中央空调清洗保养规程

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1、中央空调系统清洗保养规程2015.03.181.0目的规范大厦中央空调清洗保养标准，保证大厦中央空调系统的完好与正常使用。2.0适用范围适用于公司在管项目大厦中央空调的清洗保养。3.0职责3.1空调技工负责大厦中央空调系统的清洗与保养。3.2暖通领班负责维修与保养内容的监督。4.0作业程序4.1循环水系统的停机清洗：中央空调循环水系统的停机清洗包括冷却水系统的停机清洗和冷冻水系统的停机清洗。4.1.1清洗范围（1）冷却水系统的清洗范围：主要是针对冷却塔、冷却水管道内壁、冷凝换热表面等的水垢、生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。（2）冷

2、冻水系统的清洗范围：主要是针对蒸发器换热表面，冷冻水管道内壁，风机盘管内壁和空气调节系统设备内部的生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。4.1.2清洗方法中央空调循环水系统设备及管道的清洗，可通过以下两种方式来进行。4.1.2.1停开机前后管道冲洗将循环水系统的水排放完，对系统冲入软化的自来水，开启水泵进行循环，然后逐步排放完，同时补充新的水源，观测至水质达到清澈无杂质后，将管道充满水完成管道的冲洗。4.1.2.2化学清洗的流程（外包）1、循环水水系统的不停机清洗：冷却水和冷冻水系统不停机清洗的流程为：杀菌灭藻清洗→酸洗→中和1）.杀菌

3、灭藻清洗：杀菌灭藻清洗应选择杀菌效果好并且有较好黏泥剥离能力的杀生剂，杀菌灭藻清洗一般时间较长。在清洗过程中可每隔3-4h测定一次冷却水的浊度。当浊度曲线趋于平缓时，即可结束清洗。在杀菌灭藻后，如冷却水比较浑浊，可以通过在冷却塔底部水池补加水，从排污口排放冷却水的方式来稀释冷却水。清洗后清洗前2）.酸洗与中和杀菌灭藻后选择合适的缓蚀剂和酸洗剂进行清洗。一般不停机酸洗是在低PH值下进行的。酸洗时，先向冷却水系统加入适量的缓蚀剂，待缓蚀剂在冷却水系统中循环均匀后就加入酸洗剂。每4h一次，在清洗中后期每2h测定一次。以总铁曲线趋于平

4、缓作为酸洗终点。浊度曲线可作为辅助的终点判断手段。酸洗后应向冷却水系统补加新鲜水，同时在排污口排放酸洗废液，经检测PH值显示中性后，补充新的软化水进行湿保。4.2风机盘管和新风机组空调滤网的清洗流程清洗前记录——停机——清洗过滤网——消毒——清洗翅片——清洗（检查）风机——清洗（检查）电机——清洗箱体——安装过滤网—检查进回水阀门—检查清洗Y型过滤器——机组运行。4.2.1清洗规程4.2.1.1保证每年4月、10月对空调过滤网各进行一次清洗，包括部位：出风口、回风口及滤网、Y型过滤器、接水盘、风轮，并由空调技工负责。4.2.1

5、.2取下风口、回风过滤网，用水清洗，最后用稀释好1:200的84消毒液喷洒消毒。清洗过滤网时，必须选择高度合适，稳定牢固的铝合金梯子，并确定监护人，作业人。监护人负责梯子的稳定，过滤网的传递以及保护作业人的安全。4.2.1.3把风机盘管分离：拆除风机的连接线路，拆除风机箱体与旁管的固定，把风机箱体取下。清洗后清洗前4.2.1.4盘管翅片清洗：拆除盘管固定取下盘管，用气泵压缩空气清吹翅片，用喷壶把涤尘清洗剂喷洒在翅片上，最后用清水冲洗干净。清洗后清洗前4.2.1.5清洗风机扇叶：把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风筒及叶轮。

6、4.2.1.6风机电机润滑油充注：转动风机，看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。4.2.1.7清洁风机盘管托盘。疏通排水管。安装电机和滤网。4.2.1.8关闭进出水阀门，打开排气阀排空风盘内的余水，用扳手将过滤器打开，对过滤器滤网进行清洗并复位。4.2.1.9清洗完毕，将开关合上，以确认机器运转正常，并检查照明开关是否关闭。4.2.1.10清洗工作过程中应注意客户室内卫生及公共区域卫生的保护，工作完成后，必须清洗地面，以保持室内卫生状况。4.3冷却塔清洗保养4.3.1关闭冷却水系统循环泵和关掉冷却塔的自动补水系统

7、，并打开冷却塔的排污阀门，排尽冷却塔内的所有冷却水，准备开始清洗冷却塔；4.3.2用清水冲洗冷却塔的布水系统，并清理出布水系统上的青苔菌类等垃圾杂物，防止其堵塞布水系统网眼，从而造成冷却水布水不均匀；4.3.3用高压水枪冲洗冷却塔内外填料上的脏物，在清洗过程中并防止水枪打碎填料情况，如果冷却塔填料上结垢严重，则在清洗前喷洒除垢清洗剂，待反应5-10分钟后开始清洗；4.3.4用清水对冷却塔集水池底部进行彻底的冲洗，以除去底部沉积的泥尘、锈块等垃圾杂物，防止其进入冷却水系统管道从而造成垢下腐蚀；4.3.5由上到下对整个冷却塔外表进

8、行清洗，清洗完成后关闭排污阀门，找开补水系统阀门，补满水后进行即可进入正常使用阶段，在正常使用时需定期对冷却水系统添加杀菌剂和阻垢缓蚀剂。5.0相关记录5.1《空调主机清洗记录》5.2《风机盘管清洗记录》5.3《新风机组清洗记录》5.4《冷却塔清洗记录》5.5《水质检验记录》