国内产业园区成功模式研究

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1、国内产业园区成功模式研究案例的选取及研究范围案例确定的原则及借鉴点分析：1.园区的发展成熟、园区运营成功；2.园区发展阶段研究，各阶段发展特点，成功关键点分析；3.园区各发展阶段配套功能，园区运营模式；成功案例借鉴：香港科技园上地产业基地香港科技园——优越区位和便捷交通为区域发展提供基础优越区位：香港科学园（科学园）位于新界吐露港畔并毗邻香港中文大学，环境优美，巧妙地将人与科技结合，是一个汇聚创新意念的科技枢纽。便捷交通：公路交通；公共巴士:专线小巴27号(仅供香港科学园入驻企业人员使用)；"深港创新圈"公务直通巴士(仅供香港科学园入驻企

2、业人员使用)往来深港两地科技园香港科技园政府提供优惠政策支持，并对入园企业提供方便快捷的研发、办公服务土地设备支持：香港政府免费提供土地/15亿美元的发展资金/设备及软件的购买拨款。整个项目由基金会管理政府投资的实施，香港科技园公司负责进行园区的营运和直接管理。所有权归政府由香港科技园公司进行经营;资金支持：政府对园区内的租户提供三年约80万元的企业发展基金，扶持企业发展;统筹补贴：香港科技园由香港政府投入了大量人力、财力，目的是提升香港高新科技、数码港在国际的地位，非盈利。目前基本不盈利，通过大埔、将军澳、元朗三个工业区的收入补贴香港科

3、技园。对象涵盖四大领域：IT与通信技术公司；电子技术；光电学与纳米技术企业；生物科技企业。“即插即用”式的服务：免费为高科技企业提供价格高昂的硬件设备和软件系统，。科研成果转化：政府在一期设立应用科技研究院(ASTRI)来加强大学与产业之间的联系。“技术支持计划”：鼓励创新和科技发展。技术援助、大学合作、学生项目、大学图书馆服务、培训、共享科研设施、扩阔人际网络等。政策支持入园企业招商园区分期开发，区域开发不断完善、配套设施补足跟进，满足区域发展需求。一期，满足市场需求的研发办公设施、配套设置满足基本需求；二期，在增加办公物业基础上不断补

4、足园区配套、同时增加园区租赁设施、建筑品质提高和标志性建筑园区形象拔升一期2004年底前竣工二期2007年启动三期规划中项目规模及分期：香港科学园占地22万平方米，容积率不超过1.5，总建筑面积约33万平方米，分为三期开发；分期开发根据区域发展历程，区域不断成熟；分期规模设计有9幢共计12万平方米（建筑面积）高科技用房，容积率2.22规划11座大楼、建筑面积10.5万平米；根据科学园的总纲发展蓝图，第三期将提供额外总楼面面积达105000平方米的地方。目前，管理层正筹划第三期的发展计划，预料将于2011或2012年完工。开发物业类型科学园

5、发展三种建筑类型作为出租用途，分别为核心大楼、企业大楼和校园大楼两座生物科技实验室大楼六座配备实验室设施的研发办公大楼两座能源大楼配套设施跟进会议设施、服务式住宅、测试中心零售商店，包括便利店及银行自动柜员机等商务中心、特色餐厅及酒楼、咖啡室及美食广场演讲厅(容纳三百个座位)会议室、会所、健身中心及泳池展览场地、网上预约设施网络监控中心/数据中心中央保安控制中心广阔的开放空间/园林式环境先进的资讯科技与电讯设备及基建科学园一期科学园二期科学园三期从市场角度和客户需求出发，合理规划设计，产品形式不断升级建筑设计充分尊重市场尊重市场需求，在产

6、品定位前，参考专业调研公司经验，根据需求不断调整产品设计，如CoreBuilding的柱距根据客户需要从之前的9米*9米，调整为9米*12米，标准层面积也从之前的2000平方米(建筑面积)调整为2500平方米(建筑面积)。产品弹性空间，灵活多变设计构思灵活，针对市场小中大不同层次需求，将产品设计为三大类型，租赁空间灵活，可满足不同使用者不同的空间需求；园内未来的土地使用可根据日后不断变化的需要弹性变更。交流空间，社区体验项目注意在建筑物和建筑物之间设计连续完整的公共休闲空间，尽力在园区内打造社区的概念，为园区内工作的人群营造交流和互动的氛

7、围。配套齐全，快捷方便园内应提供共用设施，例如会议室、图书馆、展览馆、停车场和其他康乐设施。商业设施则应有银行、商店和餐厅等。上地信息产业基地园区从1991起步，经历了起步、成长、成熟的发展历程，区域基本开发成熟上地南区上地北区1991年，国家科委、北京市人民政府正式确定上地为中国第一个以电子信息产业为主导的高科技产业基地；总规划占地面积2.311平方公里，其中一期上地一区1.8平方公里，二期0.511平方公里；2000年，南区基本开发完毕，现在北区土地全部出让完毕，基本建设完成；截至2006年，进驻企业已达2149家，其中高新技术企业1

8、322家，累计实现工业总产值2270亿元，上缴税金93亿元，出口创汇14亿美元。每平方米土地的投入产出比为1：34；上地产业基地园区开发运营模式——由于客户逐步复合化，运营模式经历了土地出让、