由上而下分摊模型介绍.doc

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1、由上而下分摊模型算例介绍一、基本情况说明有一幢六层的楼，一层和二层是商用，三到六是住宅，一楼有一地下室入口，地下室入口面积分给地下室。门卫和外墙全楼公用（不分给地下室）。一楼和二楼的通道只分给商铺，梯3只给商铺用，梯1，梯2供给三到六层的住宅用。尺寸如图：二、计算过程说明我们用房测之友BMF来做这幢楼的分摊：1、首先我们要根据本楼的图纸或堪丈数据画出它的平面图。先画一层平面图。然后复制到二层、三层-六层，把有不同的地方改掉，由于三到六层是相同的结构和用途，所以只需要绘制一次。2、详细分摊操作如下：（1）、分层提取面积线属性（2）、功能区和共用

2、区的划分根据前面的分摊关系来看，可以分为住宅、商铺和地下室3个功能区。共用区：首先根据门卫和外墙全楼公用（不分摊给地下室），所以要列一个“门卫和外墙”的共用区。1、2层的通道、梯3只分摊给商铺，所以要单列一个“通道和梯3”的共用区。梯1和梯2分摊给住宅，所以要单列一个“梯1和梯2”的共用区。地下室入口的面积分摊给地下室，所以要单列一个“地下室入口”的共用区。（3）、分摊关系树的建立这里需要注意的是，门卫和外墙是不分摊给地下室的，但是要分摊给地下室入口，所以我们采用一分到底的分摊模型就解决不了，需要用由上而下的分摊模型。详细见系统配置：那么怎么

3、保证门卫和外墙不分摊给地下室呢？先按照我上面的操作建好关系树，然后选中地下室入口，点鼠标右键，在这里，只要不选“加入子项面积”，那么地下室就不会去参加分摊门卫和外墙的面积。同理，商铺和住宅功能区需要去分摊门卫和外墙的面积，所以就需要在此在“加入子项面积”前打勾。如下：在分摊过程说明中，计算第一级分摊系数的公式如下：是不是刚好满足要求，门卫和外墙不分摊给地下室呢？另外，像这种情况，分摊关系树列成这样也是可行的：4、面积分摊计算完毕。出图表：