录、建筑物、构筑物沉降观察记录；（6）新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录；（7）工程质量事故发生情况和处理记录；（8）建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件；（9）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书等。二、施工自验施工自验是施工单位资料准备完成后由项目经理组织领导下，由生产、技

5、术、质量、预算、合同和有关的工长或施工员组成预验小组。根据国家或地区主管部门规定的竣工标准、施工图和设计要求、国家或地区规定的质量标准的要求，以及合同所规定的标准和要求，对竣工项目按分段、分层、分项地逐一进行全面检查。三、编制竣工图竣工图是如实反映施工后园林工程的图纸。它是工程竣工验收的主要文件，园林施工项目在竣工前，应及时组织有关人员进行测定和绘制，以保证工程档案的完备和满足维修、管理养护、改造或扩建的需要。1.竣工图编制的依据施工中未变更的原施工图，设计变更通知书，工程联系单，施工洽商记录，施工放样资料，隐蔽工程记录和工程质量检查记录等原始资料。2.竣工图编制的内容

6、要求（1）施工中未发生设计变更，按图施工的施工项目，应由施工单位负责在原施工图纸上加盖“竣工图”标志，可做为竣工图使用。（2）施工过程中有一般性的设计变更，但没有较大结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图上进行修改和补充，可不再绘制新图纸，由施工单位在原施工图纸上注明修改和补充后的实际情况，并附以设计变更通知书、设计变更记录和施工说明。然后加盖“竣工图”标志，亦可做为竣工图使用。第三节竣工验收程序及交接一、竣工项目的预验收竣工项目的预验收，是在施工单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的园林工

7、程项目，总监理工程师即应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而施工单位也必须派人配合竣工验收工作。1.组织与准备参加预验收的监理工程师和其他人员，应按专业或区段分组，并指定负责人。验收检查前，先组织预验收人员熟悉有关验收资料，制定检查方案，并将检查项目的各子目及重点检查部位以表或图列示出来。同时准备好工具、记录表格，以供检查中使用。2.组织预验收检查中，分成若干专业小组进行，划定各自工作范围，以提高效率并可避免相互干扰。园林建设工程的预验收，要全面检查各分项工程。检查方法有以下几种：（1）直