广西大新圣泉谷养生旅游度假区可研报告(修订版)

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1、大新圣泉谷养生旅游度假区项目可行性研究报告广西林景旅游投资管理有限公司2011年12月目录第一章总论41.1项目概况41.1.1项目地址41.1.2项目定位41.1.3主要经济技术指标41.1.4业主单位51.1.5编制依据51.2项目背景及必要性51.2.1项目背景51.2.2项目必要性6第二章项目建设条件72.1地理交通及区位72.2自然条件82.3政策支持9第三章旅游资源开发条件与分析103.1旅游资源分类调查103.2旅游资源评价113.3旅游资源开发条件评价133.4存在问题143.5旅游资源开发思路15第四章客源市场分析154.1国内旅游消费趋势15

2、4.2广西旅游市场发展态势174.3崇左市旅游市场分析194.2景区旅客规模预测224.3目标客源市场分析24第五章项目定位及总体布局245.1项目定位245.1.1形象定位245.1.2功能定位255.1.3目标群体定位255.2项目总体布局265.2.1布局要求265.2.2总体布局265.2.3分区结构26第六章环境保护286.1环境保护原则286.2生态环境保护296.2.1大气环境保护措施296.2.2景观资源保护措施296.2.3垃圾处理措施296.3节能、消防与安全卫生306.3.1节能306.3.2消防316.3.3安全卫生31第七章组织管理33

3、7.1机构设置原则337.2人才培训33第八章投资估算34第九章效益分析349.1经济效益分析349.2社会效益分析349.3生态效益分析35第一章总论1.1项目概况1.1.1项目地址大新圣泉谷，位于广西壮族自治区西南部，崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。圣泉谷距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。1.1.2项目定位大新圣泉谷养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康

4、，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为大新养生旅游度假的一张名片。1.1.3主要经济技术指标序号指标名称单位数量1项目建设占地面积㎡2项目总投资万元3项目基础建设期年4项目回收期年5项目投资回报率%1.1.4业主单位1.1.5编制依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)《广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划》《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020）《广西汽车旅游

5、营地发展规划》（2007年）1.2项目背景及必要性1.2.1项目背景随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。本项目景区位于大新县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、

6、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休闲度假区。在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现大新县“旅游强县”的建设。1.2.2项目必要性（1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要作为旅游大市大县，崇左市及大新县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五

7、”规划的实施。（2）项目景区建设，是大新县打造“强县富民”的需要依托丰富而有特色的旅游资源，大新县正在积极打造“旅游强县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。项目景区作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进大新县“强县富民”目标的实现。（3）项目景区建设，支撑旅游业成为支柱性产业的需要大新县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。项目景区为大新县旅游产业发展的重要补充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建设

8、，支持大新县域自驾车营地